Курсы валют ( )
USD: 63.85 р. 100 JPY: 59.14 р.
EUR: 70.6 р. 10 CNY: 90.05 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

От "хрущевок" стоит как можно скорее избавиться

27 Мая 2019, 08:18 | В России

В Госдуму внесен законопроект, который обесценит вторичку в российских городах

Новые долгострои, многоэтажная застройка центров городов и невозможность продать вторичное жилье по хорошей цене - такие риски могут появиться при распространении программы реновации на всю Россию. Соответствующий законопроект уже внесли в Госдуму РФ. А для строительства планируют привлекать инвесторов. Рассказываем, что угрожает в связи с этим жителям «хрущевок», сообщает газета «Золотой Рог».

Авторы законопроекта указывают, что в программу предполагается включить дома в аварийном и предаварийном состоянии, а также построенные в период с 1957 по 1975 годы. «Условия проживания в них зачастую далеки от минимально приемлемых по современным требованиям», — говорится в пояснительной записке. Кроме того, там подчеркивается, что «российские регионы не обладают такими финансовыми возможностями, которыми располагает столица», а потому реновация может частично или полностью финансироваться за счет инвесторов, а не бюджета — в рамках государственно-частного партнерства.

Финансировать программу реновации за счет средств местных бюджетов действительно невозможно, уверен заместитель гендиректора ассоциации «ЖКХ и городская среда» Дмитрий Гордеев. «Даже у областных центров на такие цели денег очень и очень мало, не говоря уже о районных и совсем маленьких городках», — говорит он в беседе с «URA.RU». При этом схема финансирования с применением бюджетных средств для жильцов предпочтительнее, уточняет он. «Это, несомненно, очень выгодно собственникам. Они получают квартиры в том же районе, которые также могут быть совершенно иного потребительского качества: с более просторными помещениями. Самое интересное в этом законопроекте то, насколько выгодна и удобна будет гражданам схема государственно-частного партнерства. Потому что в этом случае не исключено, что за дополнительные метры им придется доплачивать», — пояснил он.

При использовании средств инвесторов гарантии со стороны бюджета отсутствуют, а, значит, есть риск остановки некоторых проектов, считает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. «Например, вас отселили во временный фонд, инвестор снес ваш дом, а потом по какой-то причине не хватило средств достроить новый объект. Это похоже на ситуацию с проектами долевого участия», — говорит он «URA.RU».

Апрелев также отмечает, что инвесторы, вероятнее всего, будут выбирать «самые лакомые кусочки территорий городов», а потому возникает опасность высотной застройки их центров. «Окупить инвестиции, вложенные в снос и расселение, можно только через многоэтажное строительство. Для защиты людей необходимо, чтобы к программе могли подключаться только те города, у которых есть план стратегического развития, в котором четко произведено зонирование с точки зрения максимальной высотности», — поясняет эксперт.

По словам вице-президента Международной академии ипотеки и недвижимости Ирины Радченко, решать, в каком доме должна проходить реновация, должны сами жильцы. «Если брать опыт Москвы, то, после многочисленных протестов, власти разрешили отказаться от включения дома в программу, если большинство жильцов против. Поэтому, если все будет проходить по примеру столицы, злоупотреблений быть не должно», - считает она. И добавляет, что есть риск жесткого противостояния между застройщиками и жильцами.

Опрошенные «URA.RU» эксперты отметили, что в целом идея реновации жилого фонда при помощи частных инвесторов не нова. «В Градостроительном кодексе уже прописаны варианты комплексного освоения территорий, которые допускают снос зданий, чтобы девелопер имел возможность построить на его месте новое, — говорит заместитель гендиректора ассоциации „ЖКХ и городская среда“ Дмитрий Гордеев. — Есть механизм, при котором собственники квартир могут сами договориться с застройщиком о строительстве нового дома». По мнению Апрелева, появление специального закона просто поможет «проводить обновление более качественно и упорядочить процессы».

 

 

Автор:




Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Леонид09:01, 27.05.2019#

    А за капремонт вернут деньги то??

  • Ёж12:30, 27.05.2019#

    Держы карман шире, конечно не вернут. Программа капремонта себя не оправдала для жителей хрущевок, но создала кормушку для своих. Теперь задумали снос вместо капремонта для создания собственников домов-инвесторов. Если не находит государство денег на ремонт, на строительство нового жилья не найдёт и подавно, кроме Москвы конечно. Во власти временщики.

  •  Ляляка09:29, 27.05.2019#

    В другой раз.

  • люблю путина10:20, 27.05.2019#

    Для г. Глупова это не актуально.

  • Влад12:27, 27.05.2019#

    Живу в "хрущевке", все устраивает)А вообще нашей деревне владивосток реновация хрущевок не грозит как минимум лет 50)))Дальзаводские бараки и прочие шедевры советской архитектуры 40-60-х г. г. для начала "реновировали" бы ;)

  • Number One03:53, 28.05.2019#

    Предлагаю реновировать авторов законопроекта и чиновников, которые должны служить народу, а не работать для себя.

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:
Loading...

MarketGidNews