Курсы валют ( )
USD: 77.25 р. 100 JPY: 70.64 р.
EUR: 91.92 р. 10 CNY: 11.8 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Разбег цен на рынке недвижимости Хабаровска предрекают эксперты

01 Января 1996, 00:00 | Дальний Восток

Сегодня уже можно с уверенностью сказать, что разворот рынка недвижимости Хабаровска в сторону роста состоялся. За ноябрь стоимость среднего квадратного метра по городу выросла более чем на 1% и составила к началу декабря 49891,56 руб.

На диаграмме темпа изменения стоимости среднего квадратного метра хорошо видно, что замедление падения началось в апреле, а с июня началось движение к нулевой отметке, достигнув ее в сентябре, и через месяц пошел рост. При этом тренд показывает уже с лета явное движение вверх, и сегодня нет оснований полагать, что он изменит свое направление. Хотя нельзя исключать и некоторого снижения темпа роста и приближение его показателя к нулевой отметке в зимние месяцы традиционного делового затишья на рынке сделок.

Наиболее заметный рост стоимости среднего квадратного метра наблюдался в ноябре у 2-комнатных квартир. В среднем по городу он составил 2,1%. Заметно отстал он у 2-комнатных квартир (0,5%) и практически не изменился у 1-комнатных (0,04%). Среди районов престижности наибольший рост стоимости среднего квадратного метра был в районе средней отдаленности (0,5%), а в центре и на окраинах квадратный метр в среднем немного подешевел (около 1%).

Среди квартир различной планировки по темпам роста стоимости среднего метра лидировали "сталинки". Напомним, что в предыдущие месяцы средний квадрат у них дешевел значительно более высокими темпами, чем у других категорий жилья. Сегодня, когда рынок начал расти, покупатели готовы вложиться даже в "сталинки", но не в дорогие, которые в центре города, а в те, которые ближе к центру (рост 4%) и средней отдаленности в районе (5,2%). В результате повышения спроса на "сталинки" цена квадрата в этих районах выросла на 5-6%.

Но лидерами по стоимости квадрата по-прежнему остаются малосемейки (кроме центра города). При этом в ноябре у этой категории жилья стоимость среднего квадратного метра в центре и ближе к центру продолжала расти, а на окраинах и в средней отдаленности - снижалась.

Такая ситуация, на наш взгляд, не вполне справедлива - малосемейки явно переоценены. Тем более что большинство квартир находится в домах не новой планировки. За те деньги, что просят за иную малосемейку, вполне можно купить 1-комнатную квартиру в доме новой планировки даже в центре города. Например, за малосемейку на ул.Запарина общей площадью 28 кв. м на 9-м этаже просят 1,7 млн руб., но за такую же цену можно без торга взять 1-комнатную квартиру новой планировки в районе Прудов площадью 32 кв. м, хотя и на первом этаже. Хочется повыше - пожалуйста, на ул.Серышева на 4-м этаже пятиэтажки площадью 33 кв.м. А в Южном микрорайоне, доплатив всего 100 тыс. руб., вполне можно найти 1-комнатную хрущевку в самом центре города, например, на ул.Калинина.

Цены предложения в ноябре росли в большинстве сегментов недвижимости. Наиболее активно - на 2-комнатные квартиры (в среднем 2,3%), причем квартиры новой планировки в районе ближе к центру (3,6%) и средней отдаленности (1,3%). Это районы массовой застройки последних лет: по переулкам Донской, Фабричный, Холмский, а также в районе 38-й и 68-й школ, на Большой-Вяземской и в районе Топографического техникума. Например, "сталинки" стали весьма популярными в районе Большого Аэродрома и по Краснореченской от кондитерской фабрики до Заводской, а также по Карла Маркса от памятника Партизанам до Выборгской и в районе 38-й школы.

На окраине заметно поднялась цена предложения на 1-комнатные квартиры новой планировки (в среднем на 2,3%). Прежде всего, в районе станции Хабаровск-2, в Авиагородке и в поселке Горького. Такая категория квартир всегда пользуется спросом по причине наилучшего соотношения цены и качества, а при современном уровне обеспечения автомобилями удаленность от центра перестала играть существенную роль. Скорее даже наоборот, народ все больше смотрит на окраины как на наиболее комфортный и экологически приемлемый вариант для проживания своих наследников.

Заканчивается кризисный год, в течение которого хабаровский рынок жилья просел почти на 14%, средний квадратный метр по городу подешевел на 8000 рублей. Хочется надеяться, что на этом кризис завершит свое разрушающее воздействие на рынок, возобновится строительство жилья в прежних объемах и прежними темпами и заработают в полном мере программы ипотечного кредитования, а еще важнее - повысятся доходы хабаровчан, которые и являются самым главным условием активности на строительном рынке жилья.

Автор:
Теги:




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews