Аренда офисов становится дешевле

Ставки арендной платы по офисным центрам Владивостока по сравнению с докризисным вторым кварталом 2008 г. в четвертом квартале 2009 г. упали более чем на четверть - в среднем с 1050 руб. за 1 кв. метр площади помещений до 751 руб. Причем снижение средней ставки устойчиво шло в течение всего года.

Однако на этом ресурс падения, по оценкам специалистов ООО "Индустрия-Р", не исчерпан. Рынок аренды офисной недвижимости Владивостока на сегодня имеет достаточно большой выбор, и предложение помещений превышает спрос. Потребители арендных площадей пока не поверили в чудо выхода из кризиса и продолжают работать в режиме оптимизации арендуемых площадей.

Лидировал по средней месячной ставке аренды в 4 кв. 2009 г. офисный центр "Фреш плаза", расположенный в историческом центре города. Чуть уступали ему здания по пр-ту "Красного знамени", 42 - 1 600 руб. и "Красного знамени", 5а - 1 520 руб. Помещения в зданиях класса "B" предлагались от 800 руб. на Второй Речке до 920 в центре города, класса "C" - наоборот - от 700 руб. на ул. Светланской до 860 на Второй Речке и класса "D" - от 500 руб. на Чуркине-Тихой-Нейбута-Снеговой до 600 руб. на Первой Речке-Некрасовской.

Надо отметить, что представленные в таблице арендных ставок данные включают коммунальные платежи и НДС, но не учитывают оплату телефона и Интернета. Принципиально особенности оплаты аренды для каждого офисного центра свои и оговариваются в договорах. Естественно, ставки аренды зависят от этажа и видов из окон. Так, особенно ценятся арендодателями верхние этажи, откуда видно море. Особенно в "Фреш плазе".