Курсы валют ( )
USD: 77.18 р. 100 JPY: 73.27 р.
EUR: 89.98 р. 10 CNY: 11.31 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Территориальное самоуправление во Владивостоке не развивается

01 Января 1996, 00:00 | Дальний Восток

По замыслу правительства, с нынешнего года по всей стране должны организовываться органы территориального общественного самоуправления (ТОС), однако во Владивостоке до этого еще не дошло - ни одной подобной структуры до сих пор не создано. Корреспондент "ЗР" постарался выяснить, что надо сделать, чтобы зарегистрировать ТОС, и зачем это нужно жителям нашего города.

Досье

Федеральным законом № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" предусматривается право граждан на непосредственное осуществление территориального общественного самоуправления. Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса (ЖК) гражданам также предоставляется право непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме, а именно право на территориальное общественное самоуправление (ТОС).

От старого к новому

Чтобы наилучшим образом обеспечить защиту своих жилищных прав, собственники жилых помещений в многоквартирном доме должны сами выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками; управление ТСЖ или управление управляющей компанией. Однако последний вариант, по закону, применяется только в случае, если жильцы не смогли выбрать первые два, то есть не смогли зарегистрировать свой дом как ТОС.

Ныне действующие жилищные и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и товарищества собственников жилья (ТСЖ), которые организовывались только во вновь построенных домах, уже показали свои плюсы и минусы. Ситуация же с ТОСами пока не понятная, а Жилищный кодекс лишь закрепил сложившийся круг прав и обязанностей, и не дает четкого понимания сути общественного самоуправления и алгоритмов регистрации ТОСов как юридических лиц.

Во Владивостоке идеи ТОСов появились давно. Еще в 1997 г. депутат городской думы Александр ЮРТАЕВ внедрил самоуправление в микрорайоне бухты Тихой. В прошлом году под эгидой Приморской школы лидеров состоялось два семинара по ТОС с участием представителей исполнительной, законодательной власти и неформальных объединений - незарегистрированных ТОСов. Это мероприятие проводилось в рамках грантовых программ Фонда Евразия, Московским институтом изучения политических проблем, "Народным Фондом" и депутатами Думы города Владивостока.

"На семинарах слушателям объяснялись права и задачи ТОСов, и, знаете, их эта тема действительно затронула, ведь, даже если вы чиновник, вы все-таки остаетесь жильцом и заботитесь не только о благах, но и о собственной безопасности", - вспоминает руководитель проекта "Приморская школа лидеров ТОС" Александр СМЫШЛЯЕВ. Действительно, с внедрением нового ЖК все жители оказываются в потенциальной опасности, ведь, если вы задержите оплату за свою приватизированную квартиру более шести месяцев, вас запросто смогут выселить.

Сам себе олигарх

В соответствии со статей 30 ЖК каждый собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, в том числе и в отношении общего имущества дома. К нему относятся: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства и расположенные на указанном земельном участке.

Все это с 1 марта 2006 г., станет общим имуществом многоквартирного дома, за которое придется платить, а величина этой оплаты будет целиком и полностью зависеть от тех физических или юридических лиц, которые будут осуществлять управление. Ранее никогда в нашей стране у жильцов не было столько прав, имущества и обязанностей, однако нужно понимать, что за всем этим нежданным - негаданным богатством нужно будет ухаживать силами или за счет жильцов.

По сути, это хорошая тенденция, особенно если дом, в котором вы проживаете, сравнительно новый. Если же он старый и замученный многолетними кризисами ЖКХ, а таких во Владивостоке наберется на более чем 1 млн кв. метров, то вам придется раскошелиться.

Большинство так называемых "хрущевок" и домов "постхрущевских" времен нуждаются в основательном капитальном ремонте и реконструкции, часто с заменой коммуникаций.

Главное - фонды

Отсутствие контроля за управлением домами, легко может привести к тому, что вчерашние "социальные" собственники пополнят ряды сегодняшних малоимущих граждан и бомжей. Количество выселенных из своих квартир будет напрямую зависеть от новых хозяев наших домов - кому-то повезет, и люди сами смогут заботиться о своем жилье, возможно, даже поддерживать "своих" малоимущих, а кого-то увезут в жилье "социальное" - вряд ли коммерсанты будут церемониться с должниками. Чтобы обезопасить себя от коммерческого подхода, жителям нужно объединяться и брать на себя инициативу по содержанию жилого фонда.

Однако с объединением особых проблем нет - многие жители уже давно вскладчину обслуживают свои подъезды, поддерживают местных пенсионеров. Проблемы есть с оформлением ТОСов - чтобы создать ТОС своего дома, квартала или даже подъезда, жителям надо провести вполне простую процедуру: собраться, обсудить будущее детище, его цели и задачи, принять устав, выбрать председателя и домовой комитет.

Но управлять домом можно будет только после регистрации ТОСа как юридического лица в учреждении юстиции. На сегодня эта процедура невозможна, поскольку отсутствуют муниципальные правовые акты, регулирующие вопросы ТОСа. Жители Владивостока могли бы и вовсе лишиться возможности самоуправления - поправку о ТОСе силами общественности в новый городской устав вставили в самый последний момент. "Инициаторами поправки выступила Общественная палата Владивостока, в которую из всех депутатов городской думы вошел только я. И нам в конце концов удалось отстоять права жильцов, но я представляю, сколько нам еще предстоит бороться", - считает депутат Александр Юртаев.

Досье

Пакет документов для регистрации ТОСа, должен включать протокол проведения общего собрания собственников жилых помещений, на котором принято решение о создании ТОСа, списки жильцов с подписями проголосовавших за организацию ТОС (не менее 2\3 от общего количества проживающих), устав. В уставе должна быть описана территория ТОСа и определены следующие процедуры: выбор руководителя, проведение собраний, способы администрирования и управления, правила и процедуры планирования благоустройства и общественного развития территории, порядок контроля и отчета о деятельности, порядок прекращения деятельности и др.
Автор:
Теги:




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:
Loading...

MarketGidNews