Курсы валют ( )
USD: 73.7 р. 100 JPY: 67.68 р.
EUR: 89.91 р. 10 CNY: 11.47 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

В Приморье собственники жилья обманули надежды риэлторов

05 Ноября 2013, 17:40 | Приморье

Статистика Росреестра показывает интересные тенденции, которые происходят в смене собственности на жилье во Владивостоке

Эксперты аналитической группы Управления Росреестра по Приморскому краю сравнили соответствующие данные за три первых квартала этого года с данными аналогичного периода прошлого года. В целом анализ регистрационной деятельности в отношении отдельных видов договоров, предметом которых являются объекты жилой недвижимости, показал, что за 9 месяцев 2013 года количество проведенных Управлением регистрационных действий и показателей этой деятельности значительно увеличилось.

Данное увеличение достигнуто исключительно за счет роста регистраций договоров передачи жилья в собственность граждан (приватизации), которых с начала этого года было зафиксировано на 69,5% больше, чем в январе-сентябре прошлого - всего16 253 единицы.

Эксперты поясняют, что положительной динамике количества зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества, относящихся к жилому фонду, способствовало законодательное ограничение срока (до 1 марта 2013 года) безвозмездной передачи в собственность граждан жилых помещений. Это вызвало возросшую активность жителей Владивостока и Приморья, обратившихся за государственной регистрацией прав на основании договора передачи жилья в собственность граждан (приватизация) в 1 квартале 2013 года.

Кроме того, необходимо отметить, что Федеральным законом № 302-ФЗ от 30.12.2012 были внесены изменения в Гражданский кодекс - (№302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») об отмене с 1 марта 2013 года государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. Это несколько повысило активность владивостокцев, так как после 1 марта 2013 г. стали регистрироваться только права. Это скорректировало динамику отдельных показателей.

Также одним из существенных факторов, повлиявших на увеличение этого показателя, являются новации, которые дали Федеральный закон «О статусе военнослужащих» и федеральная целевая программа «Жилище». В связи с ними активизировалась реализация программы по строительству жилья для военнослужащих и обеспечению их жилыми помещениями с дальнейшей их приватизацией.

По данным Управления за девять месяцев было зарегистрировано 31 719 прав граждан, обратившихся за государственной регистрацией на основании договоров купли-продажи (мены). Данный показатель регистрационных действий на 11,3% меньше соответствующего прошлогоднего показателя. Или: количество регистрационных действий в целом уменьшилось на 4 029 по сравнению с таким же периодом прошлого года. Конечно, вторичный рынок жилья не встал, не упал и продолжает держать довольно высокие цены. Но, учитывая, что в прошлом году жилой фонд города значительно подрос и у посредников были определенные надежды, что многие бюджетники, получив и приватизировав жилье, сразу же начнут его продавать и покупать другое, эти цифры игроков рынка не радуют. Можно сказать, что собственники жилья пока обманули надежды риэлторов и не спешат с переменами мест.

Вероятно, тормозит рынок жилья и быстро падающий спрос со стороны потенциальных покупателей, их переориентация на другие возможности улучшения жилищных условий. В какой-то степени вероятно постсаммитовское охлаждение рынка. Хотя желание изменений своих жилищных условий у людей остается очень большим. Напомним, что по данным маркетингового исследования рынка жилой недвижимости в Приморье в апреле этого года лишь 18,7% опрошенных Агентством по привлечению инвестиций в Приморский край ответили, что они не нуждаются в улучшении своих жилищных условий.

В определенной степени на падении спроса сказывается растущая неплатежеспособность, обеднение населения. Своих средств для покупки жилья не хватает все у большего количества поредевших покупателей. Поэтому при проведении сделок с недвижимостью многим приходится обращаться за заемными средствами в кредитные учреждения. Регистрация показала, что 9 693 права, зарегистрированных по договорам купли-продажи (мены), были совершены, благодаря привлечению под покупку жилья кредитов (в том числе по ипотеке). Рост этого показателя по сравнению с соответствующим периодом прошлого года составил более 65%.

Специалисты Росреестра предполагают, что рост привлечения в сделки по жилью кредитных средств связан, прежде всего, с продолжающейся либерализацией условий кредитования, а также - с увеличением числа сделок с использованием материнского капитала, субсидий, предоставляемых ветеранам Великой Отечественной войны, и пр. Так, увеличению количества регистраций ипотеки способствует закон Приморского края №772-КЗ «О социальной поддержке граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования», предусматривающий предоставление социальной выплаты на компенсацию части расходов по уплате процентов по ипотечным жилищным кредитам жителям Приморья. За счет увеличения числа выдаваемых банками ипотечных кредитов вторичному рынку жилья Владивостока в значительной мере удается поддерживать имеющуюся динамику сделок без непредсказуемого шокового обрушения цен.

Специалисты Управления считают, что банковские учреждения в последнее время существенно изменили кредитную политику и стали больше доверять заемщикам, резко увеличив объемы предоставляемых кредитуемым финансовых средств. Снижаются ставки по ипотечным жилищным кредитам при заключении кредитных договоров, реструктуризируются ставки и выплаты по ранее заключенным договорам. И эти меры увеличивают привлекательность заемных средств, что и дает серьезный рост объемов ипотечного жилищного кредитования во Владивостоке и, как следствие, увеличение числа регистрационных действий по смене прав собственности.

Судя по данным Управления, многим стать собственником жилья удается практически без денег. За 9 месяцев этого года во Владивостоке было зарегистрировано 6 725 прав граждан, обратившихся за государственной регистрацией на основании договоров дарения. Дарить жилье родственникам и пр. за это время стали меньше на 2% с лишним, но, судя по столь значительной цифре, безсребренность отношений в такого рода сделках остается существенным фактором, влияющим на общую картину перехода прав собственности на объекты недвижимости.

Виктор КУДИНОВ, газета "Золотой Рог", Владивосток.





Новости партнеров





Новости тематики












Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews