Курсы валют ( )
USD: 76.02 р. 100 JPY: 70.1 р.
EUR: 91.75 р. 10 CNY: 11.7 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Приморцы хотят жить без соседей

07 Мая 2013, 19:09 | Владивосток

Около 119 тыс. семей приморцев рассматривают строительство индивидуального дома или квартиры в малоэтажном доме

Вторая Дальневосточная конференция по комплексной малоэтажной застройке, прошедшая во Владивостоке в рамках традиционной строительной выставки «Город», могла бы оказаться более яркой и насыщенней, если бы ее участники смогли услышать новости о достижениях в этой сфере за минувший год. Успехи, вероятно, были, но в прозвучавших докладах как-то не выпячивались. Основной разговор шел все о тех же огромных перспективах, которые имеются в Приморье у малоэтажного строительства, и о проблемах, с которыми приходится биться, чтобы оно стало эффективным, разумным, скоростным и качественным.

Решая жилищную проблему, важно целенаправленно знать: что мы строим и для кого. В том числе с помощью государства, отметил председатель общественного экспертного совета по обеспечению качественным жильем в Приморском крае Владимир СМОТРИКОВСКИЙ. Главное при этом - «видеть болевые точки».

По мнению эксперта, решая проблему, надо определять векторы усилий. А они должны быть направлены не только на строительство жилья взамен аварийного и ветхого, на предоставление земли под строительство многодетным, двухдетным и молодым семьям, но надо думать и о бомжах, для которых иметь крышу над головой, скорее всего, не менее актуальный вопрос, чем для других. При этом, конечно, стоит брать хороший пример с тех экономически развитых стран, которые успешно развивают малоэтажный жилой фонд. В частности, в таких домах сегодня проживает около 93% жителей США, около 87% - Канады, около 80% - Великобритании. Притом что и в США, и во Франции, и в Южной Корее есть определенные проблемы с обеспечением граждан жильем.

Судя по этим данным, наши перспективы в наращивании доли малоэтажки - большие. И - требуют хороших технологических подходов. Но не без денег. И надо определять, за счет каких средств будет обеспечиваться комплексный подход при малоэтажном строительстве - это устройство инженерных сетей, прокладка дорог, возведение детских садиков, школ и пр.

Естественно, с учетом опережающего развития малоэтажного строительства требуется корректировка генпланов. В частности, сейчас уже решается вопрос о внесении значительных изменений в генплан Владивостокского городского округа.

Директор департамента градостроительства Приморского края Олег ЕЖОВ отметил, что малоэтажное комплексное строительство в регионе в ближайшие годы будет опираться на земли, которые передаются региону от Минобороны. Они достаются не пустыми - здесь размещались 342 военных городка, в том числе 230 - «с имеющимися в них объектами недвижимости». Не на пустом месте придется строить. В целом же земельный резерв составляет около 199 тыс. га. То есть строить есть где. Причем планы такого строительства опираются на тесное сотрудничество края с федеральным Фондом содействия жилищному строительству (РЖС), который активно участвует уже в нескольких крупных приморских проектах.

По мнению директора департамента, строительство малоэтажки на освобождающихся землях способно серьезно изменить рынок строительства нового жилья и стройматериалов в крае. Как наиболее перспективные «точки роста» малоэтажного строительства определяются Владивосток, Уссурийск, Находка, Михайловский район, где имеется понимание между местной и краевой властью по использованию этих земель. В частности, особые надежды владивостокцы могут связывать с передачей городскому округу под комплексное строительство малоэтажного жилья земель 247-го военного лесничества и на о. Русский.

Сейчас передача земли под строительство своего дома оттачивается в Приморье на категории многодетных семей. Из 6 814 официально имеющихся в крае таких семей в реестр на предоставление участков были внесены 3 311, из которых 713 уже получили их со времени вступления в действие соответствующего краевого закона. Для еще 1365 семей участки формируются.

Приморская статистика свидетельствует, что последние несколько лет объемы ввода малоэтажки остаются на уровне около 190-200 тыс. кв. метров, достигнув пика в 2009 году (230,2 тыс.), когда ее доля в общем вводе жилья составила 57,7%. В минувшем году этот показатель оказался на уровне 36,6%. Но и это выше, чем в два предыдущие года, когда доля ввода малоэтажки не превышала трети. Значительный рост строительства многоэтажного жилья потеснил ИЖС.

Развитие малоэтажки, судя по исследованию, сдерживается рядом факторов, которые приморцы считают на сегодня главными для принятия решения о своем доме. Начальник отдела маркетинга Агентства по привлечению инвестиций Приморского края Елена ЯСКЕВИЧ отметила, что на первом месте - цена строительства, далее - наличие развитой транспортной и социальной инфраструктуры. Большое значение имеют хороший метраж будущей постройки и расположение населенного пункта. В меньшей степени важны прочие факторы. В целом около 119 тыс. семей приморцев, или около 14% желающих улучшать свои условия проживания, рассматривают строительство индивидуального дома или квартиры в малоэтажном малоквартирном доме как приоритетную возможность в решении своей проблемы.

При этом среди желающих иметь свой новый дом 61% хотели бы, чтобы он был точечно встроен в имеющуюся застройку, а 33,9 - предпочитают попасть в коттеджный поселок. Опять же, 61% потенциальных индивидуальщиков желают купить или построить коттедж, небольшой одноэтажный дом - около 22%, квартиру в таунхаусе - 10,17%, квартиру в «дуплексе» (доме на двух хозяев) - 5,09%.

Около 37,3% хотели бы приобрести для себя уже готовый индивидуальный дом с участком, 30,5% - доверили бы построить дом подрядной строительной организации, столько же - намерены строить «своими силами».

Довольно скромные желания имеются по размерам участков под ИЖС. Около 8,5% довольствовались бы менее чем 6 сотками, для 33,9% желателен участок от 6 до 10 соток, 35,5% - надеются на 11-15 соток и около 22% - устроят 16-20 соток (вероятно, сюда же вошли все остальные, кто хотел бы больше).

Серьезные опасения на конференции были высказаны в отношении кадрового вопроса, который будет сдерживать строительство и, вероятно, взвинчивать цены.

Руководитель ресурсно-экспертного центра «Властра» Людмила ДАВЫДЕНКО высказалась, что качество подготовки рабочих-строителей, которые сегодня работают на объектах малоэтажного строительства, невысокое, и поэтому трудно ожидать, что с ростом объемов этого строительства удастся получить нужное качество строительства. Поэтому необходимо повысить требования как к рабочим, так и к компаниям, которые работают в этом сегменте рынка. В какой-то степени этот вопрос должен решиться через организацию саморегулируемых объединений строителей, занятых на «неответственных объектах». Пока же 70% строительного рынка находится вне жесткого контроля со стороны государства и общества. Первое такое приморское СРО уже организуется.

Исполнительный директор НП СРО «РОС ПК» Надежда КУЛИКОВА считает, что дефицит специалистов в строительной отрасли края по рабочим специальностям сегодня составляет около 18-20%, в то время как нехватка имеющих высшее образование - всего около 2%. Особенно высока нехватка отделочников и электрогазосварщиков. В крае необходимо создавать новую систему подготовки профессионалов для отрасли.

Директор Инженерной школы ДВФУ Александр БЕККЕР заявил, что для специалистов высокой квалификации имеется хорошая база, которая успешно работает. Последние четыре года вуз выпускал по 250-260 специалистов строительных специальностей с высшим образованием, в т.ч. и для КНР.

В кулуарах конференции говорилось, что повышение профессионального уровня компаний и рабочих напрямую зависит от взыскательности потребителей: если они будут требовать высокого качества работы при строительстве своих объектов, то и строители станут учиться. При этом предполагается, что эффективнее всего для быстрой «ковки» кадров строительства малоэтажки может быть учеба внутри компаний, в т.ч. через наставничество.

Виктор КУДИНОВ. Газета «Золотой Рог», Владивосток.





Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • пенсионерка20:52, 07.05.2013#

    кто бы знал, как хочется переселиться из курятника в отдельное жилье-ни топанья над головой, ни шумных и вечно поддатых соседей и их злобы по отношению к тем кто не курит и не пьет и не составляет им кампанию(не любят у нас белых ворон).

  • ввцвц21:18, 10.05.2013#

    Тебе уж точно неудастся:)А откуда тебе знать что в частном секторе (коттеджи)тихо и спокойно?:)Там своих имбецилов хватает!!

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews