Рынок недвижимости Хабаровска: Без ветрил и новостей

Таких квартир пока нет. Но могут появиться, судя по тенденциям. Правда, к началу лета на рынке недвижимости Хабаровска четко обозначилась тенденция замедления темпов падения цен. Но кривая вниз за май еще опустилась на 1,34%. Стоимость среднего квадратного метра по городу на начало июня зафиксирована в 51 950 рублей.

О начале конца кризиса на рынке недвижимости можно привести и другие цифры. На-пример, стоимость среднего квадрата в долларовом эквиваленте в мае, вместе с падением мировой валюты, уверенно пошла вверх, изменение составило +5,28%. Поэтому эксперты уверяют, что роста цен на недвижимость можно ожидать в августе-сентябре. Насчет августа - вряд ли, а вот к концу сентября может быть. В мае также наметился рост в некоторых сегментах рынка. В частности, начали расти цены предложения на трехкомнатные квартиры - как новой планировки, так и "хрущевки" - в центре и районах ближе к центру. Можно это назвать первым звоночком к оживлению рынка. Вторым - согласно мониторингу мэрии города, с началом июня хабаровские банки начали давать кредиты. Речь пока о потребительских кредитах и на образование. До ипотеки, без толчка со стороны правительства, дело не дошло. Пока... Впрочем, продавцы уже готовы пойти на уступки - покупатели выжидают. Трехкомнатные квартиры предлагались в мае дешевле в среднем по городу на 1,7% (по 3 446 тыс. руб.).

Наибольшими темпами в мае снижалась цена предложения среднего квадратного метра у однокомнатных квартир (1,83%), в том числе малосемейки подешевели за месяц на 3,3%. Такое значительное падение стоимости этой категории жилья можно объяснить только неоправданно завышенными ценами, устоявшимися на рынке. Однокомнатные квартиры предлагались в мае дешевле в среднем по городу на 1,83% (по 1880,86 тыс. руб.).

Среди районов престижности в мае лидировали квартиры из зоны средней отдаленности - здесь предложение "смягчилось" почти на 2%. Центр остается привлекательным, или его квартировладельцы готовы подождать, только чтоб не продешевить. Вот только состояние жилья на вторичном рынке не соответствует запрашиваемым ценам. Но в конъюнктуре рынка законодателями "моды" являются не только неудовлетворенный спрос хабаровчан, но и позиция строителей.

Несмотря на падение покупательской способности, строители не торопятся радикально снижать цены на новое жилье. Так, в самом популярном секторе двухкомнатных квартир (41% предложений) в мае просили в среднем лишь на 1,15% меньше, чем месяц назад. Например, в центре цена предложения составила в среднем 3 359 тыс. руб. за 2-комн. квартиру.

Затянувшийся штиль на рынке недвижимости не только Хабаровска - отсутствие ветра перемен от властей. Заметили, что даже разговоров по поводу приоритета, ипотеки и т.д. в верхах стало меньше? На фоне банкротств компаний катится ком неплатежей. В том числе и среди строителей. А приказов - расти! - рынок не понимает.