Курсы валют ( )
USD: 73.02 р. 100 JPY: 66.57 р.
EUR: 86.77 р. 10 CNY: 11.3 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Эксперты ждут двукратного роста цен на жилье

01 Января 1996, 00:00 | Дальний Восток

Итоги сентября по всем показателям свидетельствуют о завершении затянувшейся стагнации на московском рынке жилья. По данным аналитического цента "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN.ru), в сентябре столичная недвижимость уже отыграла определенную часть стоимости, утраченной во время прошлогодней коррекции; средний уровень цен на жилье, рассчитываемый IRN.ru, вырос на 0,2% и составил 4.065 пункта. А по отдельным категориям жилья общий прирост цен в сентябре составил порядка 1%.

Долгожданное оживление на рынке спровоцировало вспышку оптимизма в среде аналитиков, заговоривших в том числе и о возможности "нового двукратного роста цен на жилье уже к 2009 г.".

Как пишет ytro.ru, несмотря на кажущуюся фантастичность, подобные прогнозы не лишены логики. Они построены на принципе цикличности, свойственном подавляющему большинству процессов, протекающих в экономике. Один из традиционных экономических циклов (разумеется, достаточно схематичных, ибо любой цикл имеет свои индивидуальные особенности): рост, стагнация или падение и новый рост - присущ и сегодняшнему рынку недвижимости. По крайней мере, в пользу того свидетельствуют два довольно схожих по характеру цикла, предшествующих нынешнему этапу. Начало первого из них приходится на вторую половину 2002 г. Тогда, полностью оправившись от последствий падения, связанного с кризисом 1998-99 гг., рынок динамично двинулся вверх, в результате чего к середине 2004 г. средняя стоимость квадратного метра столичной жилплощади подскочила практически вдвое. В тот момент эксперты много рассуждали об ажиотажном и спекулятивном характере этого роста, не имеющем под собой никаких экономических обоснований.

Более того, значительная их часть с уверенностью говорила о скором обвале цен до уровня чуть ли не 1998 г. Однако сбыться подобным прогнозам было не суждено. Вместо сокрушительного обвала, в 2004 г. рынок застыл в затяжной стагнации. Поводом для нее стали как субъективные причины в виде заявлений государственных чиновников, обеспокоенных происходящим, так и вполне объективное выравнивание рынка в части спроса и предложения.

Моментом начала следующего цикла стала вторая половина 2005 г. Тогда под действием множества причин, и в первую очередь сохраняющейся недооцененности жилья и продолжающегося роста благосостояния значительной части граждан, цены снова пошли вверх, удвоившись к концу 2006 года. К этому времени средняя стоимость московского квадратного метра превысила $4000.

Поэтому сегодня, с оживлением рынка, многие ждут очередного витка с двукратным повышением цен.

И все же, несмотря на все перечисленное, вероятность повторения прежних рыночных циклов с очередным удвоением цен не выглядит сегодня неизбежной.

Дело в том, что одной из причин двух предыдущих взлетов цен стала чрезвычайная недооцененность московской недвижимости, прежде всего по сравнению с Западной Европой и США. Более того, данный период совпал с довольно ощутимым удорожанием недвижимости в этих странах, которое сегодня постепенно сходит на нет (достаточно вспомнить хотя бы ипотечный кризис в США). По большому счету, недавний спурт на всех рынках недвижимости (в Москве он уложился в два приема) довольно точно совпал с более глобальным циклом - циклом роста мировой экономики после азиатского кризиса 1997-98 гг.

Таким образом, на сегодняшний день мы имеем следующую ситуацию: мощный всемирный экономический подъем, двигавший рынок на протяжении последних лет, постепенно теряет свою динамику. Это означает, что рынок недвижимости развитых стран, долгое время являвшийся для нас эталоном, постепенно сбавляет обороты.

Автор:
Теги:




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews