Курсы валют ( )
USD: 77.03 р. 100 JPY: 73.43 р.
EUR: 91.34 р. 10 CNY: 11.57 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Малоэтажка и «эконом» становятся «гвоздями» сезона

12 Апреля 2011, 01:15 | Приморье

В условиях продолжающегося оттока из Приморья постоянного населения в другие регионы попытки удержать уезжающих новым «дешевым» жильем могут быть наиболее эффективны. Однако эти попытки пока пробуксовывают в связи с тем, что строительный рынок края зачастую не смог развернуться на потребителя со скромным достатком.

В этом отношении есть надежда, что рекомендациям, которые на минувшей неделе выработали участники «круглого стола», прошедшего под эгидой Дальневосточной гильдии управляющих и девелоперов, принесут определенную пользу.

При том что с начала 2000-х гг. Приморский край постоянно демонстрирует рост ввода жилья, и он за десять лет увеличился в 2,8 раза, эти результаты остаются намного скромнее, чем в 1980-е, отметила начальник отдела статистики предприятий Приморскстата Лариса КРИВОБРОД.

То есть в 2010 году ввод составил всего лишь треть от максимального в 1987 году. Зеркало статистики сегодня отражает немало интересных фактов. Например, средняя себестоимость строительства жилья по краю меньше средних цен на это новое жилье в 1,6 раза. То есть приличный коттедж, затраты на строительство которого на сегодня составили 5 млн рублей, продается за 8 млн. Однако эта разница существенно меньше, чем до кризиса 2008 г., когда она составляла 2,5 раза. Или тревожный факт: по итогам прошлого года ввод жилья индивидуальными застройщиками по сравнению с 2009г. снизился почти на 20%. И почти в два раза меньше площади на душу населения, чем по Владивостоку, в прошлом году строилось в целом по краю.

В структуре ввода индивидуального жилья около 54% составляют одноэтажные дома средней площадью 102 кв. метра, 41% - двухэтажные площадью 225 кв. м, и 5% - трехэтажные площадью 412 кв. м.

Иосиф ЭЙДИС, директор ООО «Тектон Плюс», считает, что заказчики индивидуального строительства во Владивостоке сегодня проявляют чудеса апатии. Например, в его компании количество заказов на индивидуальные проекты за последние несколько лет снизилось в три раза. Причина тому – упадок автомобильного рынка.

Интересный пример «доступности» жилья привел директор центра деревообработки ДВФУ Юрий ЯЦЕНКО, когда жительнице с. Андреевка Хасанского района, благодаря комплектации ее дома конструкциями этого экспериментального производства, удалось построить для себя хороший просторный дом всего за 2 млн рублей. Причем сборка такого дома осуществляется в считанные дни, а весь цикл строительства может укладываться в три недели-месяц.

О том, что строить малоэтажное жилье в крае можно значительно дешевле, чем это демонстрирует сегодня рынок индивидуального новостроя, сообщил и генеральный директор компании «Мейстер» Сергей ЯКИМЕНКО. Этой компанией, в частности, завершается строительство в Находке пилотного дома площадью около 260 кв. метров. Строительство ведется по австрийской технологии из комплектующих, выпускающихся на заводе в Санкт-Петербурге. Себестоимость этого строительства без учета окончательной отделки – около 3 млн рублей. При том что не обошлось и без «роскоши», к чему стоило отнести 4 мансардных окна «Велюкс», мягкую кровлю из импортного кровельного материала и монолитную плиту в качестве фундамента. Кстати, строительство такого дома тоже вполне осуществимо за месяц-полтора.

По его оценке, один из проектов, продемонстрированных на «круглом столе», вполне мог бы показать себестоимость строительства в пределах 10 тыс. рублей за 1 кв. метр жилья. То есть дом площадью около 100 кв. метров можно построить по цене владивостокской гостинки, которая по площади в пять раз меньше!

В общем, принципиально очень хорошее малоэтажное и относительно доступное жилье с отделкой и оборудованием в крае можно успешно строить по ценам до 30 тыс. рублей за 1 кв. метр. Если на это серьезно не влияет цена земли. Причем есть серьезные «резервы» удешевления. Это, прежде всего, налаживание на местной базе стройиндустрии массового производства строительных материалов и конструкций для «малоэтажки», строительство «потоками», типовыми домами, подбор более дешевых материалов и т.д.

Кстати, были сделаны выводы, что в пределах 30 тыс. рублей за 1 кв. метр и даже меньше во Владивостоке могло бы предлагаться и жилье в «доступных» многоэтажных домах. Вопрос: кто бы их строил и столь дешево продавал? Разве что муниципалитет с помощью своего УКСа, как это было в прошлом.

К сожалению, для владивостокцев малоэтажное строительство долгое время сдерживалось нехваткой земли. Начальник отдела по распоряжению муниципальными земельными участками Управления муниципальной собственности Владивостока Ольга БАРЛЕВА сказала, что помимо тех нескольких участков под строительство многоэтажного и малоэтажного жилья в районе п. Трудовое, которые городом ранее уже были выставлены на аукцион, в районе ул. Женьшеневой предлагается довольно большой участок, где можно будет построить хороший комплексный малоэтажный поселок.

Теги:




Новости партнеров





Новости тематики












Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:
Loading...

MarketGidNews