Курсы валют ( )
USD: 76.42 р. 100 JPY: 70.76 р.
EUR: 92.04 р. 10 CNY: 11.78 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Новострой вынужден дешеветь

01 Января 1996, 00:00 | Дальний Восток

Рынок нового жилья Владивостока с приходом весны, к сожалению, не смог "оттаять". Около половины объектов жилого небюджетного новостроя на сегодня остается приостановленной. Темпы еще "живого" строительства серьезно упали, сроки сдачи большинства объектов отодвинуты на неопределенное время. От ряда проектов застройщики просто отказались, поскольку их реализация в новых условиях практически невозможна.

Если бы не бюджетные проекты, то в этом году был бы гарантирован резкий спад объемов строящегося жилья в городе и его ввода. Однако успешная попытка Тихоокеанского флота ввести к 2010-му г. 14 домов на 3 тыс. квартир в новом жилом районе города Снеговая падь, а в следующем году еще 16 домов на 4 тыс. квартир способна закрыть "провал" по остальным застройщикам. К тому же, после распределения, часть этого жилья довольно быстро может попасть на вторичный рынок.

Можно предположить, что реализация бюджетных программ строительства нового жилья во Владивостоке в какой-то степени подрывает рынок новостроя. Люди, у которых появляется надежда получить жилье бесплатно или почти бесплатно, уходят с рынка как потенциальные покупатели.

Для тех же потребителей, которые в покупке жилья могут рассчитывать только на свои силы, вероятно, определенный интерес представляют лишь те владивостокские объекты новостроя, цена "квадрата" в которых по сравнению с февралем снизилась на 10-15 тыс. руб., а то и больше - это дома "Аркады", "Армады", "Бомарше", "Эскадры", "Владстройзаказчика". Причем такое снижение коснулось не только объектов, которые находятся на ранних этапах строительства, но и тех, которые будут вводиться в этом году. Впрочем, по ряду объектов, наоборот, "квадрат" предлагается дороже, чем зимой, на 2-7 тыс. руб.

Однако большинство застройщиков предпочло в сумерках кризиса попытаться остаться на прежних ценах, тем более что в "зеленых" в результате "мягкой девальвации рубля" цены на новострой стали заметно ниже и последовавшее укрепление рубля это мало компенсировало. Исключение составляют лишь "Атлантис-2" компании "Динас", в котором "квадрат" остается привязан к неизменившейся цене в валюте - $2500, и "Далта-Восток-1" - с $3000 по курсу.

По данным Ассоциации строителей России и Союза инженеров-сметчиков, себестоимость приморского "квадрата" в новом жилье "эконом-класса" в мае составила примерно 36,2 тыс. руб., а средняя цена - свыше 48,1 тыс. Судя по разнице цены и себестоимости, приморский строительный бизнес сегодня в "полосе" - 25% рентабельности бизнеса... если строить на свои без привлечения кредита.

Между тем камчатский "квадрат", обремененный сейсмичностью и завозом многих материалов с "материка", в мае вышел на себестоимость 26,6 тыс. руб. Выходит у приморской стройки тоже есть шанс в чем-то снизить свои расходы и за счет этого выйти на покупателя с новыми ценами. Стоит отметить, что цена "квадрата" в "эконом-классе" многих крупных городов РФ на май была в пределах 30-40 тыс. руб.

Снижение спроса на жилье коснулось сегодня в крае не только многоквартирных домов, но и малоэтажного индивидуального новостроя. Компании, которые в прошлом году были буквально завалены заказами, отмечают, что если со старыми заказчиками работа еще продолжается, то новые почти не появляются.

Кстати, снижению себестоимости и цен на объекты нового строительства в целом служит падение цен на стройматериалы. Оно связано с тем, что кризис снял строительный ажиотаж последних лет, и предприятия, связанные со стройкой, столкнулись с проблемой сбыта своей продукции. В условиях конкуренции они вынуждены идти на снижение цен.

В этом году оно по стране уже составило около 8%, при том что с начала кризиса в сентябре прошлого года стройматериалы уже подешевели на 16%. Впрочем, Дальний Восток, где строительство по сравнению с другими регионами страны упало не так сильно, особого снижения цен на стройматериалы пока не замечает.

Автор:
Теги:




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews