Курсы валют ( )
USD: 73.02 р. 100 JPY: 66.57 р.
EUR: 86.77 р. 10 CNY: 11.3 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Жилье устало дорожать

01 Января 1996, 00:00 | Дальний Восток

Количество сделок в риэлторских агентствах резко упало. Специалисты, которые раньше крутились как белки, вдруг почувствовали облегчение. Высокие заработки сменились случайными. Покупатели проявляют вялый интерес к предложениям и неподдельное равнодушие к ценам на уставшее дорожать жилье. И вообще, похоже, они начинают трезветь, думать и подозрительно умнеть, полагая, что переплачивают за жилье, которое морально не имеет никакого права стоить так дорого.

Продавцы же традиционно гнут свою линию - никто демпинговать и дарить "за так" свои квартиры не хочет.

Эта ситуация продолжается уже около полугода. Однако подобная картина сегодня характерна не только для города "нашенского", но и для других региональных центров России. Какое-то исключение из правил представляет Москва, где фиксируется рост цен.

По данным ООО "Дальневосточный маркетинговый центр", на городском рынке жилья Владивостока налицо затяжной кризис, который в конечном итоге влечет коррекцию цен. Средняя цена предложения "квадрата" по городу в апреле перевалила за 80 123 руб. В июне она выросла по сравнению с началом года примерно на 33,5% - до 82 168 руб., а по сравнению с июнем прошлого года - до 52,4%. Однако в июне предлагаемый "квадрат" все-таки подешевел на 0,37%. В июне же впервые с начала года проявило себя и снижение средней цены предложения квартир - примерно на 3,5%. Причем июль-август также, предполагается, дадут снижение индекса цен на 0,5-1% ежемесячно.

Предполагать, что прошлогодние цены могут вернуться, пока слишком опрометчиво. Доходность владивостокской жилой недвижимости остается пока что высокой. Владеть ею выгодно, а избавляться в пользу иных рыночных инструментов получения дохода, возможно, рано.

В какой-то степени кризис рынка жилья в городе проявляет себя в резком изменении структуры предложения по сравнению с той, которая была год назад. Практически исчез сектор 5-комнатных и более шикарных квартир, занимавший ранее около 2%.

Резко упало предложение по 4-комнатным - с 7% до 4% - и по 3-комнатным квартирам - с 28% до 18%. Зато увеличилось предложение по двухкомнатным - с 27% до 30% и значительно выросло предложение по 1-комнатным квартирам (с 21% до 27%) и по гостинкам (с 12% до 17%). То есть на рынке наблюдается как бы "сброс" наиболее дорогих по типу квартир, а квартиры с относительно дешевым "квадратом" придерживаются.

Самым дорогим "квадрат" в июне оставался в гостинке - 93 106 руб., чуть уступало подселение - 89 347 руб., затем следовали однокомнатные - 86 720 руб., двухкомнатные - 77 657 руб., трехкомнатные - 72 670 руб., четырехкомнатные - 68 879 руб. и от 5 комнат - 66 309 руб.

Успешный рост сделок с привлечением ипотечных кредитов, который до последнего времени был одним из локомотивов роста цен на жилье, похоже, начал "упираться в потолок". Условия ипотечного кредитования ужесточаются, поскольку отечественная ипотека опирается на "западные" кредиты. Западные кредиторы требуют повышения гарантий - ставки наших банков начинают расти, и они начинают требовать от кредитуемых лиц безусловного соблюдения условий договоров. И покупатель стал задумываться: сможет ли он выполнять свои обязательства, "брать кредит или не брать?" При этом для Владивостока аренда жилья остается более выгодным в житейском плане, нежели покупка квартиры под ипотеку.

Интересно, что постепенно рынок продолжает выравнивать цены на жилье в разных районах города. Если окраинные районы, в т.ч. Чуркин, за год подорожали на 61-72%, то Центр-Первая Речка - на 38-49%. Так, диапазон цен "квадрата" в июне по городу был от 64 754 руб. на Змеинке до 93 275 руб. в районе Некрасовской, при том что этот же самый дорогой на сегодня район оказался лидером по снижению цены предложения в июне - 9,6% за 1 кв. м.

Парадокс, но пригород продолжал устойчиво дорожать и в июне - на 4,4% за "квадрат" (79% с июня прошлого года), или на 3,6% за предлагаемую квартиру (на 44,8%). Однако июньский рост цены предложения снизился по сравнению с апрельским ростом практически в три раза. То есть темпы значительно замедлились.

Стоит отметить еще и то, что снижение "квадрата" ООО "ДМЦ" было отмечено в июне и в г. Артеме - примерно на 2,9% при снижении цены за предлагаемую квартиру на 4,3%. Однако цена предложения по Артему за год (с июня по июнь) выросла примерно на 120%, и в среднем "квадрат" в этом городе стоил в нынешнем июне более 51,7 тыс. руб.

Для рынка, который практически стоит, уровень цен большого значения не имеет. Однако чтобы он сдвинулся, ему требуется придерживаться некоторой адекватности доходам населения и спросу.

Автор:
Теги:




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews