Курсы валют ( )
USD: 77.92 р. 100 JPY: 73.95 р.
EUR: 91.31 р. 10 CNY: 11.64 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Во Владивостоке средняя цена предложения участков под дачи поднялась на 8%

29 Июля 2014, 16:00 | Приморье

Для рынка нежилых зданий и помещений Владивостока второй квартал этого года оказался в какой-то степени переломным.

По данным аналитиков ООО «Индустрия-Р», в объемы предложения площадей по сравнению с первым кварталом уменьшились почти вдвое - с примерно 61 тыс. кв. метров до немногим более 32 тыс. Соответственно объемы по ценам предложения упали почти с 5 млрд рублей до 2,8 млрд.

При этом предложение по производственным помещениям сократилось почти в 7,4 раза, складским - в 6,1 раза, помещениям в МФК - в 1,7 раза, офисным помещениям - в 1,34 раза, торговым - в 1,17 раза. По сути, доля предложения производственных и складских помещений на рынке упала до незначительной. Соответственно по площадям - 2% и 8%, по количеству предлагаемых объектов - 4 и 5, и по ценам предложения - всего по 1% на каждый из этих сегментов.

Предполагается, что столь резкие изменения по объемам предлагаемой к продаже нежилой недвижимости в городе связаны с сезонным падением активности на рынке в летний период. Но возможно, что собственники в условиях «смутного времени» предпочитают не продавать объекты.

Доминировали в общем объеме предложения офисные объекты, на которые приходилось около 44%, около 32,6% приходилось на помещения в МФК. Всего в поле зрения аналитиков за квартал попало 181 предложение по продаже объектов нежилой недвижимости во Владивостоке. Минимальная средняя цена предлагаемого «квадрата» во втором квартале 2014 г. была по складским помещениям - 17 148 рублей, а максимальная - по торговым помещениям - 102 370 рублей.

Парадокс, но средняя цена предложения на складские помещения с 29 930 рублей за 1 кв. метр в первом квартале снизилась до 25 922 рублей во втором, или примерно на 13,4%. Вероятно, спрос отсутствует даже на относительно мизерное оставшееся предложение. Зато по производственным помещениям средняя цена за это же время возросла чуть ли не вдвое - с 33 446 рублей за 1 кв. метр до 64 319 рублей. Однако в этом резком росте цены специалисты усматривают случайность - на рынок вышел объект производственного назначения в центре города по 127 451 рублю за 1 кв. метр.

В меньшей степени повышение цен во втором квартале коснулось других сегментов рынка. Средняя цена квадрата помещений в МФК по сравнению с 1-м кварталом выросла почти на 11% - до 79 962 рублей за 1 кв метр, по офисным помещениям - на 2,67%, до 84 772 рублей, и по торговым - на 1,83%.

Аренда сохраняет позиции

В минувшем квартале на каждый квадратный метр нежилых помещений во Владивостоке приходилось около 10 кв. метров предлагаемых в аренду. Предложение аренды по сравнению с 1 кварталом выросло примерно на 1,4% - до 304 303 кв. метров, а в денежном объеме (в годовом исчислении) - на 2,7%, до 2,442 млрд рублей.

Кстати, больше всего рост объема предложения по аренде площадей был отмечен в сегменте производственных помещений - 24,5% - и по складским - около 9,5%. На 3,2% выросло предложение «квадратов» по торговым помещениям. А соответствующее предложение по МФК снизилось на 19,2% и по офисным помещениям - на 10,2%.

Сильная конкуренция торговых помещений уронила среднюю ставку аренды «квадрата» на 14,1% - до 1 300 рублей в месяц с 1 514 рублей в 1-м квартале.

Средняя ставка аренды на складские помещения за квартал увеличилась на 2,2% - до 325 рублей за 1 кв. метр в месяц, аренды на производственные помещения - на 6,57%, до 354 рублей, а на нежилые помещения МФК уменьшилась на 8,14% и составила 635 рублей.

Цены на землю по-прежнему нестабильны

Цены участков земли под коммерческое строительство во Владивостоке в среднем уменьшились с 524 936 рублей за сотку в 1-м квартале до 457 569 рублей во втором.

Земельные участки под индивидуально-жилищное строительство за это же время, вероятно сезонно, в целом по Владивостоку подорожали на 16% - с 526 637 рублей за сотку до 610 726 рублей. Однако отдельные районы демонстрировали обратную тенденцию. Так, цена предложения участков под ИЖС в районе ул. Лесной с 635 789 рублей за сотку снизилась до 383 144 рублей, в районе «Черная речка» - с 317 862 до 277 090 рублей. А в среднем по пригородной зоне снижение цен на участки под ИЖС составило 9%, и по итогам 2-го квартала сотка под ИЖС здесь предлагалась в среднем по 295 839 рублей.

Зато средняя цена предложения участков под дачные хозяйства в пригородной зоне Владивостока во 2-м квартале повысилась в среднем до 159 322 рублей за сотку, или на 8,03%.

Виктор КУДИНОВ.   Газета "Золотой Рог", Владивосток. 





Новости партнеров





Новости тематики












Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:
Loading...

MarketGidNews