Курсы валют ( )
USD: 63.95 р. 100 JPY: 58.86 р.
EUR: 71.13 р. 10 CNY: 90.29 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Рынок недвижимости: Привлекательный Артем

01 Января 1996, 00:00 | Дальний Восток

На рынке недвижимости Артема отмечается наличие большого количества предложений по продаже производственно-складских объектов. Рынок данного сегмента является активным, поскольку в самом Артеме и ближайших населенных пунктах, таких как п. Угловое, имеется множество производственно - складской недвижимости.

Стоимость баз и производственно-складских объектов здесь существенно ниже по сравнению с аналогами, расположенными во Владивостоке, разница составляет в среднем 23%. Даже несмотря на расстояние между городами, многие предприниматели из Владивостока предпочитают приобретать недвижимость производственно-складского назначения в Артеме с целью оптимизации расходов на хранение и производство товаров. Выгодное расположение относительно федеральной трассы также прибавляет привлекательности артемовской недвижимости производственного назначения. Именно поэтому артемовские производственно - складские объекты самые дорогие по сравнению с аналогичными объектами в других городах и населенных пунктах Приморского края, исключая Владивосток.

К продаже на рынке 2010 г. представлены: базы, представляющие собой комплексы сооружений и зданий с обустроенной территорией; отдельные складские и производственные объекты, продающиеся сравнительно небольшими площадями; иные объекты промышленного назначения, такие как свиноферма или кирпичный завод. В целом площадь предложений варьируется от 248 до 5 000 кв. м, а цена от 3 292 до 74 583 руб./ кв. м, впрочем, большинство предложений идет по цене в районе 20 654 руб./кв. м, тогда как более дорогие предложения встречаются достаточно редко. Увеличение цены заметно в зависимости не столько от масштаба и состояния объекта, сколько от его расположения относительно транспортных артерий.

Цена предложения базы в среднем получается в 1,5 раза дороже, чем у одиночных объектов. Это объясняется наличием на базе административных помещений и вспомогательных сооружений (ограждение, железнодорожные тупики, подкрановые пути, скважины, проходные, прилегающая территория и т.п.). Кроме того, т.н. «убитое» состояние объектов не характерно для производственных баз, тогда как такое иногда встречается при предложении одиночной складской недвижимости.

Также на рынке имеются единичные предложения по продаже объектов специального назначения. Например, кирпичный завод площадью 9 000 кв. м предлагают за 13 812 руб./кв. м; свиноферму площадью 1 100 кв. м - за 13 636 руб./кв. м.

Ставки аренды на производственно-складские помещения колеблются от 50 до 300 руб./кв. м в месяц, в зависимости от влияния различных факторов. На рынке имеются предложения самых разных по размеру объектов, площадь которых от 30 до 1460 кв. м.

Арендные ставки на холодные склады составляют от 50 до 100 руб./кв. м в месяц. В каждом отдельном случае размер арендной платы зависит от расположения склада, условий хранения, капитальности строения, удобства транспортной инфраструктуры. Теплые капитальные склады сдаются в пределах 150-200 руб./кв. м. И размер ставки тоже сильно зависит от расположения и условий хранения продукции, наличия дополнительных услуг. На рынке встречаются весьма дорогие предложения, например за аренду теплого склада просят 300 руб./кв. м в месяц. Столь высокая ставка обусловлена благоприятным географическим расположением объекта (транспортная развязка «Владивосток - Уссурийск - Находка - Аэропорт») и возможностью использования складских площадей для торговли.

Масштаб объекта также имеет значение. На склады большой площади, от 500 кв.м и выше, средняя ставка ниже, чем на объекты до 100 кв. м.

Как правило, коммунальные услуги, за исключением электроэнергии, входят в арендную плату, хотя встречается и обратное. Как правило, из всей инфраструктуры в наличии лишь электроосвещение и отопление, хотя, конечно, встречаются и более оснащенные объекты.

При аренде объектов промышленного назначения иногда отдельно оговаривают аренду территорий баз.

Автор:
Теги:




Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:
Loading...

MarketGidNews