Как зарегистрировать права на общее имущество многоквартирного дома

Государственная регистрация общего имущества многоквартирного дома, необходимая для четкого разграничения между своим имуществом жильцов и общим, - серьезная задача как при вводе нового здания, так и после реконструкции или перепланировки помещений действующего. Подробности – в консультации  Управления Росреестра по Приморскому краю. 

Согласно ст. 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», соответствующая госрегистрация в многоквартирных домах (МКД) проводится в соответствии с ФЗ о госрегистрации и Жилищным кодексом РФ.

Порядок проведения госрегистрации прав на общее имущество в МКД регулируется Инструкцией об особенностях внесения записей в ЕГРП при госрегистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющегося общим имуществом в МКД, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества в соответствии с приказом Минюста РФ от 14.02.2007 №29.

Для возникновения права общей долевой собственности на объекты недвижимости, ограничения (обременения) этого права, исходя из положений ЖК РФ и Закона о введении в действие ЖК РФ, на госрегистрацию представляются:

- документы о формировании органом государственной власти или местного самоуправления земельного участка, на котором расположен МКД, если этот участок сформирован после введения в действие ЖК РФ;

- решение общего собрания собственников помещений в МКД о формировании земельного участка, на котором расположен он и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества (если он не был сформирован до введения в действие ЖК РФ);

- планы объектов недвижимости, в т.ч. кадастровый план земельного участка, на котором расположен МКД, а также документ технического учета МКД, содержащий сведения о составе общего имущества в нем;

- согласие об уменьшении размера общего имущества в МКД всех собственников помещений при его реконструкции (в случаях, предусмотренных п. 3 ст. 36 ЖК РФ);

- решение общего собрания собственников помещений в МКД о его реконструкции (в т. ч. с его расширением или надстройкой), строительстве хозпостроек и других зданий, строений, сооружений (в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 44 ЖК РФ);

- решение общего собрания собственников помещений в МКД о пределах использования земельного участка, на котором он расположен, в т.ч. введение ограничений пользования им (п. 2 ст. 44 ЖК РФ), если такое ограничение (обременение) права общей долевой собственности подлежит госрегистрации;

- решение общего собрания собственников помещений в МКД о передаче в пользование общего имущества в нем (п. 2 ст. 44 ЖК РФ), если госрегистрации подлежит ограничение (обременение) права общей долевой собственности на объект недвижимости;

- соглашение о новом обременении земельного участка правом ограниченного пользования между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме (п. 5 ст. 36 ЖК РФ), если госрегистрации подлежит ограничение (обременение) права общей долевой собственности на объект недвижимости.

Газета "Золотой Рог", Владивосток.