Курсы валют ( )
USD: 73.17 р. 100 JPY: 66.75 р.
EUR: 86.65 р. 10 CNY: 11.32 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Власть не хочет слышать о проблемах владивостокских дольщиков

14 Ноября 2011, 19:19 | Владивосток

Уже многие годы во Владивостоке не решается проблема обманутых дольщиков и граждан-соинвесторов. Официально признано девять проблемных домов. На самом деле же деле их гораздо больше - дольщики уже много лет ждут свои законно оплаченные квартиры в домах на Комарова, 45, Кипарисовой, 2 и 26, Ватутина, 27, Зейской, 10/12, Тобольской, 11, пр-те 100 лет Владивостоку, 106а-109, Чкалова, 30, Авроровской, 30, Грибоедова, 46 и т.д. Причем многие недостроенные дома находятся непосредственно по гостевому маршруту саммита АТЭС и своим видом портят общую картину благоприятного впечатления от посещения нашего города.

«Долгие годы тысячи людей, вложивших свои финансовые средства в строительство жилья, не могут получить купленные квартиры, - говорит Екатерина ЛАЙКО, председатель «Общества обманутых дольщиков Владивостока». - Некоторые стройки были остановлены на этапе котлованов, и дольщики таких домов потеряли всякую надежду получить в ближайшей перспективе обещанное жилье. При всём этом застройщиков не удается привлечь к ответственности. Власть не хочет слышать о проблемах дольщиков, обвиняет нас в политиканстве, а зачастую просто высмеивает наши заявления. Прокуратура присылает нам отказы в возбуждении уголовных дел по фактам мошенничества и растраты денежных средств недобросовестными застройщиками».

Устав терпеть и ждать недостроенных квартир или возврата денег, 20 сентября 2011 г. обманутые дольщики вышли на митинг на Центральной площади Владивостока с требованиями установить контроль над ситуацией и привлечь к ответственности виновных, а также организовать круглый стол с директорами компаний-застройщиков и представителями обманутых дольщиков. Но эти требования до сих пор не удовлетворены.

Между тем ситуация с недостроенными домами во Владивостоке следующая.

«Ласточкино гнездо»

ЗАО «Дальневосточная строительная компания» начало строительство блок-секций №№ 4, 5 (вставка В-2) ЖК «Ласточкино гнездо» по ул. Кипарисовой, 2 в 2003 г. Срок окончания и предъявления объекта для приемки госкомиссии декларировался III кв. 2007 года.

Граждане-инвесторы произвели финансирование строительства своих долей жилья в полном объеме, заключив 238 договоров. Но дом всё ещё находится в стадии строительства. С даты его плановой сдачи прошло четыре года, а застройщик так и не выполнил взятые на себя обязательства.

Кроме того, при строительстве 4-7-й секций этого жилого дома ЗАО «ДВСК» была полностью изменена его конструктивная система. Так, строительной экспертизой было согласовано строительство 10-этажного панельного жилого дома с 12-этажными поворотными кирпичными вставками, но фактически дом построен по системе «Куб-2,5» с заполнением наружных стен кирпичом. В том числе и 11 этажей блок-секций №№ 4, 5.

Положительное заключение госэкспертизы на откорректированный проект отсутствует, что подтверждается протоколом об административном правонарушении по ст. 9.4 ч.1 ст. 9.5 ч.1 КоАП РФ, составленным должностным лицом Департамента градостроительства Приморского края в отношении ЗАО «ДВСК».

Строительство 6-й и 7-й блок-секций было начато без разрешительной документации. Тем не менее квартиры в этих секциях частично проданы, причем продажа продолжается и сегодня. Так, совсем недавно проданы квартиры на 17-м этаже, хотя разрешение на постройку дома такой высотности у компании нет!

Решением Первомайского районного суда Владивостока от 29.01.2010 г. по иску прокурора района ЗАО «ДВСК» было обязано: за свой счет снести самовольно возведенную постройку в виде шестой и седьмой блок-секций жилого дома по ул. Кипарисовой, 2 и произвести работы по приведению 4-й и 5-й блок-секций в соответствие с проектной строительно-технической документацией.

Самовольно возводя объект, не соответствующий выданному разрешению, руководство ЗАО «ДВСК» предвидело последствия указанных действий, которые на сегодняшний день проявляются в невозможности сдать дом в эксплуатацию.

Несмотря на многократные обращения в прокуратуру, по фактам мошенничества и растраты денежных средств граждан-инвесторов мер реагирования предпринято не было. Сейчас на телефонные звонки в компанию никто не отвечает, на письменные запросы тоже. Руководство ЗАО «ДВСК» пояснений по поводу перспектив сдачи дома не дает.

Комплекс по ул. Зейской

ЗАО «ДВСК» начало также строительство первого жилого дома комплекса II очереди 51-го мкр. на ул. Зейской. По договору компания должна была завершить строительство в IV квартале 2009 года. И большая часть долей в этом доме была продана.

Распоряжением главы Владивостока № 296 от 17.09. 2008 г. разрешение на строительство 2-й очереди 51-го мкр. было отменено в связи с несоответствиями в проектной документации на этот дом. Само строительство заморожено с 2008 года.

Остается непонятным: куда делись денежные средства, которые граждане вложили в дом на ул. Зейской, – они никому не возвращены, на счетах компании их нет, строительные работы не проводились, а на месте предполагаемого строительства в настоящий момент находится автостоянка.

Хотя, по сведеньям БТИ, участок земли, где предполагалось строительство этого дома, принадлежит дольщикам в равных долях, руководство ЗАО «ДВСК» отказывается вести диалог с гражданами-инвесторами, никаких объяснений не дает и грозится объявить компанию банкротом.

Кипарисовая, 26

С 2007 года с застройщиком ООО «Дальстройконтракт» заключались договора долевого участия на строительство 10-этажного дома по ул. Кипарисовой, 26. Изначально срок сдачи по договорам был I кв. 2008 года. В дальнейшем срок сдачи многократно переносился.

До настоящего времени по вине застройщика договоры долевого участия по этому дому не зарегистрированы в ФРС ПК. Имеются и иные нарушения. Имевшийся договор аренды земельного участка под строительство дома №03-Ю-10403 от 18.03.2008 г., заключенный между ООО «Дальстройконтракт» и Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства ПК, признан Арбитражным судом ПК недействительным, а новый до сих пор не заключен.

Застройщиком была построена 10-этажная коробка дома, частично выполнено остекление. В начале 2009 года стало известно о том, что им без согласования с дольщиками планируется построить уже не 10-этажный, а 19-этажный жилой дом. В мае 2009 года застройщику фактически запретили увеличивать этажность дома, и сейчас его строительство фактически не ведется. Застройщик судится с Управлением архитектуры и градостроительства администрации Владивостока о выдаче ему разрешения на строительство 15-этажного жилого дома по ул. Кипарисовой, 26. При этом интересы самих дольщиков дома застройщик не учитывает. Понятно, что суд будет длиться еще не один месяц, и сколько лет будет длиться стройка – тоже неизвестно.

Проспект 100 лет Владивостоку, 106а-100а

Договора на строительство дома по проспекту 100-лет Владивостоку, 106а-100а заключили 119 семей. Согласно договорам долевого участия с компанией-застройщиком ООО «ДальРУС», срок окончания строительства - IV кв. 2007 года. Но с зимы 2007 года никакие работы по достройке дома не ведутся.

В администрации Приморского края 09.03.2011 г. было проведено совещание по вопросу завершения строительства этого дома, определен новый срок его сдачи – III кв. 2011 года. Но до настоящего времени к этому объекту не подведены коммуникации, не возведена подпорная стена, течет крыша. Началось разрушение дома, построенного на 85%. С дольщиков требуют дополнительных доплат, хотя это не предусмотрено договорами долевого участия, грозят банкротством застройщика и перепродажей оплаченных квартир.

В настоящее время ООО «ДальРУС» находится в стадии банкротства.

Тобольская, 11

С той же компанией ООО «ДальРУС» в 2007-2008 годах граждане заключили 100 договоров долевого строительства дома по ул. Тобольской, 11. Срок сдачи его в эксплуатацию был намечен на I кв. 2009 года.

На начальном этапе заключения договоров на долевое участие в строительстве этого дома действовало разрешение на строительство №31/96, но его срок закончился 31.12.2007 г. И до настоящего времени разрешение не продлено, т.е. застройщик в течение 2008 года привлекал средства дольщиков незаконно.

Работы на этой стройке не ведутся с апреля 2008 года (более трех лет). При этом степень готовности объекта и по сей день составляет только 26%.

Судебными приставами Советского района Владивостока и Управлением Росимущества по Приморскому краю 12 сентября 2011 года этот дом был продан за 10,2 млн руб., несмотря на судебный запрет. Победителем торгов стала компания «Джон Голт».

Дом был продан, когда дольщики вложили в строительство 120 квартир уже более 150 млн рублей. То есть 120 семей остаются и без квартир, и без вложенных в строительство денежных средств!

«Налицо ситуация, свидетельствующая о рейдерском захвате недостроенного жилого дома! К которому причастны госорганы. Целенаправленно ведётся и работа по искусственному преднамеренному банкротству застройщика», - комментирует ситуацию Екатерина Лайко.

Комарова, 45

Строительство дома по ул. Прапорщика Комарова, 45 осуществлялось ОАО «Дальэнергоспецремонт» на денежные средства, переданные ему ООО «ДальРУС» по договору об инвестировании и участии в строительстве №105 от 10.06.2003 г. При этом ООО «ДальРУС» получило их от физических лиц – соинвесторов строительства этого жилого дома по конкретным договорам долевого участия. Таким образом, дом был построен полностью на денежные средства, внесенные в ООО «ДальРУС» физическими лицами - соинвесторами строительства этого жилого дома.

Квартиры в доме зарегистрированы на компанию ООО «Бомарше», ООО «Альфа девелопмент», на родственников и друзей владельца этих компаний – Д.Г. ДРУЖИНА. Квартиры в доме продаются и перепродаются по несколько раз, тогда как у них есть свои владельцы из числа дольщиков компании ООО «ДальРУС». Таким образом, права инвесторов по получению квартир нарушены. Кроме того, право требования квартир по инвестиционному договору между ООО «ДальРУС» и ОАО «Дальэнергоспецремонт» на общую сумму в 296 млн рублей было продано на аукционе за долги всего лишь за 3 700 069 рублей. А это означает утерю права дольщиков ООО «ДальРУС» на получение квартир.

«Прокуратуре следует обратить пристальное внимание на данные мошеннические действия ООО «Бомарше» по продаже квартир дольщиков ООО «ДальРУС» и дать соответствующую правовую оценку действиям владельцев компаний ООО «ДальРУС», ООО «Бомарше», ответственных за реализацию этой криминальной схемы, - говорит Екатерина Лайко.

Чкалова, 30

Строительство дома на ул. Чкалова, 30 было начато ЖСК-94 в 1990 г.! Его организовала мэрия города, и квартиры предназначались гражданам, стоящим в очереди на получение жилья. Чтобы сократить эту очередь и ускорить строительство, им было предложено внести денежные средства в размере 70% от стоимости жилья при условии дальнейшей компенсации им потраченных на строительство денежных средств за счет поступлений из федерального бюджета, а остальные 30% за счет бюджета города. В итоге обманным путём граждан вынудили оплатить все 100% стоимости строительства жилья. А в 1999 года объект объявили самостроем и выставили на торги.

После обращений граждан в суд было признано право собственности за гражданами. В 2001 году был выдан договор аренды земли под это строительство на 10 лет. В 2004 году стройка возобновилась, и председатель ЖСК С.Н. КОТРАХОВ предложил доплатить гражданам за свои квадратные метры на продолжение строительства. В итоге деньги были получены, но дом так и не был достроен. Дольщики безуспешно пытаются привлечь председателя ЖСК за нецелевое использование денежных средств и злоупотребление должностным положением к уголовной ответственности. Дом пока готов примерно на 85%, но с 2008 года никакие работы на нем не ведутся.

«Фрегат»

Московская компания АН «Квартира.ру» в 2004 году получила участки земли под застройку во Владивостоке. Граждане заключили с ней договоры долевого участия на строительство ЖК «Фрегат», в т.ч. дома по ул. Ватутина, 27. Всего в рамках ЖК планировалось построить 4 дома, но был построен только первый и 5 этажей второго. Велось строительство формально в рамках «Межрегиональной программы Правительства Москвы совместно с администрацией Владивостока», что и привлекло в дольщики многих приморцев.

В этом доме было продано около 130 квартир. Изначально они продавались по стандартной серой схеме по предварительным договорам купли-продажи (ПДКП) через ООО «Стратегия ИЖС». Однако под нажимом инициативной группы с 2010 года застройщик стал переоформлять ПДКП на договоры долевого участия по Закону 214ФЗ непосредственно на застройщика ООО «Жилкапинвест».

В настоящее время около половины дольщиков переоформили договоры. Однако, несмотря на это, движений по стройке нет. Счета и «Стратегии ИЖС», и «Жилкапинвеста» пусты. По заявлениям граждан в полиции идет доследственная проверка по признакам ст. 159, материалы переданы УВД ПК в Москву ОБЭП по Западному адм. округу.

«С 2008 года стройка встала и стоит по сей день, - комментирует ситуацию Екатерина Лайко. - Компания мотивирует отсутствие ведения строительных работ тем, что во время мирового финансового кризиса банки отказали им в кредитовании, и денег на продолжение строительства нет. При этом денежные средства, вложенные в строительство гражданами, ими не возвращены».

«Олимп»

С 2006 года граждане заключали договора долевого участия на строительство многоквартирного 22-этажного дома по ул. Грибоедова, 46, или ЖК «Олимп», застройщиком которого является ООО «ПасификИнвестСтрой».

Застройщик изначально по договорам долевого участия обязался ввести дом в эксплуатацию в III кв. 2009 года, но пока он построен лишь на 90%. Срок его сдачи многократно переносился. При каждом новом переносе срока, дольщикам рассылаются письма с предложением заключить допсоглашение о переносе сроков сдачи.

Сейчас строительные работы на этом доме не ведутся. На контакт с дольщиками компания не идёт, никаких объяснений не даёт.

Екатерина ЛАЙКО, председатель «Общества обманутых дольщиков г. Владивостока».

Автор:
Теги:




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Александр14:49, 22.04.2013#

    Чтобы нас- вас услышали надо перекрывать дороги. Вместе собираться каждый месяц, а не 1 раз в год. . . . . . и требовать разобраться с этим беспределом. .

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews