Курсы валют ( )
USD: 74.14 р. 100 JPY: 67.93 р.
EUR: 89.51 р. 10 CNY: 11.48 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Социальное жилье для Хабаровска - не лозунг

20 Апреля 2011, 23:47 | Дальний Восток

Строительные мощности Хабаровска давно не испытывают дефицита заказов. Набрав силы на возведении социально-бытовых объектов, развлекательных и торговых центров, сегодня они бросили их на главные строительные площадки - жилья.

В 2007 году в окружной столице было введено в строй 216,2 тыс. кв. метров нового жилья, что составляет 86,5% от всего объема жилищного строительства в Хабаровском крае. При этом острота вопроса из года в год только нарастает. На 1 января 2008 года в Хабаровске 980 домов (площадью 308,6 тыс. м2) числились как ветхие и аварийные, а это почти 3% от всего жилого фонда города.

Госзаказ дает дешевые квартиры

Сегодня 60% строительства жилья в Хабаровске приходится на четырех генподрядчиков: МУП "Управление капитального строительства", "Фонд жилищного строительства", ФГУП "Дальспецстрой" и Служба заказчика министерства строительства Хабаровского края. Только эти организации, ввиду своей принадлежности, строят жилье по социальным программам и сдают его, как правило, под ключ. Это значит, что цена, по которой продаются их квартиры, не требует корректировки на отделку, планировку, электротехнические и сантехнические работы.

Еще одной особенностью строительства жилья в Хабаровске в последние годы стала ком-плексная застройка. Формирование целых жилмассивов в районе Флегонтова, Пионерской ("Парус"), Совхозной и т.п. позволяет удешевить строительные работы, развивать новые коммуникации и снижать цену "жилого квадрата", делая его более доступным.

Именно поэтому средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилья Хабаровска (58518,37 рублей) всего на 4,5% превышает цену на вторичном рынке. Столь незначительная разница создается благодаря тому, что государственные (и муниципальные) строители используют все средства снижения себестоимости объектов: административные, инженерные, организационные, финансовые.

Например, в Краснофлотском районе, использовав остов здания бывшей казармы, по-строили современный жилой дом со стоимостью среднего квадратного метра всего 35000 тысяч рублей. В районах комплексной застройки дешевле обходятся инженерные коммуникации, подключения к ним, быстрее и дешевле решаются организационные вопросы по согласованиям и экспертизам. В итоге нижний уровень стоимости "новостроя" в Хабаровске - 34-39,4 тыс. руб. за кв. м. Это дома на улице Руднева, Краснодарской и Клубной.

Но чем ближе к центру города, тем стоимость выше. И это не только конъюнктура.

Центр для элиты

Сказывается, что в центре возможно только точечное строительство, что удорожает подключение к инженерным сетям (а на это приходится примерно 30% стоимости жилья). Потому в "красной линии" строят жилье повышенного класса, но до элитного недотягивает ни один объект. Даже жилые комплексы НЭО или "Кедровая Падь" в районе площади Блюхера не попадают полностью в эту классификацию. Хотя следует заметить, что инженерное обеспечение этих зданий довольно высокое.

Стоимость квадратного метра в новостройке в центре начинается от 40 тыс. руб., но это, как правило, относится к квартирам большой площади - от 120 кв. м. Средний же квадрат здесь стоит 65 тыс. руб. При этом следует учитывать, что до 50 тыс. руб. на квадратный метр придется вложить в отделку квартиры в новом доме.

Увы, сегодня практикуется сдача жилья без чистовой отделки и окончательной планировки. Это значит, что перегородки межкомнатные не сделаны (подразумевается планировка по желанию покупателя), разводка электропроводки отсутствует (выполнен только ввод на квартирный электросчетчик), водопроводные и канализационные трубы не смонтированы, сантехника не установлена, межкомнатные двери отсутствуют, полы черновые (порой даже без стяжки), стены и потолок только оштукатурены. Фактически выполнен только контур квартиры, и покупателям придется выложить двойную цену - за стены и за отделку.

При этом цены в некоторых домах зашкаливают на московский манер. Рекордсменом стоимости квадратного метра являются дома "Амурские зори". Например, в доме по ул.Тургенева средний квадрат предлагается по 78849,2 руб., по ул.Дзержинского - 72248,4 руб., по ул. Гайдара - по 70128,7 руб. Самый дешевый "амурский" квадрат в новостройке по ул. Советской (район 43-й школы) - 64152,4 руб.

Как правило, удорожает квартиры наличие стояночного места в цоколе дома. Например, в жилом комплексе НЭО средний квадрат обойдется в 73,052 тыс., а со стояночным местом - 110 тыс. рублей. С отделкой и планировкой квартира на Тургенева обойдется по 127 тыс. руб. за кв. м. Есть даже мебель для дома.

Есть и иные факторы, которые влияют на стоимость квадратного метра.

Только крупная строительная компания, давно работающая на рынке, может позволить себе отдел продаж, а маленькая организация-застройщик воспользуется услугами посредников для распродажи квартир в возведенном доме. Это может повысить цену жилья на 3-6%. Да и производственные расходы у небольшой компании, как правило, больше, потому себестоимость строительства выше.

Значительно влияет на конечную цену жилья время покупки квартиры - в какой степени готовности дома. Распродавать квартиры начинают нередко на стадии согласования строительной документации, чаще - при закладке фундамента. Конечно, цены на этом этапе строительства самые низкие (могут быть 25-30 тысяч рублей за квадратный метр), но при этом чрезвычайно велики риски. По мере готовности дома растут и цены квадратного метра.

Плюсы и минусы в формуле цены

На первичном рынке жилья, как и на вторичном, есть свой "районный коэффициент", "льготы" (чем больше площадь - тем дешевле) и "надбавки (за этаж, вид из окна). Например, в жилом комплексе "Казачья гора" средняя цена кв. метра составляет 50743,2 руб., а в 3-комнатных квартирах - 50000 руб., в 2-комнатных заметно выше - 67050 рублей, а в пентхаусе площадью 345 кв. метров - по 39500 руб. Исключением из этого правила является центр города, где цены "искажают" общую картину.

В Хабаровске действуют несколько социальных ипотечных программ - краевая, молодежная, для переселенцев, ветеранов и т.п. Для их участников жилье может обойтись на 15-60% дешевле рыночной стоимости. Кроме того, инвестор в лице краевого или федерального правительства жестко отслеживает само строительное производство, обеспечивает различные преференции и льготы, что также снижает стоимость квадратного метра. При этом строительная организация и заказчик строительства (правительство) тесно взаимодействуют с банками по вопросу ипотечного кредитования, влияя на снижение процентной ставки по кредиту, что тоже влечет уменьшение расходов покупателя жилья, участвующего в этих программах.

На особицу стоит пригородное строительство. Здесь наиболее низкие цены. При этом сводить пригородное строительство только к коттеджам не стоит. Здесь предлагаются квартиры и в 4-5-этажных домах, и в таунхаусах, и в закрытых кварталах типа "Старая Голландия". При этом цены колеблются от 28800 руб. за 1 кв. м до 35000 и выше. Главный ценообразующий фактор - географический. Чем дальше от города, тем дешевле. Влияют на цену, конечно же, и качество строительства, и материалы, и степень готовности городка или здания, и другие факторы.

Сегодня в Хабаровске возводится сразу около 40 объектов жилья. Налицо увеличение масштабов комплексного строительства жилья. Речь не только о застройке целыми кварталами многоэтажных домов с развитой социальной инфраструктурой, но и включение в микрорайоны высоток малоэтажного жилья - коттеджей, таунхаусов и т.п. Во-вторых, перемещение основных строительных площадок на новые городские пустоши и ближайшие пригороды. В-третьих, увеличение объемов малоэтажного строительства с одновременным развитием дорожной и инженерных сетей.

И, наконец, о тенденции по стоимости жилья. При росте энерготарифов, удорожании топлива, транспортных расходов, строительных материалов и рабочих рук ждать снижения цен на новострой не стоит. Если конечно, не вмешается правительство, озаботившись проблемами Дальнего Востока.

Теги:




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews