Курсы валют ( )
USD: 75.55 р. 100 JPY: 69.42 р.
EUR: 90.46 р. 10 CNY: 11.58 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Хорошего много не бывает

01 Января 1996, 00:00 | Дальний Восток

К нынешнему дню рождения Хабаровского края строители постарались и сдали несколько новых жилых домов в Хабаровске. А всего с начала года их стало на 15 больше. Это почти 2500 квартир. Для краевого центра - солидная цифра, тем более эти квартиры оказали влияние на рынок недвижимости.

По итогам октября рынок жилой недвижимости Хабаровска просел еще на 0,35%, т.е. средний квадратный метр стал дешевле на 174,5 рубля. К началу ноября средний квадратный метр жилья предлагался на продажу за 49 363,4 рубля - фактически на уровне двухлетней давностию. Всего же за период кризиса, с октября 2008 года, средний квадратный метр подешевел более чем на 7000 рублей (12,45%).

Снижение в октябре случилось, в том числе, и из-за солидного объема ввода нового жи-лья, хотя по всем расчетам рынок должен был подрасти, что подтверждают и риэлторы, которые отметили повышение спроса с началом осени. Это явление вполне закономерное и соответствует многолетним тенденциям рынка недвижимости, и прежде к концу года сдавалось немалое количество домов. Но в этом году свою роль сыграли и другие факторы.

Все меньшим спросом в городе пользуется жилье, не отвечающее современным требова-ниям: деревянные двухэтажные дома с удобствами на улице, которых еще очень много по городу, особенно на окраинах; двухэтажные сталинки с деревянными перекрытиями и без перспективы капитального ремонта; прочие строения, которые грозят обрушиться на го-ловы жильцов. Даже с учетом низкой платежеспособности населения такое некачествен-ное жилье уже который месяц падает в цене опережающими темпами. И если остальные сегменты рынка растут где-то активно, а где-то и не очень, то из-за снижения спроса на сталинки в октябре средний квадратный метр у них предлагался на продажу в среднем по городу на 5,8% дешевле, чем месяц назад, а по районам престижности цена колебалась в минусе от 2% до 7%.

Если же такие квартиры исключить из расчетов стоимости среднего квадратного метра, то по остальному жилью цена предложения за месяц в среднем выросла, хотя и ненамного - 0,05%. По-прежнему переоцененно выглядят малосемейки во всех районах престижности, опережая по стоимости среднего квадратного метра даже квартиры новой планировки. Справедливости ради отметим, что в центре города стоимость среднего квадратного метра в квартирах новой планировки все-таки выше, чем у малосемеек. Но при этом нельзя забы-вать, что в центре города очень много предлагается квартир современной постройки, у которых цена квадрата может превышать даже 160 тысяч рублей. Зато "хрущевки" здесь ближе к реальным ценам спроса.

Росли средние цены на одно- и двухкомнатные квартиры во всех районах престижности, кроме районов ближе к центру. Особенно заметно подорожали одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки в центре города (на 5,6% и 6,6% соответственно), при этом на 1,5% подешевели трехкомнатные. Просто с мая по сентябрь они на 11% дороже.

Впрочем, жить комфортно, пусть и не в центре, все больше желающих - подорожали трех-комнатные квартиры новой планировки и на окраине, в среднем на 3,2%. Особенно выделялись по темпам роста База КАФ и 5-я площадка (8% и 7% соответственно).

Вообще, в октябре оживились продавцы недвижимости на окраинах. В целом рост цен наблюдался в октябре в половине из двадцати наблюдаемых жилмассивов и микрорайонов. И все-таки рынок в октябре "просел". Показателен в этом плане район "ближе к центру", где дешевле сентября продавались однокомнатные квартиры - на 13,5%, трехкомнатные - на 6,5% и двухкомнатные - на 4,3%.

Сегодня многое говорит о том, что рынок вторичной недвижимости активно восстанавливается: растут цены, увеличивается число предложений, растет интерес покупателей к этим предложениям. Но для полного оживления нет главного условия - денег. Ипотека, к сожалению, по сравнению с прошлым годом сократилась в 5 раз.

На днях в правительстве обсуждался вопрос о стратегии поддержки ипотечного кредитования.Будем надеяться, что дело не ограничится разговорами.

Автор:
Теги:




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews