Курсы валют ( )
USD: 74.14 р. 100 JPY: 67.93 р.
EUR: 89.51 р. 10 CNY: 11.48 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Спасение ЖКХ дело рук ТСЖ

05 Июня 2011, 03:24 | Владивосток

Уже три года Владивосток по инициативе главы города Игоря ПУШКАРЕВА участвует в программе капитального ремонта по Федеральному закону № 185-ФЗ. При этом с уверенностью можно сказать, что такие масштабные работы многоэтажек проводятся в городе впервые.

За три года реализации программы отремонтировано более 330 домов. Из них в 2008 году – 34 дома, в 2009 – 98 домов, а в 2010 – 201 дом. В них отремонтированы фасады и кровли, заменены системы отопления, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, канализации, а также установлены новые лифты. Теперь мэр поставил перед специалистами администрации очередную задачу – провести всю необходимую работу, чтобы и в текущем 2011 году Владивосток получил федеральные средства для капремонта. Причем планируется, что в программу может уже войти 400 домов.

Коммунальные платежи неуклонно растут, но их можно многократно уменьшить, причем легко и на вполне законных основаниях. Нужно лишь знать свои права и не лениться пользоваться имеющимися возможностями.

Например, дом №28 на ул. Тухачевского во Владивостоке. Вполне вроде бы обычная панельная пятиэтажка. Довольно старая. Ей уже исполнилось 35 лет. Да и жильцы среднестатистические – более половины, чуть ли не две трети, составляют пенсионеры. Относительно недавно они стыдились гостей приглашать – столь обветшалым и неприглядным был их дом. Но сейчас здание как новенькое – что снаружи, что внутри. А коммунальные платежи по силам даже самым социально незащищенным.

- Мы сумели провести капитальный ремонт фасада здания и его коммуникаций благодаря ТСЖ, - рассказывает председатель ТСЖ Светлана ЯРКОВА. – Товарищество собственников жилья, как форма управления жилым фондом, дает возможность жильцам самим распоряжаться своими средствами. А это много значит. Ведь жильцы лучше кого бы то ни было видят, какие именно «дыры» надо латать в первую очередь, и кровно заинтересованы сделать это качественно и как можно дешевле.

Светлана сама живет в этом доме, но лишь последние два года возглавляет ТСЖ. До нее было двое председателей, однако у них как-то не сложилось. А вот Яркова нашла себя на этой работе, хотя специального образования нет (раньше работала ведущим специалистом в страховой компании), зато есть опыт работы с людьми. Ей удается ладить и найти общий язык со всеми – и с Управляющей компанией, и с мэрией, и с жильцами… В этом ТСЖ все платят вовремя.

- Пенсионеры получат свою небольшую пенсию и тут же бегут в сберкассу. Это у них еще с советских времен заложено. Были случаи, когда молодые и вполне состоятельные жильцы не торопились платить, но через суд мы решили все проблемы, - рассказывает Светлана Яркова.

Есть, конечно, и социально необеспеченные люди в доме – две одинокие женщины с детьми и без работы. Но и тут ТСЖ нашло решение: предложило им поработать уборщицами, и они с радостью согласились. Теперь часть их зарплаты идет на погашение долга по квартплате, а оставшуюся часть они получают на руки. Своевременные платежи и участие в программах по 185 Федеральному закону «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» позволяют активно вести ремонт.

- Важно найти хорошего подрядчика. Тогда ремонт будет и качественным, и относительно недорогим, - делится секретом успеха Светлана Яркова. – С кем попало договор мы не заключаем. Вначале внимательно изучаем подрядчиков и их условия. Кто-то цены предлагает пониже, а кто-то называет цену повыше, но предлагает рассрочку. Мы, правление, примеряем все на себя. Затем в каждом подъезде вывешиваем объявления и предлагаем всем собственникам в течение двух недель высказаться. И только потом делаем выбор.

Например, некоторые Управляющие компании ремонтируют один подъезд за 100-150 тыс. рублей, причем без учета стоимости материалов. Дому №28 ремонт каждого подъезда, причем с заменой почтовых ящиков, обошелся всего в 40 тыс. рублей, из которых половина ушла на материалы, а вторая – на оплату работы.

- Во-первых, мы договорились с северными корейцами. Работают они хорошо, дисциплинированы и берут недорого. Во-вторых, отказались от эмали. Она стоит немало, а уже через пару месяцев отваливается. Заменили ее водоэмульсионкой, - рассказывает Светлана Яркова.

Отремонтировали лестницы в подъездах, которые до этого находились в полуразрушенном состоянии. Даже на бельевую площадку, куда раньше просто вела тропинка, установили бетонную лестницу, которая обошлась в 70 тыс. рублей. В доме заменили всю электросеть, все счетчики и электрощитки. Вместо ржавых труб установили новые из современных материалов, у которых гарантийный срок около ста лет.

- Электрик и сантехник пляшут от радости, – усмехается Светлана Яркова.

Но главная ее гордость – тепловой узел, который ведет учет теплоносителя, поступающего в здание, что позволяет значительно снизить коммунальные платежи. По длинной, почти вертикальной лестнице спускаемся со Светланой в подвал. Проходим длинными коридорами.

- Если бы вы знали, сколько машин с мусором пришлось вывезти, чтобы очистить подвал, - говорит Светлана. – Зато теперь свободно и относительно чисто.

Подходим к участку с трубами, на которых установлены какие-то счетчики.

- Вот этот тепловой узел позволяет нам на 50%, а иногда и на 70% снизить платежи за тепло, - с гордостью показывает Яркова на какое-то утолщение в трубах. – В декабре за свою двухкомнатную квартиру в 44 кв. м я заплатила всего 1 тыс. 62 рубля. А, например, мой сын, живущий в соседнем доме, за свою однокомнатную отдал 1 тыс. 400 рублей.

В целом тепловой узел обошелся ТСЖ в 900 тыс. рублей. Но основные средства на установку удалось получить из федерального бюджета, благодаря тому, что ТСЖ активно участвует в специальных программах по 185-му Федеральному закону «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Правда, жильцам впервые пришлось принять участие в софинансировании. С каждой однокомнатной квартиры взяли по 500 рублей, с двухкомнатной – по 1 тыс. рублей, и с трехкомнатной – по 1,5 тыс. рублей.

В доме №28 на ул. Тухачевского кроме теплового сделали еще и «узел смешивания». Теперь если на улице и в домах тепло, а теплоснабжающая компания «жарит» вовсю, то переплачивать не придется. Узел смешивания в автоматическом режиме добавит в горячий теплоноситель холодную воду, доведя температуру до нужной отметки. Это еще один способ экономии на отоплении. За последние два года ТСЖ удалось сэкономить около 1 млн рублей.

Светлана Яркова вынашивает еще более глобальные преобразования – утепление фасада и создание скатной крыши. Средства нужны серьезные примерно по 1,5-2 млн рублей на каждый проект, но «овчинка выделки стоит».

- Утеплив фасад, мы сможем еще больше сэкономить на теплоснабжении. Деньги, мы, конечно, намерены взять не у жильцов, а из бюджета. Для этого хотим попасть в специальную программу по ремонту фасадов. А скатная крыша более практична в наших условиях и гарантирует нам жизнь без протечек, - делится планами Светлана Яркова.

Она понимает, что будет нелегко, но трудности ее не пугают:

- С людьми работать нелегко, но я их люблю!

Возможно, именно, в этом секрет ее успехов?!

Кстати, попасть в программу 185-го Федерального закона может любой дом, жители которого выбрали способ управления своим жильем. Необходимо лишь пройти определенную процедуру, которая описана на сайте администрации Владивостока. Впрочем, процедура не сложная и всем по силам.

Теги:




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews