Цены на новое жилье во Владивостоке не изменились

Цены на новое жилье во Владивостоке к середине февраля остались практически такими же, какими они были в начале ноября прошлого года. Причем это в российских рублях. В долларовом эквиваленте квартиры подешевели примерно на 40%. Есть предложения и по скидкам - уменьшение цены составляет 10-15%.

Наши строители чувствуют, что предлагать свой товар дорого сегодня бесполезно, поскольку, по мнению многих экономистов и политиков, мировой кризис только начинается, и пока трудно представить, когда ситуация на рынке недвижимости сколько-нибудь утрясется. Достигнутый в прошлом году потолок цен владивостокского новостроя в 120 тыс. руб. за "квадрат" в "Атлантисе", видимо, будет держаться довольно долго. При том, что минимум в 32 тыс. руб. за 1 кв. м жилья на объектах ДВСК чувствует себя довольно устойчиво. Однако основной диапазон цен устойчиво держится в пределах 45-60 тыс. руб. за "квадрат".

Если начнется массовое строительство жилья в новых микрорайонах б. Патрокл, Зеленого угла и Снеговой пади, о котором говорилось во время последнего приезда во Владивосток замминистра регионального развития Николая АШЛАПОВА, то инвесторам удастся сдерживать себестоимость "квадрата" и продолжать строить в условиях падающего спроса на жилье. Можно предположить, что не за горами время, когда новые жилые комплексы будут заложены и на о. Русском.

Пятый месяц строительство нового жилья во Владивостоке ведется при сниженном "тонусе". В октябре с ряда объектов были сняты и до лучших времен отправлены на родину иностранные рабочие, да и свои стали терять занятость. С тех пор заметного роста этажей новостроек не произошло. О том же, насколько интенсивно велись внутренние работы, судить довольно сложно. О том, что застройщики сегодня переживают серьезные трудности, можно судить по такому отвлеченному критерию, как снижение объемов и интенсивности их рекламных кампаний в СМИ.

В марте ряд компаний, приостановивших работы на своих объектах в сентябре-октябре, собирается возобновить их. Однако вестись они будут с учетом антикризисных мер. Так группа "Динас" предполагает сконцентрировать в этом году свои усилия на "Атлантисе-2", в который было предложено перейти дольщикам из двух других начатых строительством жилых комплексов. И этот переход для клиентов компании оказался выгодным, поскольку "квадрат" жилья премиум-класса им был предложен вместо менее престижного бизнес-класса.

Настораживает ситуация с заделом. Он заметно убавляется. Многие компании, ранее заявлявшие о своих намерениях строить новые дома во Владивостоке, сегодня отставили эти планы на неопределенную перспективу. За редким исключением. Например, компания "Далта-Восток-1" в марте собирается приступить к строительству 24-этажного дома по ул. Леонова,66, а "Восток-строй" - 22-этажного (с учетом 4 этажей парковок) на ул. Тунгусская, 14.

Вероятно, в ближайшие несколько лет объем ввода коммерческого жилья во Владивостоке врядли удастся сохранить на уровне прошлого года. И можно ожидать падения, поскольку трудности застройщиков не ограничиваются только нехваткой денежных ресурсов. Продолжает сдерживать строительство нового жилья также отсталая инженерная инфраструктура города, бюрократические рогатки, споры застройщиков с населением, судами, прокуратурой и т.д.

Однако "пробел" с коммерческим жильем сможет закрыть дополнительное бюджетное жилье, строящееся ТОФ, пограничниками и пр. застройщиками, которым было открыто дополнительное финансирование. Кстати, Тихоокеанский флот уже отстроил несколько первых коробок зданий в будущем 50-тысячном жилом районе Снеговая падь.

Вероятен дальнейший хороший рост во Владивостоке и его окрестностях строительства малоэтажного жилья, в том числе в новых коттеджных поселках. По крайней мере, занятость строителей на таких объектах в отличие от многоэтажек пока не снижается. Но это строительство из-за дефицита городских территорий и дороговизны участков вынуждено "мигрировать" за городскую черту - в пределы Артема, Надеждинского района и дальше. Цены на новый домик площадью 80-200 кв. м - 3,5-6 млн руб., а сроки строительства - в пределах полугода-года. Причем есть компании, которые считают и сегодня возможным строительство коттеджей по ценам от $300 за "квадрат".

Кстати, в марте в России предполагается пуск первого "американского" завода, который будет поставлять комплекты деталей для малоэтажного строительства, использование которых позволит сборку индивидуального современного дома осуществлять в течение суток.