Курсы валют ( )
USD: 73.02 р. 100 JPY: 66.57 р.
EUR: 86.77 р. 10 CNY: 11.3 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Вокруг да около "Квартирного вопроса"

01 Января 1996, 00:00 | Дальний Восток

Деловая программа популярной выставки выдалась весьма насыщенной. На минувшей неделе у многих появился еще один счастливый шанс как-то "пощупать" свой личный "квартирный вопрос" - во Владивостокском цирке выступали участники рынка жилищного строительства, которые серьезно занимаются его решением.

Кто и что презентовал

Среди участников отметились почти все значимые на рынке игроки. Это инвестиционно-строительные компании "Квартира.Ру", "Далта-Восток-1", ЗАО и ООО "Косандра", "Эскадра", "Аркада", "Капитал-Строй" и другие, а также те, без кого заветная квартира может остаться мечтой, - ипотечные агентства и банки: ОАО "Наш дом - Приморье", "Дальневосточный ипотечный центр", Сбербанк РФ, банк "Приморье", Примсоцбанк, "КИТ Финанс", Росбанк. Оценщиков представляла компания "Центр развития инвестиций", страховщиков - "АльфаСтрахование" и "Дальстар".

Основной поток посетителей на выставку был в четверг и в субботу, когда перед ее закрытием должно было начаться цирковое представление. В какой-то степени было заметно, что люди несколько разочарованы тем, что им не предлагают огромных предновогодних скидок, но все же довольно живо интересовались, как можно приобрести "доступное и комфортное".

Консультации были классные - испытано на собственной персоне: посоветовали, какую взять квартиру, в каком доме и какой компании оказать этим честь. Я даже несколько растерялся: придется еще подумать.

Очень неплохой получилась и деловая программа, которая в рамках выставки была очень насыщенной. Основная ее часть проходила в отеле "Хендэ", и сюда пришли довольно много специалистов на круглые столы "Развитие инженерной инфраструктуры во Владивостоке и Приморском крае", "Актуальные вопросы работы жилищных управляющих компаний", "Кредитование строительства жилья в Приморском крае. Жилищное и ипотечное кредитование населения. Субсидирование процентной ставки по ипотечным кредитам" и пр.

Стоит отметить, что значимость выставке-презентации "Квартирный вопрос" придало живое участие в программе мероприятий ответственных чиновников краевой и городской администраций, специалистов предприятий, которые занимаются жизнеобеспечением Владивостока, финансистов, занимающихся вопросами жилья. Но общее впечатление от события довольно сложное: решение "квартирного вопроса" с учетом грядущего строительства объектов АТЭС и Большого Владивостока выходит на новый уровень - становится уже не "точечным", а комплексным. В ближайшие годы можно ожидать коренной реконструкции городской среды. А вот этого на выставке мы не увидели. Как, впрочем, не нашли и понимания того, откуда возьмутся деньги на быстрое и доступное решение "квартирного вопроса" владивостокцев.

54 кв. м - нам в них жить

Каким образом получить субсидию на процентную ставку по ипотечному кредиту и есть ли смысл компаниям-застройщикам и коммерческим банкам намекать приморчанам, что у них такая возможность существует, попытались в очередной раз разобраться на кругом столе "Кредитование строительства жилья в Приморском крае. Жилищное и ипотечное кредитование населения. Субсидирование процентной ставки по ипотечным кредитам" представители банковского сообщества Приморья и компаний - застройщиков Приморским ипотечным агентством "Наш дом Приморье".

Досье

Как известно, в соответствии с постановлением губернатора Приморского края № 19 ПГ от 22 февраля 2006 г., жители края имеют право на субсидирование ровно половины расходов по процентной ставке по ипотечному кредиту. Жилищный кредит в коммерческом банке должен быть оформлен на сумму, не превышающую 2 млн руб. (первоначальный взнос не учитывается). Процент кредита не может превышать 14 пунктов годовых - подобные цифры наш региональный оператор заверяет в головном московском офисе.

Цены на жилье растут не по дням, а по часам, а максимальная сумма займа, которая допущена к субсидированию, остается неизменной. 5 лет - это именно тот срок, в течение которого с выплатой ипотечного кредита молодой и не очень молодой приморской семье поможет краевой бюджет.

По словам Натальи ЛОЗГУНОВОЙ, заместителя генерального директора ОАО "Приморское ипотечное агентство "Наш дом Приморье", примерная сумма субсидий с учетом 50% покрытия составляет 7-8 тыс. руб. в месяц. С учетом выплат по ипотеке это чуть менее половины ежемесячного платежа, следовательно, существенное подспорье семье. На сегодня более 100 заемщиков получают субсидию по процентным ставкам в соответствии с утвержденной программой. Всего!

Есть еще одно условие - данная программа предусматривает получение субсидий лишь на квартиру в новостройке, либо на только что отстроенный индивидуальный дом. Предусмотрено выделение финансов и на участие в долевом строительстве. В этом случае полный вес имеет подписанный договор на долевое участие. Документы на приобретение недвижимости рассматриваются лишь заключенные, но не ранее марта 2006 г. Предварительный договор на долевое участие в строительстве жилья сегодня рассматривается как прецедент. Несмотря на то, что некоторые банки, к примеру ВТБ 24, принимают аналогичные документы в качестве подтверждения целей ипотеки, субсидирование подобных сделок еще под вопросом.

Следующим условием является физический износ квартиры или дома, который в соответствии с данными ФГУП "Ростехинвентаризация" должен быть равен нулю.

Камнем преткновения остаются квадратные метры, вернее, площадь квартиры. Один заемщик может оформить субсидию, приобретя по договору не более чем 32 кв. м жилой площади, семья из двух человек - 42 кв. м. Триумвират "папа, мама, я" может претендовать на 54 кв. м. Всем, кто последовал призыву президента об увеличении рождаемости, на каждого последующего члена семьи приплюсуют еще по 18 кв. м. А где вы видели такие квартиры в новострое?

Размер жилой площади среди присутствующих породил целый ряд схем, которые, по мнению специалистов банковского сектора, смогли бы помочь приморцам получить более полновесную помощь со стороны краевого бюджета. Однако превысить жилищную пайку, положенную гражданам по закону, очень трудно. Даже если каждый из супругов оформит часть квартиры на себя и в ипотечное агентство будет предоставлено два договора или каждый из родителей возьмет в свой договор по одному ребенку, семье никак не удастся получить 64 кв. м, как в первом случае, или 84 кв. м, как во втором. Семья даже с несколькими договорами воспринимается как единое целое, и жить ей положено на 54 квадратных метрах.

Вновь на круглом столе подняли вопрос о налоге, которым могут обложить граждан, получающих безвозмездную субсидию. Не секрет, что возврат НДФЛ осуществляется лишь при покупке жилья на сумму не более чем 1 млн руб., по крайней мере, в этом году. А как будут расценивать налоговые инспекции получение безвозмездных субсидий, еще неизвестно. Возможно, как дополнительный доход.

Но за частоколом проблем и вопросов круглого стола - понимание того, что шанс надо ухватить как удачу за хвост. Кому он выпал...

ТСЖ - лежачий камень

В деле реформы ЖКХ мало что меняется - к такому выводу пришли участники выставки-презентации "Квартирный вопрос" за круглым столом "Актуальные вопросы работы жилищных управляющих компаний". Здесь собрались представители администрации Приморья, Владивостока, Артема, управляющих компаний и ТСЖ.

Создатели товариществ собственников жилья (ТСЖ) столкнулись с тем, что проживающие в многоквартирном доме инвалиды и другие льготники остались без какой-либо помощи со стороны государства в оплате немалой квартплаты. Ответы от чиновников всех уровней гласят: ТСЖ - "частный фонд". Как прокомментировала ситуацию Елена ПАРХОМЕНКО, заместитель руководителя департамента по жилищно-коммунальному хозяйству и топливным ресурсам администрации Приморского края, пока единственный способ добиться выплаты субсидий - это обращение в суд.

По словам Елены СТУКАЛОВОЙ, председателя ТСЖ "Оптимист", во Владивостоке ТСЖ не удается получить экономического обоснования тарифов на коммунальные услуги, без чего проблематично заключать договоры с поставщиками энергии.

Все ясно стало после выступления Натальи ПУТЫРИНОЙ, председателя правления ТСЖ "Верхнепортовая, 66": для регистрации ей пришлось нести в мэрию 2 100 листов документов. На это Евгения МАЙОРОВА, начальник отдела тарифного регулирования администрации г. Владивостока, ответила: "Нам нужны железобетонные основания, чтобы снять дом с обслуживания. Не тот у нас климат, чтобы зимой жильцы остались без тепла и горячей воды. Поэтому мы так придирчивы".

Для помощи ТСЖ создан сектор в здании администрации на ул. Ильичева, где два человека проверяют все документы создающегося ТСЖ. Ошибок много. Типичная - это подсчет проголосовавших жильцов, в то время как считать надо "проголосовавшую жилплощадь". По закону администрацию города необходимо уведомить о дате собрания жильцов, но и эта норма зачастую нарушается.

Завис вопрос о технической документации на многоквартирные дома. Практически все дома в городе не имеют технических паспортов. Они "улетучились" давно и в одночасье, скорей всего, во время очередного переезда управления архитектуры и градостроительства. Логично, что раз их нет в администрации, то нет смысла с нее их требовать. Но нелогично требовать с ТСЖ при регистрации эти самые техпаспорта. Тем не менее по закону они должны быть.

И за круглым столом возникла пауза, долгая, когда никто из администрации города не смог ответить, почему управляющие компании эксплуатируют дома без техпаспорта, а с ТСЖ его требуют?

С ноября 2007 г. предполагалось выставить на конкурс все многоквартирные дома во Владивостоке, чтобы отобрать лучшие управляющие компании. Эти сроки будут сдвинуты. Реально ТСЖ во Владивостоке сегодня всего около 30. И потому перед администрацией города стоит задача силами 5 сотрудников управления провести обследование технического состояния 2 800 домов. Затем провести через думу города решения по каждому конкурсу, а дума, как известно, 2 декабря будет переизбираться.

Так что до весны в деле управления жилым фондом города мало что изменится. Это означает, что и федеральные субсидии на капитальный ремонт жилья откладываются до лучших времен.

Предыдущий круглый стол "Квартирный вопрос" проходил в мае. И, как выяснилось, круг проблем в деле реформы ЖКХ стал больше. Пока администрации Владивостока остается только взять пример с Санкт-Петербурга, где каждому вновь созданному ТСЖ в торжественной обстановке вручается грамота, дарится компьютер со словами: "Спасибо, дорогие, что хоть немного облегчили нашу ношу".

Опыта других регионов, практики и приятных новостей по ипотеке и расширению жилищного строительства - вот чего не хватило ноябрьскому "Квартирному вопросу".

На выставке работала бригада "ЗР": Наталья ДЕКА, Виктор КУДИНОВ, Яна МАЛЬЦЕВА.

Автор:
Теги:




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews