Курсы валют ( )
USD: 73.85 р. 100 JPY: 67.57 р.
EUR: 89.66 р. 10 CNY: 11.46 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Фактическая величина ОДН в 2-3 раза выше установленной правительством Хабаровского края

12 Ноября 2013, 13:27 | Хабаровск

Установленные правительством Хабаровского края нормы общедомовых начислений (ОДН) дестабилизируют работу управляющих компаний и заставляют их настаивать на смене способа управления многоквартирными домами.

Максимальный уровень норматива на ОДН по электроэнергии, рассчитанный для домов с лифтами и электрическими плитами, в Хабаровском крае составляет 1,53 кВт-ч на 1 м кв. общей площади помещений, входящих в состав общего имущества. Для сравнения можно привести данные по Приморскому краю, где наибольшее значение ОДН зафиксировано на отметке 3,94 кВт-ч, или по Амурской области, где данный показатель и вовсе достигает 6,53 кВт-ч.

Согласно законодательству, с июля 2013 года субъект РФ устанавливает норматив общедомового потребления по электроэнергии, горячему и холодному водоснабжению. От принятой нормы напрямую зависит возможность и количество ее перерасхода, называемого сверхнормативным ОДН. Понятно, что чем меньше норматив, тем больше вероятность его превышения. Этот случай федеральные законодатели предусмотрели и, вероятно защищая права собственников квартир, решили, что потребитель оплачивает сверхнормативную разницу, только если на это есть решение общего собрания. В 80% провести подобное собрание нереально. Тогда обязанность по оплате сверхнорматива ложится на управляющие компании и ТСЖ, в статьях затрат которых, утвержденных тем же собранием, оплаты сверхпотребления ОДН нет. Когда подписывались договоры управления, возможность возникновения такой ситуации предусмотреть было нельзя - изменения в законодательстве начали действовать только в июле 2013 года. Поменять договор сейчас нереально.

- УК или ТСЖ вынуждены не платить, дожидаться судов, по решению которых долг взыскивается с них в пользу ресурсоснабжающих организаций. Фактически из средств на содержание и ремонт зданий, - рассказывает генеральный директор саморегулируемой организации «ЖКХ групп» Борис ГЛАДКИХ. - Однако жильцы, которые не принимали решения об оплате сверхнормативного ОДН, через год-два спохватятся и начнут спрашивать: почему нам выполнили работ на меньшую сумму, чем мы оплатили на содержание и ремонт?

По предположению гендиректора «ЖКХ групп», расчеты в Хабаровском крае делались на основе идеальных с точки зрения оснащения приборами учета и регулярного предоставления жильцами показаний своих счетчиков многоквартирных домов. Чтобы сверить их с реальностью, компания «ДВ союз» сделала заказ одной из экспертных организаций, которая провела собственную оценку расхода ОДН на группе многоквартирных домов в Южном округе Хабаровска. Исследователями были установлены собственные приборы учета на все инженерное оборудование, используемое в общем имуществе дома. Стоит еще отметить, что дома, на которых проводилась оценка, прошли через программу капитального ремонта и находятся в весьма неплохом состоянии, а управляющие организации гарантировали, что в них нет воровства электроэнергии через несанкционированное использование общего имущества. И тем не менее:

- Результаты шокировали, - говорит Борис Гладких. - Фактическая величина ОДН получилась в 2-3 раза выше установленной правительством Хабаровского края. Превышение составляет от 100% до 200%.

Не остановившись на одной организации, СРО «ЖКХ групп» провела опрос среди таких довольно крупных управляющих компаний Хабаровска, как: «Бруслит», «Северный округ», «Сервис-центр», «Дебют-сервис», «Амурсантехмонтаж». Средняя величина сверхнорматива у них превысила 50%. А для домов, оснащенных общедомовыми приорами учета, - от 56% до 100%. Ежемесячно долг опрошенных УК за неоплаченный сверхнорматив ОДН по электроэнергии растет более чем на 2 млн рублей. В зимний период потребление увеличивается, поднимая и показатели превышения норм ОДН.

Кстати, показатели превышений нормативов ОДН по горячему и холодному водоснабжению у упомянутых компаний переваливают за 60%, доводя их долги до значительных сумм.

Сложившаяся ситуация заставляет участников рынка инициировать перевод многоквартирных домов на непосредственный способ управления. Это единственный вариант, когда управляющая организация и ТСЖ не отвечают за долги потребителей, а каждый потребитель платит напрямую в ресурсоснабжающие организации за себя лично, как это было до реформ. При этом УК, освобожденные от обязанностей по сбору платежей, продолжат заниматься содержанием и ремонтом жилых домов, оставив поставщиков один на один с непосредственными потребителями. В свою очередь, ресурсоснабженцы в этом случае имеют право выставлять счета жителям с учетом сверхнормативного потребления ОДН, не спрашивая никого.

По данным «ЖКХ групп», уже почти 70% жилых домов в Уссурийске выбрали непосредственный способ управления. В Южно-Сахалинске таких домов 30%. Доля непосредственного управления начала расти и в Хабаровске: если этим способом ранее пользовались 5%, то сейчас уже более 10%.

Чтобы нормализовать и без того сложную ситуацию в отрасли, СРО «ЖКХ групп» предлагает провести расчет норм ОДН на основе реальной группы домов и установить адекватный порог. Пока реакции от правительства Хабаровского края нет.

Александр ЗУБОВ, газета "Золотой Рог", Владивосток.

 

Теги: жкх  тариф  ОДН 




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews