Курсы валют ( )
USD: 77.51 р. 100 JPY: 70.84 р.
EUR: 92.07 р. 10 CNY: 11.83 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Малосемейку за миллион вполне можно купить в Хабаровске. Не покупают

01 Января 1996, 00:00 | Дальний Восток

Первый закон Ньютона распространяется не только на физические тела, но, как показала жизнь, и на цены рынка недвижимости. Согласно Ньютону, способность тела сохранять величину и направление при действии уравновешенных сил называется инерцией. На наш взгляд, именно инерцией, вызванной равновесием сил, можно объяснить ситуацию на рынке недвижимости Хабаровска в сентябре.

Силы эти: с одной стороны - сокращение предложения на первичном рынке из-за стагнации в строительстве и традиционный осенний рост спроса, связанный с началом делового сезона, которые в комплексе ведут к росту цен на недвижимость. С другой стороны - критическое финансовое положение строительных фирм с их нераспроданными квартирами, а так же отсутствие полномасштабной ипотеки вкупе с распродажей недвижимости, изъятой у несостоятельных ипотечных заемщиков - все это тянет цены недвижимости вниз. В итоге цены зависли на отметке 49 537 руб. за квадрат, что на 0,003% ниже августа, считай, на 1,4 руб.

При этом стоимость среднего квадратного метра в долларах США выросла на 5,8% (на $90). Причина в укреплении рубля, который подорожал за месяц на $1,75. Стоимость квадрата в сентябре росла лишь у квартир новой планировки и "хрущевок" в центре города (4,22% и 1,12% соответственно) и в районе престижности ближе к центру (1,02% и 3,98%), подорожал квадратный метр и в 3-комнатных квартирах в среднем на 0,85%.

Напомним, что в августе росла стоимость малосемеек - в сентябре отыграли назад. То есть предложение не нашло спроса. Если в центре города цена квадрата малосемеек близка к реальному показателю, то в районах престижности "ближе к центру" и "средней отдаленности" он пока явно переоценен, что и подтвердило сентябрьское снижение этого показателя на 1% и 7%.

Однако в целом уже более половины анализируемых сегментов рынка квартир (27 из 52) находятся в "зеленой зоне" роста. По-прежнему дорожают квартиры новой планировки в цен-тре города, а в сентябре к ним добавились квартиры новой планировки и в других районах престижности. В итоге за месяц цены на квартиры новой планировки в среднем по городу выросли на 5,8%.

На полтора процента в среднем по городу за месяц поднялись цены предложения на трех-комнатные квартиры. Лидировали в этом сегменте сталинки во всех районах престижности, кроме центра, где и без того цены высоки, со средним темпом свыше 20%. Есть примеры рекордсменов и на окраине. Так, на окраине одна 3-комнатная сталинка площадью 122 кв. м, причем на первом этаже трех-этажного дома в поселке Горького, продавалась за 10 млн руб. (при средней цене на такой тип квартир в этом районе престижности 2 млн 173 тыс. руб.). Хозяева, видно, рассчитывали продать ее под магазин или салон, но для этого нужны документы о переводе помещения в нежилое.

В большинстве сегментов однокомнатных квартир (в 12 из 20) в сентябре также росли цены предложения. Особенно заметно поднялась цена однокомнатных квартир в Прибрежном микрорайоне (6,3%).

На все виды жилья был отмечен рост цен предложения в Северном микрорайоне (в среднем на 2,7%), в Авиагородке (свыше 5%) и в районе станции Хабаровск-2 (1,2%). А вот в Первом микрорайоне, в районе 68-й школы, на Пятой площадке и в Березовке ни в одном из сегментов роста цен не было. Здесь цены продолжили снижение. Наиболее заметно упали цены предложения на 1-комнатные (6%) и 2-комнатные (свыше 5%) квартиры на Пятой площадке. Очевидно, в глазах хабаровчан эти проблемные районы с точки зрения благоустройства, неустойчивого теплоснабжения и транспортной доступности сохранили имидж непривлекательных, несмотря на обещания властей навести здесь порядок.

Как поведет себя рынок дальше и сбудется ли наш прогноз о начале роста цен на недвижи-мость, пусть и с месячным опозданием, зависит от экономической ситуации в стране. Похоже, поспешили власти заявить о стабилизации. Нулевая инфляция последних двух месяцев весьма смахивает на стагнацию.

Автор:
Теги:




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews