Курсы валют ( )
USD: 72.87 р. 100 JPY: 66.73 р.
EUR: 86.56 р. 10 CNY: 11.27 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Ценопада в новостроях не будет

01 Января 1996, 00:00 | Дальний Восток

На фоне финансового кризиса ситуация на приморском рынке жилья - как первичного, так и вторичного - тревожная: количество сделок купли-продажи резко сократилось. И потенциальные покупатели, и продавцы ведут себя крайне осторожно.

Это чувствуется даже по тому, сколь неохотно идут на контакт с прессой риелторы и представители строительных компаний. Тем не менее, когда "ЗР" обратился за комментариями в инвестиционно-строительную компанию "Далта-Восток-1", начальник отдела маркетинга и продаж Елена ЯКУБОВСКАЯ согласилась на встречу.

- Елена Николаевна, как обстоят дела в компании?

- Безусловно, снижение покупательской активности - так называемый отложенный спрос - сегодня ощущается. Часть потенциальных дольщиков заняли выжидательную позицию. В строительных же компаниях вопрос финансирования встает сегодня особенно остро, поскольку практически все застройщики активно пользуются финансовыми ресурсами банков. Повышение ставок по ипотечным кредитам и отказы некоторых банков выдавать кредиты под строящееся жилье также сыграли свою роль.

Тем не менее продажи идут. У нас адекватные цены, и мы предлагаем покупателям гибкую систему рассрочки платежей, к тому же наша компания аккредитована в ряде банков, под наши квартиры и сейчас выдаются ипотечные кредиты. Кстати, в скором времени аккредитация строительных компаний в банках наверняка ужесточится, зато покупателям будет спокойнее.

В общем, повода для паники нет, тем более что вложение средств в недвижимость все равно остается наиболее надежным способом сохранения капитала. К тому же мы предлагаем не только просторные квартиры от 100 кв.м и выше, но и малогабаритные - от 30 кв.м, - на которые всегда стабильный спрос.

- Но не надежнее ли вкладывать деньги в готовое жилье, тем более что предложений на рынке более чем достаточно?

- То, что предлагается на вторичном рынке в избытке, в большинстве случаев не отвечает требованиям, предъявляемым сегодня к качественному жилью. Изношенные сети, неблагоприятное окружение, грязные подъезды, неработающие лифты, ужасающее состояние домов, и при всем этом заоблачная стоимость квадратного метра - намного выше, чем в новострое! Понятно, что новое жилье требует еще и затрат на отделку, но квартиры вторичного рынка тоже требуют ремонта. Да и уместно ли сравнивать старый фонд с престижным новостроем, построенным по передовым технологиям, с новыми коммуникациями, свободой планировочных решений, высококачественной отделкой мест общего пользования, благоустроенной придомовой территорией и приятными соседями, наконец?

Если же говорить о защите прав дольщиков, то наша компания одной из первых стала работать в соответствии с требованиями Федерального закона № 214 "О долевом строительстве" (хотя работу застройщика этот закон серьезно усложняет!), поэтому все договоры с клиентами проходят государственную регистрацию. Потребитель сегодня очень хорошо юридически подкован, знает, какие документы потребовать у застройщика, на что обратить внимание. А мы, со своей стороны, открыты. Нам скрывать нечего.

- А может ли стагнация на рынке спровоцировать снижение цен в новостроях?

- Снижаться стоимость квадратного метра будет на тех объектах, где цена явно была завышена, но до определенного предела. Компании-застройщику так или иначе нужно завершить строительство, чтобы остаться на рынке. Если значительно снизить цены, то достраивать будет не на что. Судите сами. Что закладывается в цену квадратного метра в первую очередь? Стоимость земли и сетей. Недавно одна из владивостокских компаний купила в городе земельный участок за 60 млн. руб., работы по устройству сетей обойдутся ей примерно в 100 млн. руб., т.е. уже на этом этапе - без учета расходов на строительство! - квадратный метр будущего жилья стоит 16 тыс. руб. И это только земля и сети.

Кроме того, инфляция за девять месяцев года составила 17%. Стоимость материалов и работ растет стремительно. Бетон, например, в декабре прошлого года стоил 21 тыс.руб./тонна, а в августе -35-40 тыс. руб., кирпич весной мы покупали по 5 руб./шт., а сегодня - 8,5 руб. Как видите, объективных экономических предпосылок для снижения стоимости нового жилья нет, и со временем оно будет становиться еще дороже.

- Начиная строительство комплекса "Два капитана", компания заявляла о том, что это будет начало нового микрорайона на Эгершельде. Ваши планы не изменились?

- Нет. Более того, принятие генплана Владивостока стало еще одним поводом для оптимизма. Комплекс "Два капитана" растет на глазах, большая часть квартир в нем уже продана, а в ноябре мы начинаем возведение 2-й очереди. При этом стоимость квартир в наших домах всегда соответствует и степени готовности объекта, и темпам строительства. В "Двух капитанах", например, средняя цена квадратного метра составляет всего лишь 49-55 тыс. руб. Сравните эти цифры с теми, что предлагают другие компании на этапе котлована. Конечно, постепенно цены будут расти по мере готовности объекта, но все равно останутся адекватными. Потребность горожан в качественном и комфортном жилье не исчезнет, несмотря ни на какие кризисы, и наша задача - ее удовлетворять.

Автор:
Теги:




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews