Курсы валют ( )
USD: 75.55 р. 100 JPY: 69.42 р.
EUR: 90.46 р. 10 CNY: 11.58 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Пока не все рынки Владивостока поняли преимущества цивилизованной торговли

01 Января 1996, 00:00 | Дальний Восток

Принятый закон 271 ФЗ "О розничных рынках" наделал в свое время много шума. Многие эксперты высказывали предположения, что рыночная торговля к 2012 г. трансформируется в некий симбиоз торговых комплексов и торговых центров. Пришедший в страну экономический кризис способствует этому процессу. Ведь произошло перераспределение покупателей, и рынки забрали часть потребителей, которые отказались от покупок в торговых центрах и супермаркетах. Однако это не гарантирует цивилизованной торговли.

Официально в Приморском крае 95 рынков различной специализации. Конечно, большинство из них находятся во Владивостоке. Если рассматривать структуру рыночного бизнеса, то большинство рынков пока универсальные.

"Социальный" - это модно

Универсальный рынок - это возможность привлечения на рынок арендаторов на разные группы товаров. "Если раньше многие рынки были продуктовыми, то сегодня рыночный бизнес старается составить конкуренцию торговым центрам и супермаркетам, - уверена начальник отдела управления торговли и бытового обслуживания администрации Владивостока Ирина ПАНТЕЛЕЕВА. - Особенно это актуально в условиях кризиса, когда потребитель начинает задумываться о том, где более выгодно приобретать товар. Рынки могут предоставить более низкую цену, и по ассортименту могут на равных конкурировать с супермаркетами".

Уход рынков в социальную нишу - главная тенденция последних нескольких лет. Одним из первых в этом направлении начал работать рынок "Березка". "Понятие "социальный рынок" означает, что наша торговая наценка значительно ниже, чем на других предприятиях торговли, - поясняет директор управляющей компании ООО "Березка" Павел ГЕТМАН. - Правда, это позиционирование должно дополняться другими конкурентными преимуществами. Чтобы обеспечить покупательский спрос, необходимо полностью представить на рынке все группы товаров, причем покупатели должны совершать покупки в комфортных условиях. Наш рынок пошел именно по этому пути. Наши торговые ряды находятся под крышей. Мы построили легкие капитальные строения. Низкая затратная часть подразумевает небольшую арендную плату, поэтому наши арендаторы могут позволить себе низкую торговую наценку".

Другие рынки тоже пошли по этому пути. Рынок на стадионе "Строитель" также имеет неофициальный статус "социального". Открывающийся 27 октября рынок в районе улицы Нейбута будет также активно эксплуатировать именно это направление. По словам учредителей рынка, общая площадь их рынка составит 1 400 квадратных метров. Также планируется, что на новом рынке будет широкий выбор бытовой химии и других промышленных товаров.

Синергия в действии

Однако не все рынки Владивостока пошли по этому пути. Так, ОАО "Сельхозрынок" (Первореченский рынок) не стал делать упор на социальную составляющую. От былой специализации осталось только название.

"Безусловно, в начале кризиса мы наблюдали снижение покупательского спроса. Возможно, часть покупателей ушла на оптовые базы. Но это продолжалось недолго, так как покупатель уже привык к качеству обслуживания и к ассортименту товаров. Возможно, у нас не самая низкая торговая наценка, но почти все торговые площади сданы в аренду, - говорит коммерческий директор ОАО "Сельхозрынок" Эдуард БОНДАРЕНКО. - На сегодняшний момент наше предприятие - в стадии развития. Мы инвестировали свои доходы в развитие. На территории рынка для потребителя есть все. Строительные материалы, продукты питания, одежда, услуги прачечной и агентства недвижимости. Более того, в числе наших новых арендаторов - сети "Гиперавто" и "Чудодей". В планах - ввод в эксплуатацию 8-этажного офисно-административного здания и строительство 6-этажной парковки. Мы стараемся строить бизнес так, чтобы он давал синергетический эффект".

Правовые лазейки

"Когда принимался закон о рынках, подразумевалось, что их деятельность будет полностью прозрачна. Они должны будут иметь лицензию, вести реестр продавцов, создать управляющую компанию. Все рынки, занесенные в специализированный реестр, соблюдают норму закона", - утверждает Павел Гетман. Директор ООО "Березка" не зря акцентирует внимание на правовом аспекте. На сегодня половина рынков Владивостока не занесены в реестр рынков, так как они работают как торговые зоны.

"Несомненно, это спорный момент, - утверждает Ирина ПАНТЕЛЕЕВА. - Но пока это допускается. В то же время, законопроект "О торговле" может изменить ситуацию, и требования к торговым зонам ужесточатся. Возможно, тогда все станут рынками".

Самый большой рынок Владивостока известный как "Рынок на Спортивной" воспользовался правовой лазейкой. Поэтому требования определенные 271 ФЗ руководство ООО "Буше" может не соблюдать. На "Спортивной" свободно торгуют иностранные граждане, а по количеству нарушений правил торговли данная торговая зона вне конкуренции.

Между тем, данная торговая зона также позиционируется как социальная. Причем, это соответствует действительности. Основные посетители рынка - это пенсионеры и малообеспеченные слои населения. Торговая наценка - одна из самых низких в городе Владивостоке. Правда, тот факт, что предприниматели зачастую торгуют просроченным товаром, не сильно беспокоит администрацию рынка.

Зато очень обеспокоены этим надзорные органы. Представители контролирующих организаций постоянно проводят проверки, выписывают предписания, штрафуют и призывают закрыть это место торговли.

Мест нет

Стоимость аренды квадратного метра в рыночном бизнесе является индикатором успешности рыночного бизнеса. В среднем стоимость квадратного метра на социальных рынках начинается от тысячи рублей за квадрат. На "Спортивной" торговый контейнер можно арендовать от 5-15 тыс. руб. в месяц. На территории "Первореченского рынка" стоимость квадратного метра может доходить до 3 тыс. руб.

"Да, у нас дороже - но оправдано. Разница в цене обусловлена сервисом, удобством, качеством продуктов. И недостатка в арендаторах мы не ощущаем. А дешевизна аренды у конкурентов определяется тем, что на открытых торговых зонах они не обременяют себя затратами, связанными с лабораторными проверками, оплатой коммунальных услуг и т.д.", - утверждает Эдуард Бондаренко.

На социальных рынках тоже проблем с арендаторами нет. "Успех рыночного бизнеса в том, чтобы привлечь как можно больше арендаторов, - считает Павел Гетман. ? Но, если рынок дорожит своей репутацией, он никогда не пустит к себе предпринимателя, торгующего некачественным товаром. Кроме того, рынки сегодня успешно развивают инфраструктуру, поэтому и привлекают все новых и новых покупателей. У нас в сезон работает отдельная площадка для сельхозпроизводителей. Также есть отдельный крытый рыбный рынок, который сегодня один из самых лучших в городе по широте ассортимента рыбной продукции".

Однако есть еще один нюанс, который отмечают все опрошенные представители рыночного бизнеса. Все рынки находятся в агрессивной конкурентной среде. "Обеспеченность рыночными площадями в краевом центре в 18 раз выше нормативов, - утверждает Ирина Пантелеева. - Поэтому выживут только те, кто сделает рынок местом цивилизованной торговли".

Автор:
Теги:




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews