Курсы валют ( )
USD: 73.97 р. 100 JPY: 71.29 р.
EUR: 89.33 р. 10 CNY: 11.39 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Владивостокские офисы покидают центр города

16 Мая 2012, 00:37 | Владивосток

В первом квартале рынок аренды коммерческой недвижимости во Владивостоке переживал разнонаправленное движение цен. И эти тенденции, вероятно, будут сохраняться в течение этого года.

Как отмечает директор ООО «Индустрия-Р» Сергей ДЫМЧЕНКО, на рынок аренды офисной недвижимости Владивостока продолжают оказывать сильное влияние перегруженность центра города транспортом, приводящая к постоянным пробкам; сложная схема движения, отсутствие в достаточной степени парковочных мест и пр. В итоге центр продолжает терять привлекательность для офисов компаний, деятельность которых нацелена на высокую их посещаемость и частые поездки сотрудников. Для них все больше становятся привлекательными иные районы города – Вторая Речка, Луговая и Чуркин.

Более низкие ставки аренды офисной недвижимости за пределами центра города «переманивали» и тех арендаторов, которым безразлично где работать и которые не имеют какой-то выгоды от своего местонахождения.

В итоге в центре города сегодня аренда офисов становится дешевле, а за его пределами ставки растут. Происходит определенное выравнивание под желаемую арендодателями тысячу рублей за 1 кв. метр в месяц. Но желаемое далеко не всегда получалось.

В среднем ставка 1 кв. метра сдаваемых в аренду офисных площадей в административно-офисных зданиях в I квартале по Владивостоку составила 921 рубль, или на 1,74% больше, чем в IV квартале прошлого года. Но в целом по городу ставки аренды офисных зданий снизились на 7,13% - с 869 рублей в IV квартале 2011 г. до 807 рублей за 1 кв. метр в I квартале этого года. Вероятно, сказывается хорошее предложение офисных помещений, расположенных в жилых домах, в т.ч. новых, в небольших офисных зданиях и пр.

Тем не менее, спрос на офисные помещения во Владивостоке сохраняется на довольно высоком уровне, и офисные центры не испытывают серьезного отсутствия арендаторов.

Лидировал среди них по величине ставки аренды в I квартале 2012 года отель «Хендэ», где квадрат предлагался по 2 тыс. рублей в месяц. На втором месте был «Динас» по ул. Уборевича – 1376 рублей, на третьем – здание по ул. 1-й Морской, 9, где квадрат предлагался по 1300 рублей, и на четвертом Fresh Plaza - по 1250 рублей. Минимальной была ставка в здании по ул. Березовая, 24а – за квадрат всего 292 рубля в месяц.

Общее предложение офисных площадей по Владивостоку в I квартале составляло около 65 тысяч квадратных метров. Из них более трети, 36,6% или 2360 кв. метров, приходилось на центр города, около 12,1 тысяч кв. метров или 18,7% предлагалось на Первой Речке, 10553 кв. метров или 16,3% - на Чуркине, 5530 кв. метров или 8,6% на Второй Речке и 3237 кв. метров или около 5% - на Эгершельде. Около 9,3% предложения приходится на район от Дальзавода до Гайдамака. По остальным районам предложение было малозначительно.

Рост в городе торговых площадей, значительная конкуренция между торговыми центрами сказались в I квартале на том, что ставка аренды в торговых помещениях снизилась до 1502 рублей в месяц за кв. метр. При том, что в IV квартале прошлого года она составляла 1640 рублей, ее снижение составило 13,38%.

Предполагается, что заметное влияние на этот сегмент рынка оказало появление предложения в объеме 3000 кв.м. в реконструированных помещениях в районе Второй Речки по ставкам 600-650 рублей за квадрат. Хотя в прошлом выход на рынок куда более серьёзных площадей не имел для него сколько-нибудь «рокового» значения. Но в данном случае предложение помещений за квартал в этом районе выросло в 12,5 раз, превысив 5 тыс. кв. метров.

Появления во Владивостоке новых торговых центров не избежать, и также неизбежно привлечение арендаторов, хотя бы на первое время, по низким ставкам аренды до разумных пределов, чтобы если и был уход в минус по доходности этих объектов, то не доводящий до банкротства. Довольно высокое предложение по торговым помещениям в I квартале было по таким районам города, как центр, Некрасовская, Чуркин, Фадеева. Причем рост предложения по Чуркину за три месяца вырос в три раза.

Виктор КУДИНОВ, «Золотой Рог».

Теги:




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews