Курсы валют ( )
USD: 73.14 р. 100 JPY: 66.79 р.
EUR: 86.99 р. 10 CNY: 11.33 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Периферийные торговые центры повышают ставки аренды, равняясь на центр

01 Января 1996, 00:00 | Дальний Восток

Дорогие магазины для состоятельных людей - норма для современного крупного города, каким сегодня является и Владивосток. Они отличаются не только тем, что торгуют дорогим ассортиментом товаров, рассчитанным на состоятельных людей, но и соответственно довольно высокими ставками арендной платы.

Судя по последним данным, рост арендной платы в дорогих торговых центрах Владивостока с конца прошлого года шел опережающими темпами. Те из них, которые сегодня считаются наиболее престижными, за полгода увеличили ставки арендной платы в пределах 54-75%.

Максимальные ставки аренды зафиксированы в торговых центрах, расположенных в центре Владивостока. В лидерах - "Зеленые кирпичики", "Изумруд плаза", ТЦ "Центральный" и ТЦ "Универсам", где ставка аренды к концу второго квартала равнялась или же превышала 3500 руб./кв. м месяц. В некоторых случаях она превышала среднюю по городу арендную плату в торговых центрах более чем в два раза. Несколько ниже ставки были в ТЦ "Золотой Рог" и "Игнат" - около 3000 руб./кв. м.

Разрыв между центральными и окраинными торговыми центрами в целом пока не превышает 50%. Средняя ставка аренды в расположенных в историческом центре Владивостока к началу третьего квартала составляла 2 615 руб./кв м. в месяц.

Надо отметить, что и уровень средней арендной платы в городских торговых центрах резко вырос. Если в конце прошлого года она составляла 1293,5 руб./кв. м, а 1-м квартале 2008 г. повысилась до 1434,0 руб./кв. м. в месяц, то к концу июня составила 1764 руб./кв. м. Большая часть владивостокских ТЦ сдает свои площади по 1200-2000 руб./кв. м в месяц. А к наиболее дешевым можно отнести несколько периферийных, которые предлагают "квадрат" всего по 800-1000 руб. в месяц.

Сделок купли-продажи помещений в торговых центрах города во втором квартале специалисты ООО "Индустрия-Р" не отметили. Однако оценивают средний "квадрат" во владивостокских торговых центрах в $4422 и в центре города в $6552, что соответствует сумме арендных платежей за 5,5 лет в неизменных ценах и средних затрат на эксплутационные расходы в размере10% от чистого операционного расхода.

Дефицита площадей в торговых центрах города в конце второго квартала не наблюдалось. Имелась даже небольшая расчетная вакансия в пределах 1,4% помещений, что было характерным и для предыдущего квартала. По-прежнему пустует "в ремонте" так называемый "Малый ГУМ", который не учитывается и этим не позволяет сильно портить общую картину.

Можно предполагать, что во второй половине 2008 г. периферийные торговые центры будут пытаться "догонять" своими ставками аренды лидеров. А арендаторам соответственно придется пытаться поднимать повыше цены на свои товары, чтобы компенсировать растущие расходы по аренде.

Автор:
Теги:




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews