Курсы валют ( )
USD: 73.55 р. 100 JPY: 70.92 р.
EUR: 89.25 р. 10 CNY: 11.36 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Новострой в застое

16 Августа 2011, 10:08 | Владивосток

Рынок жилищного строительства во Владивостоке сегодня в застое. Микрорайон «Снеговая Падь», который строится на государственные капиталовложения и по госзаказу, в рынок войдет не скоро. А вот новых жилых домов для горожан почти не вводится. В новострое идет распродажа старых запасов.

О ситуации с жильем в приморской столице «ЗР» рассказал специалист Городского бюро обменов Сергей КОСИКОВ.

- Сегодня во Владивостоке нового жилья практически не строится, можно сказать, что жилой рынок большей частью ориентирован на «вторичку». Даже несмотря на то, что еще не проданы все квартиры в ранее построенных домах, которые и фигурируют на рынке как новострой. Среди причин застоя назову одну: во Владивостоке сегодня не строят жилье эконом-класса, нет новых проектов этого формата. «Лесной квартал» почти достроен, есть один «замороженный» объект на Третьей Рабочей, есть еще дома на улице Кипарисовой, которые не хотят покупать, так как слишком много к ним вопросов и нет ясности со сроками сдачи объекта. Фактически сегодня в городе возводятся (повторю, без «Снеговой Пади») только три жилых дома. Так, компания «Далта Восток-1» начала реализацию своего проекта «Пионер», который долгое время откладывался. Строятся также ведомственные дома, один из которых - в пригороде, на Седанке. Все остальные стройплощадки в вялотекущем виде, свежих новостроек не заложено.

- Ввод домов в «Снеговой Пади» окажет влияние на рынок жилья?

- Окажет, но лишь в плане снижения напряженности спроса, так как квартир на первичном рынке не хватает. А если в крае все будет хорошо, будут нормальные перспективы для работы и люди наконец перестанут уезжать, то этот жилой массив будет просто к месту и вполне может стать точкой развития этого района города в целом. Но напомню, что жилье там строится ведомственное и на рынок в ближайшие 2-3 года выйдет не более 10% квартир. И это никоим образом не обрушит рынок. И еще один момент. Квартиры, которые поступят со «Снеговой Пади» на рынок, вряд ли будут дешевыми. Военные, как правило, не продают свои квартиры задешево. К примеру, на ул.Вострецова построили дом для военных, и там сегодня самые дорогие квартиры. Я все-таки надеюсь, что застройка «Снеговой Пади» даст толчок к развитию жилищного строительства в районе «Зари», где сегодня у местных застройщиков есть интересные проекты.

- Какие тенденции можно отметить в этом году и что происходит на рынке недвижимости краевого центра?

- Отличительной особенностью Владивостока является практически смывшаяся разница в цене между квартирами бизнес- и эконом-класса. В стоимости этих объектов на сегодня мы наблюдаем минимальный разрыв. Большинство сделок на жилищном рынке - 80% - приходится на так называемые альтернативные сделки. Это когда одни ищут жилье побольше и продают свою квартиру, а другие, наоборот, покупают ее, чтобы переехать с больших площадей на меньшие.

Что касается цен, то они уже достигли докризисного уровня, поднявшись до 65-70 тысяч рублей за квадратный метр. До конца года цена еще будет немного расти, но по-прежнему наблюдается сезонность. В сентябре-октябре ожидается снова активный рост сделок. Заметно ценовое колебание и по районам. По-прежнему самыми дорогими районами остаются Некрасовская, центр, Первая Речка. Но в этом году разрыв между ценами на Первой и Второй Речке меньше. Первая сдает свои позиции.

- Если на первичном городском рынке наблюдается застой, то как обстоят дела в малоэтажном строительстве?

- Новых проектов малоэтажного строительства сегодня также мало, есть парочка «междусобойчиков», которые по большей части возводятся в форме ЖСК для своих. И если сейчас строить малоэтажные поселки, то оптимальным вариантом, на мой взгляд, будут таунхаусы. Тем более на сегодня есть свободная земля, да и военные активно передают земли, на которых можно строить жилые объекты. Вопрос опять же упирается в коммуникации и инвестиции.

- Покупки жилья во Владивостоке на сегодня идут большей частью за счет собственных средств или же ипотеки?

- Покупатели на самом деле стали активнее брать ипотеку, и на сегодня очень много сделок проходят с участием ипотечного кредита. Причем на приморский рынок сегодня выходят много новых игроков, к примеру, пришел новый московский банк, которые предоставляет ипотечные займы. Но проблема сейчас возникла в другом, многие за период кризиса подпортили себе кредитную историю, а банки стали более жестко подходить к заемщику. Банки могут закрыть глаза на ряд несоответствий требованиям у заемщика, если у него есть обеспечение. К примеру, материнский капитал. Банки верят государственной бумаге, госгарантия стала играть важную роль в выдаче ипотечного займа.

- Какой бы вы лично выбрали район для проживания своей семьи и почему?

- Я бы выбирал между двумя районами - Вторая Речка и Змеинка. Вторая Речка - это всегда солнце, даже когда в центре туман, плюс близко к выезду из города. К тому же Вторая Речка сейчас активно развивается, строятся торговые центры, новые транспортные развязки. Думаю, именно Вторая Речка в скором времени станет вторым деловым центром города. Змеинка же хороша тем, что находится в отдалении от основных транспортных магистралей и там довольно много зеленых зон, что благоприятно сказывается на экологическом состоянии. Там сегодня одна проблема – транспортная, но если ее решить и дальше застраивать микрорайон, то у Змеинки есть перспективы развития.

Теги:




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews