Курсы валют ( )
USD: 75.55 р. 100 JPY: 69.42 р.
EUR: 90.46 р. 10 CNY: 11.58 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Продавцы недвижимости в Хабаровске медленно, но снижают цены

01 Января 1996, 00:00 | Дальний Восток

Хабаровский рынок недвижимости в марте продемонстрировал явную тенденцию к снижению. Цена предложения на продажу среднего квадратного метра по городу стала дешевле за месяц на 2,39%, и к началу апреля квадрат стоил 53 854,23 рубля. Таким образом, рынок откатился к уровню марта 2008 г.

Причины такого набирающего темп снижения лежат на поверхности. Прежде всего, это снижение покупательской способности населения и, как следствие, снижение спроса. Кто-то потерял работу, и ему не до нового жилья - выжить бы. Кто-то отложил покупку квартиры из-за опасения возможного сокращения на работе. И большинству потенциальных покупателей не по карману процентные ставки банков на жилищные кредиты. К тому же покупатели выжидают: зачем покупать сегодня по пять, если завтра можно будет купить по три?

Но причиной мартовского снижения может быть и традиционный весенний провал в ценах, который наблюдается на хабаровском рынке недвижимости уже более десяти лет. В один из первых месяцев года, чаще в марте, темп роста уменьшался на 1-2%, а иногда цены даже снижались (2005 и 2006 гг.). Если отбросить наложение этого фактора, то темп снижения мог быть на уровне февраля или даже января, т.е. не более 1%. К тому же в марте, после семимесячного падения стоимость квадрата в долларах впервые выросла на 1,66% (укрепление рубля). Однако за год падение в долларах составило 32%.

Причем падают цены предложения практически во всех сегментах рынка жилья, без исключений. Наиболее заметно упала цена предложения квадратного метра у квартир улучшенной планировки в центре города (-5,33%) и на окраинах (-2,24%), у "хрущевок" ближе к центру (-4,39%) и в средней отдаленности (-3,44%). Заметно (на 2,89%) снизилась средняя цена предложения стоимости квадратного метра у двухкомнатных квартир. Сегодня просят за квартиру в среднем на 2,55% меньше.

Наибольшее снижение цены предложения наблюдалось в марте у 2-комнатных квартир (в среднем на 3,43%). Среди жилмассивов и микрорайонов в этой категории жилья лидировали Прибрежный микрорайон (-10,5%), 5-я площадка (-7,3%) и авиагородок (-5,1%).

Вместе с тем, в некоторых микрорайонах цены на двухкомнатные квартиры сохранили свой рост. Он имел место в основном в тех районах, где традиционно на продажу больше предлагается квартир новой планировки. Так, примерно на 6% поднялась цена предложения в районе Антенная-Санитарная и в районе Хабаровск-2, на 4% в районе 68-й школы, Топографического техникума и на Краснодарской.

Заметно упала цена даже на однокомнатные квартиры (в среднем на 2,8%). Они дешевели повсеместно. Объясняется это, видимо, не избытком предложения, а кризисными процессами. Зачастую однокомнатные квартиры покупались для инвестирования капитала (1-2 млн руб.), столь же часто они и продавались при возникновении нужды в деньгах. Сегодня, при падении рынка, недвижимость уже не обеспечивает сохранение денег и от нее стремятся избавиться. И чем сильнее падение, тем скорее хочется вернуть вложенные в нее деньги, а для этого приходится снижать цены.

Эту мысль подтверждает и детальный анализ сегментов рынка. Наибольшее падение цен на однокомнатные квартиры наблюдалось у малосемеек (-4,2%), "хрущевок" (-3%) и квартир улучшенной планировки (-3,2%) практически во всех районах престижности. При этом новые однокомнатные квартиры, которые чаще приобретаются не на продажу, а для себя, потеряли в цене за месяц символические десятые и сотые доли процента.

Трехкомнатные квартиры дешевели не так стремительно, как двухкомнатные и не так равномерно, как однокомнатные. Снижение цен здесь шло в основном за счет квартир новой планировки и в домах, где ждут новоселья в ближайшие год-полтора, то есть наиболее дорогих. Корректировка цен вниз на трехкомнатные квартиры новой планировки наблюдалась в центре города (-2,7%), в районе ближе к центру и на окраинах (по -3,5%).

Состояние рынка недвижимости свидетельствует о том, что с него пытаются уйти частные инвесторы, использующие недвижимость для прироста капитала. Да не тут-то было. Избавиться от недвижимости сегодня - значит потерять. Эксперты считают, что за четыре-шесть месяцев рынок стабилизируется. Но пойдет ли вверх? Серьезных экономических предпосылок для снижения цен на строительном рынке нет. Строители весной намерены возобновить активные работы на своих объектах. Произойдет это не резко, изменение направления тренда может занять два-три месяца.

На этой оптимистичной ноте можно предположить, что в апреле тренд на снижение хотя и сохранится, но не превысит 1-1,5%. И в условиях кризиса нам жить, и желательно под своей крышей.

Автор:
Теги:




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews