Торговые метры становятся дешевле

Кризис при всех его общих негативных обстоятельствах весьма избирательно затронул некоторые рынки. По крайней мере, торговые центры (ТЦ), сдающие в аренду предпринимателям свои площади, неоднозначно оценивают собственные перспективы. Уже сегодня некоторые из них заметно опустели. Арендаторы съезжают, при чем директора центров склонны связывать эти процессы со снижением покупательской способности и как следствие сворачиванием бизнеса некоторыми предпринимателями.

Несмотря на то что аналитики прогнозируют снижение активности покупателей, прежде всего в премиум-классе, пока этот сегмент, судя по занимаемым площадям, в меньшей степени подвергся изменениям. К тому же арендодатели проявили определенную гибкость и снизили арендную ставку. Торговый дом "Игнат", например, с начала нового года уменьшил стоимость 1 кв.м на 15-20%. Не отрицают возможность подобных решений и другие ТЦ. "У нас партнерские отношения с арендаторами, - говорят в торговом центре "Максим", - и если станет тяжелее, то поможем друг другу".

Сложнее обстоят дела в тех торговых центрах, которые ориентированы на средний ценовой сегмент и более дешевые товары. Арендная стоимость метра в них, как правило, ниже, что и не позволяет, по словам некоторых администраторов, ее снижать. Но именно в этом сегменте площади пустеют наиболее активно. Арендаторы говорят о том, что они вынуждены ужиматься, сокращая количество торговых точек и выбирая при этом наиболее выгодные условия. Но далеко не все из них готовы винить в сложившейся ситуации исключительно кризис. "Кризис до нас еще практически не дошел, о нем больше говорят, - сказали съезжающие в торговом центре на Первой Речке продавцы, - а вот условия аренды здесь для нас не по силам". И это несмотря на то, что объявления на стеклянных дверях пустующих помещений говорят о готовности арендодателя снизить стоимость метра на 40%.

Наличие пустующих торговых площадей во Владивостоке считают в управлении торговли неизбежным. Главная причина - в их избытке. Кризис только усложнил ситуацию. В условиях снижения деловой активности практически сведена на нет возможность перепрофилировать свободные площади. И прогнозы тут неутешительные: когда свободная наличность выйдет из оборота, пустующих торговых метров станет еще больше.