Курсы валют ( )
USD: 75.55 р. 100 JPY: 69.42 р.
EUR: 90.46 р. 10 CNY: 11.58 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Недвижимость Хабаровска подешевела за год на 13%

01 Января 1996, 00:00 | Дальний Восток

Миновали самые короткие декабрьские дни и, будем надеяться, самые низкие цены на рынке недвижимости Хабаровска. Декабрь завершился на цене 50 045 руб. за средний квадрат. Десять месяцев 2009 года квадратный метр в цене падал и к концу года стал предлагаться дешевле почти на 13% (на 6653 руб.).

Конечно, это не сравнится с годом после дефолта 1998 года, когда квадратный метр подешевел на 44%. Подводя итоги минувшего года, можно сказать, что обвала не произошло, экономика, хотя и с некоторыми потерями, выстояла. Возведенные новых жилых домов пока не начато, но работа на строительных площадках ведется, а домов, начатых в 2008 году и раньше, сдано в минувшем более 15. За год неоднократно снижались ставки рефинансирования Центробанка, что стимулировало восстановление ипотеки.

Минувший декабрь был месяцем надежд и ожиданий, когда риелторы и их клиенты стремились завершить сделки, а продавцы ликвидной недвижимости, не нашедшие покупателей, снимали свои предложения в надежде, что после новогодних праздников цены поднимутся. Потенциальные же покупатели отложили поиск вариантов и предпочли погулять на продолжительных новогодних каникулах. В результате стоимость среднего квадратного метра по городу подросла всего на 153,7 рубля (0,3%), оставшись практически на уровне ноября - 50045,25.

Заметней всего поднялась стоимость среднего квадратного метра по итогам декабря у квартир улучшенной планировки (1,6%), у трех- и однокомнатных квартир (0,6%) и на окраинах города (0,7%). При этом значительно упала стоимость квадрата у ветхого и старого жилья, представленного в основном "сталинками" (2,5%) и "хрущевками" (свыше 1%). Зимой недостатки этих домов наиболее наглядны, и квартиры в них меньше всего привлекают покупателей. Поэтому в районе престижности средней отдаленности и на окраинах, где таких квартир большинство, средний квадратный метр в них самый дешевый. По-прежнему переоцененно выглядит средний квадратный метр у малосемеек- его стоимость выше чем у "хрущевок" и квартир улучшенной планировки в среднем на 10 тысяч рублей.

Цены предложения на квартиры в декабре росли в половине наблюдаемых сегментов рынка жилья Хабаровска. В центре города наиболее заметно подросли цены предложения на однокомнатные "хрущевки" (2,25%) и трехкомнатные квартиры улучшенной планировки (2,87%). Поднялись в цене и двухкомнатные квартиры новой планировки (1,44%) с "хрущевками" (0,9%).

В районе престижности ближе к центру наиболее заметный рост наблюдался в районе 38-й школы, где цены предложения поднялись на одно- и двухкомнатные квартиры, в основном за счет "сталинок", в районе Большая - Вяземская лидировали в росте однокомнатные квартиры, а в районе Памятника партизанам - Выборгской выросли цены на однокомнатные квартиры, в основном за счет квартир улучшенной планировки.

В районе престижности средней отдаленности значительного подъема цен предложения не наблюдалось, за исключением района Топографического техникума и Северного микрорайона, где подросли цены предложения на однокомнатные квартиры улучшенной планировки, а в районе Краснодарской - на двухкомнатные "хрущевки". На окраинах города продолжали дорожать Авиагородок в основном за счет двух- и трехкомнатных квартир новой планировки, и Березовка - за счет одно- и трехкомнатных квартир улучшенной планировки ("брежневок"). Подорожали также однокомнатные квартиры в районе станции "Хабаровск-2" и на Красной Речке.

Самые дорогие квартиры сегодня предлагаются в новых многоэтажных домах в центре города по цене до 20,5 млн руб. за 3-комнатную квартиру с евроремонтом (цена квадратного метра доходит до 195 тыс. руб.) Самые дешевые - это однокомнатные "сталинки" и малосемейки (в основном приватизированные комнаты в общежитиях) на окраинах и в средней отдаленности от центра. Но и их цена начинается от 600 тыс. руб. Например, самый дешевый квадрат - в 2-комнатной квартире в ветхом двухэтажном деревянном доме с удобствами на улице за 15,6 тыс. руб.

Прогноз всегда - дело рискованное, но на рубеже старого и нового года необходимое и для продавца, и для покупателя, и для риелтора, ибо каждый хочет провести сделку с наибольшей выгодой и наименьшими потерями. Как считают специалисты, рынок недвижимости Хабаровска в 2010 году ожидает стабильность без существенных потрясений.

На первичном рынке, при условии некоторого снижения цен застройщиками, могут быть распроданы остатки былого строительства. При этом для краткосрочных инвестиций он будет оставаться очень рискованным, особенно на фоне стагнации в строительстве, которая, возможно, распространится и на следующий год. Вторичный рынок для инвесторов не будет представлять интереса, поскольку инфляция к концу года может перекрыть рост цен на нем. При этом могут активизироваться ипотечные программы и увеличиться объемы кредитования на приобретение жилья.

Учитывая все это, а также опыт прошлых лет, в том числе и динамику восстановления рынка недвижимости после дефолта 1998 года, можно предположить, что к концу зимы возможно некоторое повышение цен, но в начале весны рынок уйдет в небольшой минус. Затем до начала лета будет иметь место стабилизация с некоторым подъемом. Лето - мертвый сезон, а с сентября возможен подъем цен. Эксперты считают, что за год вторичный рынок жилья Хабаровска может подрасти на 12-15%. В итоге стоимость среднего квадратного метра к концу 2010 года составит 56-57,5 тыс. руб.

Автор:
Теги:




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews