Курсы валют ( )
USD: 73.14 р. 100 JPY: 66.79 р.
EUR: 86.99 р. 10 CNY: 11.33 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Будет или нет форум АТЭС во Владивостоке - еще вопрос. А вот рынок недвижимости сомнений не знает

01 Января 1996, 00:00 | Дальний Восток

Беспрецедентным ростом цен на жилье отмечено начало 2008 г. во Владивостоке. Если рост цен на рынке за весь 2007 г. составил 50%, то только за I квартал 2008 г. средний рост цен составил 22%.

При этом максимальный темп роста цен на жилье отмечается в районе ул. Борисенко - 36%, а минимальный в районе Змеинки - 8%. Видимо, транспортная доступность этого района города настолько не удовлетворяет горожан, что даже при самых низких средних ценах на жилье темп их прироста здесь также самый низкий.

В целом же сохраняется тенденция выравнивания цен по районам города, которая наблюдалась и по итогам 2007 г. Иными словами, лидеры растут менее быстро, чем районы с более скромными ценами. Так, прирост стоимости жилья на Эгершельде составил чуть ниже средней величины - 20%, на 1-й Речке только 16%, а в центре и вовсе лишь 9%.

Следует отметить, что в I квартале 2008 г. средние цены росли для всех типов жилья, однако наибольшее подорожание коснулось не гостинок, как это обычно случалось, а одно- и двухкомнатных квартир. Вероятно, соотношение "цена - качество" для гостинок приближается к своему пределу.

Небезынтересно сопоставить динамику цен на рынке жилья двух извечно конкурирующих дальневосточных городов - Владивостока и Хабаровска, тем более что данные по Хабаровску совсем недавно были опубликованы в ДДГ "Золотой Рог". Если цены в Хабаровске с августа 2007 по март 2008 г. выросли на 12%, то во Владивостоке темп роста в 2,7 раза выше - 32%. Причем значительное опережение темпов роста цен наметилось именно в I квартале 2008г.

Интенсивный рост цен на рынке Владивостока, особенно в январе - феврале, очевиден, а вот его причины - не вполне: при приблизительно одинаковой численности населения двух крупнейших региональных столиц ДВФО Хабаровский край опережает Приморье и по среднедушевым денежным доходам населения, и по валовому региональному продукту на душу населения. Может быть, во Владивостоке не строится новое жилье? Но это тоже не соответствует действительности. Ввод новых жилых домов в Приморье и, в частности, во Владивостоке даже опережает запланированные показатели. Только в январе этого года строители Приморского края сдали 30 тыс. кв. м жилья, что свидетельствует о высоких темпах, набранных стройиндустрией края, которые заметно опережают даже высокие прошлогодние показатели. Конечно, в Приморье все еще сохраняется низкая обеспеченность населения жильем, но и в Хабаровском крае квартирный вопрос стоит достаточно остро.

В чем же тогда дело, если макроэкономические параметры не объясняют причин бурного роста цен на жилье во Владивостоке? Исключим вопрос адекватности официальных статистических данных и ограниченность информационного поля, а также возможные предвыборные всплески цен. В таком случае остаются лишь субъективные ожидания горожан относительно своего "светлого" будущего в связи с планируемым проведением форума АТЭС. Возможно, именно сейчас особенно остро стоит вопрос "быть или не быть" знаковому событию. Дальше, по мере убывания вероятности "быть" и ценовая политика на рынке жилья может измениться в сторону снижения или, по крайней мере, стагнации цен. Что ж, поживем - увидим.

Обзор подготовлен некоммерческим партнерством по содействию оценочной и консультационной деятельности "Клуб Профессионал".

Автор:
Теги:




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews