Курсы валют ( )
USD: 74.44 р. 100 JPY: 70.2 р.
EUR: 90.37 р. 10 CNY: 11.52 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Кто оценит недвижимость?

02 Августа 2011, 22:32 | Приморье

Недвижимость сегодня стоит недешево. Недешево обходится владельцам ее содержание. Соответственно и ошибка в оценке объекта недвижимости при совершении операции с ней может дорого обойтись любой из сторон. Неудивительно в этой ситуации, что профессиональная лицензированная оценка недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности. Ведь она включает в себя не только расчет стоимости объекта, но и расчет отдельных прав в отношении его. Например, права аренды, права пользования и т.д.

При этом в современных рыночных условиях, помимо случаев обязательной оценки, увеличивается необходимость оценки недвижимости в целом. Зачастую стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей. Однако после проведения независимой оценочной экспертизы стоимость ее может быть значительно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости.

О том, в каких случаях и как именно рассчитывается стоимость объектов недвижимого имущества, корреспонденту ДДГ рассказала заведующая сектором оценки Владивостокского отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ"по Приморскому краю Антонина МАЛЫШЕВА.

- Антонина Семеновна, в каких конкретных случаях необходимо прибегнуть к оценке стоимости недвижимости?

- Попробуем их перечислить.

1. Операции купли-продажи недвижимости или сдача ее в аренду.

2. Акционирование предприятий и перераспределение имущественных долей.

3. Привлечение в предприятие новых пайщиков и дополнительная эмиссии его акций.

4. Кадастровая оценка для законопослушного налогообложения недвижимых объектов: зданий и земельных участков.

5. Страхование недвижимого имущества.

6. Кредитование под залог недвижимого имущества.

7. Внесение недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций.

8. Разработка и оценка эффективности инвестиционных проектов и привлечение инвесторов.

9. Ликвидация объектов недвижимости.

10. Исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешение имущественных споров (в том числе и при бракоразводных процессах).

11. Другие операции, связанные с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости;

12. Расчет суммы налогов на недвижимость.

- Можно ли, один раз оценив объект, и в дальнейшем пользоваться результатом этой оценки?

- Оценка стоимости недвижимости - важнейший этап совершения любых операций с недвижимостью. И результат ее действителен на момент оценки. Ведь цены на недвижимость постоянно меняются. Сейчас, например, активно растут. Кроме того, стоимость недвижимости определяется целым рядом факторов (месторасположением, наличием и качеством инфраструктуры, транспортной доступностью, характером окружающей застройки, физическими характеристиками и объемно-параметрическими решениями самого объекта оценки и т. д.), некоторые из которых тоже могут меняться. Соответственно им будет меняться и стоимость объекта. Не стоит забывать и о том, что в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности отчет о рыночной стоимости объекта действителен 6 месяцев.

- Стоимость одного и того же объекта недвижимости может быть инвентаризационная, балансовая, кадастровая, номинальная, рыночная и проч. В чем разница, например, между инвентаризационной стоимостью и рыночной?

- Инвентаризационная стоимость используется сегодня при обращении граждан (физических лиц), во-первых, для расчета налогообложения, причем как жилой, так и нежилой недвижимости. Такой расчет делается на первое января каждого года. Во-вторых, для оформления наследства на дату смерти.

При расчете инвентаризационной стоимости специалисты Федерального БТИ учитывают такие показатели, как степень износа дома, материалы, из которых изготовлен дом, год постройки дома, техническое состояние жилья и т.д.

Замечу, что для правильной оценки инвентаризационной стоимости вашей квартиры, дома или гаража необходима их история. И на этот случай у специалистов Федерального БТИ всегда под рукой архив технической инвентаризации объектов недвижимости. Архив этот собирался на протяжении многих лет, и в нем бережно хранятся паспортные данные на каждое строение в крае.

Во всех остальных случаях на основании федерального закона об оценочной деятельности и государственных стандартов оценки оценивается рыночная стоимость объекта. В том числе:

- для продажи,

- для определения залоговой стоимости (при получении кредитов),

- при разделе имущества,

- для подтверждения финансовой состоятельности или же несостоятельности,

- для расчета арендной платы и других целей,

- при заключении договора аренды муниципальной и федеральной собственности. При этом к договору должен прилагаться отчет о рыночной оценке объекта.

- Сегодня оценкой занимаются многие специализированные предприятия. В чем преимущества ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ"?

- В том, что оно является Федеральным БТИ - организацией с большой историей и опытом работы, а теперь, кроме того, и членом Российской Коллегии оценщиков (Свидетельство №77254). Больших гарантий, думаю, своим клиентам не сможет предоставить никто из наших более молодых коллег.

Дополнительную информацию об услугах ФГУП "Ростехинвентаризация - Федерального БТИ" можно получить по телефонам во Владивостоке: (4232) 22 08 44 и 499-336.

r25.rosinv.ru

Теги:




Новости партнеров





Новости тематики












Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews