Курсы валют ( )
USD: 77.51 р. 100 JPY: 70.84 р.
EUR: 92.07 р. 10 CNY: 11.83 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Жилье : то ли рост, а то ли падение...

01 Января 1996, 00:00 | Дальний Восток

Таким образом, рост рынка за одиннадцать месяцев фактически равен нулю. А вот в прошлом году квадратный метр за 11 месяцев в Хабаровске подорожал на 49,14%, а инфляция за тот же период составила лишь 9,9%. Вот тогда можно было говорить о росте рынка недвижимости более чем на треть. Остается только надеяться, что со снижением темпов инфляции рынок последует за ней и квартиры станут реально доступными.

И для таких надежд есть некоторые основания. Дело в том, что тренд темпа роста стоимости среднего квадратного метра на вторичном рынке нашего города практически повторяет кривую инфляции текущего года. И если такое положение сохранится и при этом инфляция пойдет на убыль, то, возможно, и жильё в Хабаровске в перспективе будет дешеветь.

Судя по стоимости среднего квадратного метра на вторичном рынке жилья, которая составила к началу календарной зимы 57037 рублей, панические настроения, преобладавшие на хабаровском рынке недвижимости в октябре, канули в Лету, и все вернулось на круги своя. При этом рост хотя и минимальный (1,16%), но тенденцию обозначил, и будем надеяться, что она сохранится. Ратуем за это не потому, что хотелось бы иметь в городе дорогие квартиры, а потому, что рынок возвращается к нормальному состоянию. Это значит, что строительство жилья не будет остановлено, рабочие места на стройках сохранятся, кредиты в банках будут выдаваться (хотя и с некоторыми трудностями), ипотека сохранится, и те, кто в этом очень нуждается, все-таки смогут получить крышу над головой.

Основной рост стоимости среднего квадратного метра в ноябре произошел за счет однокомнатных квартир, в частности малосемеек в районе престижности ближе к центру. Здесь за два последних месяца он подорожал на 10% с лишним. Значительный прирост стоимости среднего квадратного метра дали эти квартиры и на окраине. В итоге он снова стал у малосемеек самым дорогим во всех районах престижности, кроме центра. Заметно подорожал средний квадрат и в "хрущевках" во всех районах престижности в среднем на 6%.

Это говорит о том, что спрос на самое дешевое жилье не снижается. Оно всегда хорошо продавалось, а в условиях финансового кризиса, неопределенности и нестабильности люди, у которых есть какие-то накопления, стремятся вложить их во что-то более надежное, чем ценные бумаги, депозиты и прочие финансовые инструменты.

Поэтому естественно было ожидать роста цены предложения на однокомнатные квартиры и квартиры на окраинах. В ноябре дорожало предложение однокомнатных квартир в центре города, "хрущевок" в районе престижности ближе к центру, квартир улучшенной планировки в районе средней отдаленности и на окраинах. Росла цена предложения и на трехкомнатные квартиры: это квартиры новой планировки в центре города и хрущевки в районе ближе к центру и на окраинах.

Рост цен на рынке недвижимости в данном случае лишь в малой части вызван финансовым кризисом. Дело в том, что рынок недвижимости не подвержен таким спекулятивным скачкам цен, как рынок, например, продуктов питания и услуг, где продавцы, порой прикрываясь финансовым кризисом или другими обстоятельствами, готовы поднимать цены выше разумного предела. Так происходит и сегодня, когда некоторые ретейлеры поднимают цены, ссылаясь на кризис, хотя транспортные расходы за счет топлива сокращаются, а удорожание банковских кредитов в цене товаров весьма незначительное. Да и некоторые банки готовы урвать кусок пожирнее, воспользовавшись смутным временем на рынке финансов: необоснованно повышают кредитные ставки или, того хуже, занимаются по сути рейдерством. Так, например, один банк ставил условием выдачи очередного транша по кредиту выделение ему пакета акций предприятия-заемщика, пытаясь таким образом стать совладельцем этого перспективного предприятия.

На рынок недвижимости в меньшей степени влияют краткосрочные, сиюминутные факторы, а в большей степени - макроэкономические. Поэтому рост в ноябре цен предложения на квартиры в центре города (двухкомнатные - на 2,4%, трехкомнатные - на 5,7%) вызван более глубокими причинами, чем панические настроения, связанные с финансовым кризисом.

В районе престижности ближе к центру, видимо, по тем же причинам росли цены предложения на двухкомнатные в Прибрежном микрорайоне (на 5,8%), однокомнатные в районе 68-й школы (на 5,4%), одно- и двухкомнатные в районе 38-й школы (на 4,3% и 2,6% соответственно).

В районе средней отдаленности преобладало снижение цены предложения. Почти на 6% на двухкомнатные квартиры в районе Топографического техникума, на двух- и трехкомнатные в районе Овощесовхоза.

В микрорайонах и жилмассивах на окраинах выделяется стабильным ростом Красная Речка, где цены предложения из месяца в месяц на все типы жилья с разным темпом, но растут. Видимо, сказывается передача здесь жилья из военного ведомства в муниципальное управление, наведение порядка с отоплением, горячей и холодной водой.

Перспективы рынка к концу года не вызывают сомнений. Очевидно, что он будет расти, равняясь на инфляцию. Таким образом, стоимость среднего квадратного метра к концу года на вторичном рынке жилья Хабаровска может достигнуть величины в 57600 рублей.

Автор:
Теги:




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews