Курсы валют ( )
USD: 73.55 р. 100 JPY: 70.92 р.
EUR: 89.25 р. 10 CNY: 11.36 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

В Приморье аренда жилья может подорожать

04 Февраля 2014, 11:26 | Приморье

10 декабря прошлого года первый вице-губернатор Приморья Александр КОСТЕНКО призвал налоговиков и глав муниципалитетов обратить внимание на огромный черный рынок квартирной аренды, который процветает в Приморском крае, уводя из краевой и муниципальной казны миллиарды рублей в виде налогов. Емкость этого рынка составляет около 60 млрд рублей в год. Получить налоги с такого оборота очень заманчиво, а попутно «уменьшить страдания порядочных бизнесменов», которые работают на этом же рынке аренды жилья и аккуратно платят положенные налоги.

Спрашивается: хорошо ли будет арендатору после того, как его поставят перед фактом, что ему теперь надо платить на 13% больше, чем прежде, или - всего на 6%?! То есть Минрегион РФ совсем недавно выступил с инициативой облагать арендодателей жилья налогом на уровне, принятом для индивидуального предпринимательства.

И это уже к тем повышениям ставок аренды, которые последовали за недавним ростом тарифов на коммунальные платежи, и в преддверии появляющегося в этом году нового платежа «за капремонт».

Интересен такой нюанс: юридическое лицо, занимающееся сдачей жилья в аренду, платит налог с «очищенного от расходов» дохода. А физическое лицо, или собственник сдающихся дома, квартиры, «угла», дачи и т.д., - с суммы, в которую входят и коммунальные платежи,и налог на собственность, и текущий ремонт, и амортизация объекта. Сюда же можно причислить и потери, связанные с выходом из строя мебели и бытового оборудования в сдаваемом жилье, замены замков, различные хлопоты, которые доставляют временные жильцы, и проч.

Как рассказала зам. начальника отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц Управления Федеральной налоговой службы по Приморскому краю Марина КУЗЬМИНА, частное лицо должно платить налог исключительно с той суммы, которую из рук в руки получает от арендатора. Хочешь иначе - регистрируйся как ИП.

В «массы» владивостокских арендодателей брошен клич до 30 апреля заполнять налоговые декларации со своих доходов от сдачи квартир в найм.

Интересен передовой опыт Москвы, которая первой два года назад вступила в борьбу с черным рынком квартирной аренды. Из примерно 200 тыс. выявленных с помощью облав, сигналов бдительных граждан и прочих мероприятий арендодателей (предполагается, что их много больше) заставить платить налог пока что удалось лишь около 20 тыс. москвичей-арендодателей, или 10%. Аналитики рынка предполагают, что в лучшем случае в белый рынок удастся вывести до 30% арендуемых московских квартир. Вероятно, на периферии эти шансы и того меньше, потому что выше круговая порука арендодателей, арендаторов и соседей, которые солидарны в едином порыве «обмануть государство».

Если есть возможность не платить налог, то арендодатель будет эту возможность использовать. Например, какая может быть арендная плата с родственников, с добрых знакомых? Опять же казус: не брать же арендную плату с члена семьи, который не имеет доли в объекте жилья!

Очень очевидно, что в договоре аренды будут прописываться одни суммы, а платить арендатор будет совсем другие (аналогично зарплате мигрантов). Например, в договоре - за однушку где-нибудь на 3-й Рабочей - 9 тыс. рублей, а реально - 18-20 тыс. Или к каждому арендодателю поставить по милиционеру?

К сожалению, со стороны государства пока нет четкого закона об аренде жилья, в котором участникам рынка были бы прописаны все т.н. «белые правила игры». Наверное, есть резон, чтобы тот же самый Минрегион, который поквартально прописывает «рыночную цену квадратного метра жилья» по всем регионам страны, определился и с региональными нормами по рыночным арендным платежам за жилье. Скажем, если арендодатель демпингует на рынке, то он все равно должен будет заплатить налог с конкретной суммы. А превышает «норму» - так и в бюджет должно поступить побольше. Вероятно, сдача жилья по ставкам социальной аренды и ниже оправдывает освобождение от налога.

Трудно представить, каких средств, усилий и крови потребует превращение «черного» рынка аренды жилья в «белый». Наверное, это сопоставимо с «обелением» нелегального рынка интимуслуг, от которых в наши бюджеты сегодня вообще не поступает ни копейки. Притом что оборот этого рынка вполне сопоставим с оборотом от аренды квартир.

Анализ информации по борьбе с черным рынком аренды жилья вызывает подозрения, что она инициирована структурами, заинтересованными в серьезном росте ставок арендной платы. Так, выкладки аналитиков показывают, что арендовать жилье в Москве сегодня примерно в два раза выгоднее, чем приобретать жилье в собственность. Аналогичные расчеты по Владивостоку показывают и здесь определенные преимущества аренды. Естественно, чтобы «подогреть» строительство в регионе нового жилья, логично делать определенную ставку на арендаторов, желающих улучшать свои условия жизни. Повышение арендной платы на жилье - это серьезный «кнут», чтобы они «хорошо подумали».

Специалисты московской компании «Инком-Недвижимость» предполагают, что в столице аренда жилья в 2014 году подорожает еще на 5-10%, примерно как и в минувшем году. Притом что спрос на рынке может остаться на прежнем уровне. И как один из факторов повышения ставок - частичный переход «в белую экономику».

Пожалуй, аналогично будет дорожать и рынок аренды жилья во Владивостоке.

На мой взгляд, на Дальнем Востоке, где сегодня вводится льготный режим для внешних инвесторов, вообще стоит находить «внутренние резервы». Например, освобождая от налогов арендодателей жилья, за исключением тех, кто на этом рынке оперирует, скажем, площадями более 100 кв. метров. Не стоит гнаться за пирровой победой в попытках собрать «арендные налоги». Приморские знатоки этого рынка уверены, что чиновники, идущие за этими налогами, вряд ли получат награду.

В целом надо понимать, что на сегодня аренда жилья - это тот социальный «народный» механизм, который позволяет сглаживать последствия рыночной рокировки трудовых ресурсов в рамках всей страны. Есть нищие арендодатели, которые жертвуют своим комфортом и спокойствием, предлагая в аренду свои единственные в собственности квадраты, переезжая, например, на теплый сезон на садовые участки.

Но самое, конечно, парадоксальное - это реальный результат, который будет в том, что из хороших соображений арендные платежи будут повышены. Их рост вроде бы должен дать в бюджет дополнительные миллиарды, а в социальном плане - очередной провал.

Виктор КУДИНОВ. Газета «Золотой Рог», Владивосток.

ZRPRESS.RU, Владивосток.





Новости партнеров





Новости тематики












Комментарии

  • Зорг09:11, 06.02.2014#

    Нужно облагать налогом агенства по недвижимости получающих доход с этого вида деятельности.

  • киборг09:19, 06.02.2014#

    в любом случае платить больше будет тот кто снимает

  • Yst11:30, 06.02.2014#

    Все верно!!! В условиях дифицита предложения и отсутствии желания наших правителей пускать зарубежные капиталы к данному вопросу любое внимание к данной проблеме неизбежно приведет к росту цен и доп нагрузке на тех кто хочет жилье снимать!!!

  • Неедрос09:53, 06.02.2014#

    5 баллов

  • Псевдоним09:28, 06.02.2014#

    Вот государство страдает мучается придумывает - как бы обложить налогом простого гражданина!!! При этом так не страдает по поводу того как снизить коммуннальные платежи. Зарабатываешь-плати налог, берешь кредит в банке плати процент, купил квартиру-плати налог на имущество, хочешь отбить крелит на квартиру и закрыть по ней затараты по комм. и сдавать ее - плати налог. нетрудно прикинуть, что в два раза переплатишь. Вот так о нас заботится государство!!!

  • Неедрос09:56, 06.02.2014#

    на кол царя

  • Лыжница09:31, 06.02.2014#

    На все олимпиады с 1924 по 2011 гг было потрачено 35 млрд евро. На сочи - 40. Это никого не заботит. Заботит обстановка в кармане граждан. Такая забота кончается майданами.

  • неедрос09:33, 06.02.2014#

    Не люблю очень это царство. Буду, как оно нас, стараться всегда его "поиметь". . . . .

  • лом 09:35, 06.02.2014#

    Как докажут за сколько я сдаю свою квартиру на самом деле? Буду составлять договор на одну тысячу рублей каждый месяц, а допустим с того кто снимает буду брать реальную сумму, например тысяч 20. И все, деньги буду получать в день подписания нового договора на будущий месяц, вот вам и серая схема ухода от налогов, учитесь пока я жив

  • Псевдоним09:53, 06.02.2014#

    Как записаться у тебя на уроки, поучиться))))Пока народ видит, что налоги расходуются на рост благосостояния властных структур (зарплаты, авто, "золотая сантехника", увеличение штата чиновников, "олимпиады" и т. д. ), собрать их (налоги) будет крайне трудно!

  • Псевдоним09:56, 06.02.2014#

    Понятие "контрольная закупка" знаешь ?

  • лом09:59, 06.02.2014#

    Думаешь я свою хату первому встречному сдавать буду? Контрольную закупку можно сразу вычислить , перед тем как ее сдать, я проверить человека трижды успею

  • ПсевдонимЫч10:20, 06.02.2014#

    а ты знаешь правила контрольной закупки? Поясню: если ты не скажешь ключевую фразу, например, беру деньги именно за ваше проживание, То тебе ничего не будет. Говори так, живите в этой квартире месяц, в деньги просто вы хотите отдать мне (подарить). Если клиент артачится, подстава 100%. Знаешь почему путан мало ловят? При контрольной закупке необходимо четко обговваривать "за . . . . рублей я возьму ваш половой орган в рот и буду делать поступательные движения в течение . . . . . часов" Да лошки попадутся, но немного.

  • лом15:17, 06.02.2014#

    Спасибо братан за науку, так и буду в дальнейшем теперь делать, теперь то уж мне контрольная закупка точно не страшна

  • Псевдоним16:36, 10.02.2014#

    Не выйдет

  • боря09:45, 06.02.2014#

    Лом красава, так держать, 13 процентов с тысячи рублей составит 130 рублей в месяц, пусть государство подавится этими деньгами

  • Псевдоним09:49, 06.02.2014#

    Не аренда, а найм.

  • добрый бармалейПсевдоним10:14, 08.02.2014#

    давно уже предлагаю к каждому жителю страны приставить по полицейскому

  • Аналитик10:29, 08.02.2014#

    Народ пытается обмануть не государство а чиновников, которых принято олицетворять с государством. Когда возле зданий, где работают на народ чиновники, будут постоянно припаркованы крузаки, мерсы, инфиниты, бмв и нам будут говорить что налоги не идут на авто и жилье для чиновников (ну не в гостинках же они живут), пенсии у них поболе, клиники и дома отдыха, командировки в Магадан гораздо реже чем на юга, они давят на сознательность чтоб сосед доложил на соседа. Давайте, как только служебное авто припарковалось возле супермаркета или на рынке звонить будем о злоупотреблениях----куда а??????

  • Марго10:51, 08.02.2014#

    а вроде бы как разрешается сдавать квартиры не более 1 года без уплаты налога? или меня не правильно информировали?

  • Псевдоним14:55, 10.02.2014#

    60 000 000 000 - уж больно цифра большая. Это примерно 250 000 съёмных квартир в Приморье в течении месяца при средней арендной плате в 20000 рублей. А более всего жилого фонда Владивостока. .

  • Псевдоним15:22, 10.02.2014#

    а никто не задумывается, что человек получает зп, с которой платит налоги! копит с этой зп на квартиру. Покупая квартиру он также платит налоги. Ежегодно платит налог на имущество. И после всего этого с него ещё хотят денег поиметь? Если предположить, что квартира куплена на честно заработанные, то государство уже в виде налогов с этих денег получило весьма круглую сумму!Ну и по факту действительно доказать проблематично будет сам факт получения денег за аренду кв и конкретную сумму. Пусть бы лучше строили доходные дома за счёт бюджета, где любой человек мог бы заключить нормальный договор на аренду жилья на любой срок и по вменяемой цене. Деньги с аренды в бюджет, квартиросъёмщики довольны нормальной ценой и тем, что их никто не выгонит. Да и остальные арендодатели будут вынуждены снизить цены.

  • mimi15:54, 10.02.2014#

    вспоминается сюжет по телеку. . во Франции снимали на лазурном берегу. . Показали дядьку, который построил дом за свои деньги и теперь продаёт дом, поскольку хочет уехать из за высоких налогов. Так вот - он продавал дом за 5 миллионов из которых в случае продажи должен был заплатить 3 в виде налогов!! И он искренне не понимал за что он должен заплатить! Видимо мы в эту же сторону движемся. .

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews