Курсы валют ( )
USD: 74.04 р. 100 JPY: 69.47 р.
EUR: 89.45 р. 10 CNY: 11.46 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Недвижимость Владивостока в голландском стиле

10 Июля 2012, 17:23 | Владивосток

В конце июня Госдума приняла в третьем окончательном чтении закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и ряд законодательных актов РФ, которые определили порядок бесплатной передачи участков земли Фонда РЖС под строительство жилья эконом-класса. Этим было дано добро на проведение в стране «голландских аукционов». Последнее слово осталось за Президентом…

Генеральный директор Фонда «РЖС» Александр БРАВЕРМАН отметил, что «в отличие от традиционного «английского» земельного аукциона торги по «голландской системе» ведутся не на повышение стоимости земельного участка или права его аренды, а на понижение цены продажи квадратного метра жилья, которое будет построено застройщиком, выигравшим аукцион». Среди активных «регионов-партнеров», в которых одними из первых по стране Фондом могут быть проведены «голландские аукционы», был назван и Владивосток. А начаться эти аукционы могут уже к сентябрю.

В принципе, и в Голландию не ходи: если земля под строительство жилья предоставляется бесплатно, то стоимость 1 кв. метра его должна быть меньше, и продаваться оно сможет дешевле в том случае, если застройка осуществляется на продажу, а не для «внутреннего потребления» самим застройщиком.

Союз инженеров-сметчиков РФ определяет среднюю долю земли или получение прав на участок строительства в 12%. Депутаты Госдумы, работая над названным законом, полагали, что бесплатное предоставление земли под строительство эконом-класса может снизить стоимость строительства на 10% по сравнению с установленной для субъекта РФ Минрегионом. Для Приморья это снижение может составлять сегодня около 4 тыс. рублей.

Реальная доля рыночной стоимости земли в стоимости строительства объекта очень «индивидуальна». Официально предполагают, что она находится в диапазоне от 8% до 30%. Хотя владивостокские строители отмечают как вполне рядовое явление, когда доля земли под строительство малоэтажного дома в престижном районе города часто оказывается равноценна строительству самого дома, то есть доходит до 50%. И люди идут на эти расходы, потому что ценность этой земли для них пока что бесспорна.

Поскольку закон не имеет обратной силы, то вряд ли можно ожидать, что застройщики района бухты Патрокл и большого малоэтажного района «Солнечная долина» будут освобождены от арендных платежей, хотя в первом случае доля эконом-класса в застройке должна составить 75%, а во втором – 100%. С другой стороны, инвестиции Фонда «РЖС» в создание инженерной инфраструктуры «Солнечной долины» в ближайшие годы планируются в размере 820 млн рублей, в то время, как сумма арендных платежей в целом должна составить 400 млн. А на оба сегодняшних владивостокских проекта РЖС в ближайшее время выделяет около 1,1 млрд рублей.

Какие земли могут стать во Владивостоке предметом «голландских аукционов»? Скорее всего, это 70 га территории о. Русский, которые предполагается выделить под строительство жилья для работников ДВФУ. Как отмечал заместитель генерального директора Фонда РЖС Денис ФИЛИППОВ во время недавнего визита рабочей делегации этой структуры в Приморье, организационные вопросы по этому участку в основном уже решены и детально проработаны. В середине июля в Москве пройдет совещание, на котором будет обсуждаться передача земли. Он также отметил, что Фонд обязательно примет участие в решении вопроса наделения участками под ИЖС владивостокских многодетных семей. Сегодня без вовлечения под эти цели федеральных земель администрации города и края не могут обеспечить уже несколько сот очередников, а очередь продолжает расти.

Из уязвимых сторон, которые видят в «голландских аукционах» аналитики местного строительного рынка – это вопрос о контроле соблюдения застройщиком оговоренной на аукционе цены. Вряд ли цены и расценки на строительном рынке длительное время, за которое будет осуществляться проект, будут оставаться неизменными. Поэтому трудно представить, что застройщик сможет долго удерживаться от соблазна повысить цену конечной продукции, аргументируя решение объективными причинами. Таким образом «инфляция съест удешевление». Кстати, представитель РЖС также отметил, что Фонд не имеет права диктовать застройщику: по какой цене ему продавать «квадратные метры». В конечном счете, для ограничения цены на «эконом-класс» могут быть применены схемы контроля жилья, строящегося на бюджетные средства.

Другой не менее важный вопрос: как эти «новые земли» будут обеспечиваться инженерной и социальной инфраструктурами. Когда строительство идет на уровне эксперимента, то помощь РЖС, региона и пр. могут быть ощутимы, но при массовом строительстве помощь может оказаться «размазана» и не играть существенной роли для застройщиков.

Вместе с голландскими аукционами Фонд РЖС для снижения себестоимости строительства жилья предлагает вести его силами жилищно-строительных кооперативов, что позволяет добиваться снижения себестоимости на 25-30%. Именно таким способом предполагается строить жилье на о. Русском для ДВФУ. Известно, что в настоящее время в ректорат вуза поступило уже около 1500 заявок от сотрудников, которые желают построить себе жилье на острове. Известно, что Фонд РЖС сегодня субсидирует строительство жилья для молодых ученых в Новосибирске. Вероятно, этот опыт может быть применен и во Владивостоке.

Президент Владимир ПУТИН в своих программных заявлениях отмечал, что в ближайшие годы одной из актуальных задач, решаемых в стране, будет снижение стоимости строительства жилья на 20%. Голландские аукционы, а то и просто безаукционное предоставление земли под строительство, вероятно, не должны быть монополией Фонда РЖС. Пожалуй, власти региона и муниципальных образований тоже могут предоставлять земельные участки под строительство жилья эконом-класса бесплатно. Губернатор Амурской области Олег КОЖЕМЯКО, например, заявил, что правительство этого дальневосточного региона в конце этого или начале следующего года намерено внедрить практику «голландских аукционов», что должно улучшить доступность жилья для покупателей, ставшего в Благовещенске одним из самых дорогих по России.

Вероятно, по «голландской системе» могут в дальнейшем пройти аукционы и по другим земельным участкам в Приморье. Известно, что администрация Приморского края и Фонд РЖС совместно прорабатывают вопросы вовлечения под строительство нового жилья больших участков земли в районах Уссурийска, Артема, Большого Камня и пр.

Голландская система предоставления земельных участков под жилищное строительство, конечно, интересна, но есть мнения, что простая раздача земли под ИЖС всем желающим может быть более эффективной и демократичной формой решения жилищной проблемы. Когда не потребитель подстраивается под рынок, а рынок под его интересы и возможности.

Виктор КУДИНОВ, «Золотой Рог».

Теги:




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews