Курсы валют ( )
USD: 73.77 р. 100 JPY: 66.79 р.
EUR: 86.85 р. 10 CNY: 11.39 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Владивостокский рынок недвижимости развивается по московскому сценарию

01 Января 1996, 00:00 | Дальний Восток

Рост реальной цены продаж среднего по городу 1 кв. м жилья в сентябре на вторичном рынке Владивостока, по данным информационно-аналитической службы ТД "Аском", составил около 1,9% в USD. Однако, учитывая падение курса доллара с 25,63 до 24,95 руб. за $1, в рублях в целом за месяц отмечалось снижение средней цены реально продаваемого "квадрата" на 436 руб. - с 54 079 руб. до 53 643 руб.

Средняя цена "квадрата" в августе была $2110, а в сентябре - $2150. Это в 2,5 раза дешевле, чем на вторичном рынке жилья в Москве, но на 11% выше, чем в Хабаровске.

Соответственно по удаленным зонам цена 1 кв. м жилья во Владивостоке в августе была $1820, а в сентябре - $1832, по районам средней удаленности соответственно $2064 и $2095 и по центральным районам города - $2436 и $2526.

Напомним, что средняя цена январского "квадрата" в городе была $1515. То есть рост к 1 октября в долларах составил около 42%. В рублях за это же время - около 39,8%. Темпы, явно опережающие средний рост зарплаты владивостокцев, пенсий, стипендий и пр. Объективно доступность жилья для среднего покупателя продолжала падать. Однако оно, как и в минувшие годы, оставалось привлекательным для фиксирования доходов состоятельными группами населения. Даже с учетом привлечения ипотечных кредитов.

По данным ООО "Дальневосточный маркетинговый центр", средняя цена предложения в сентябре была в росте, хотя его кривая на второй неделе сентября и уходила в "минус" на 0,5%. Зато последняя неделя дала рост по цене предложения в рублях - 1,5%. То есть начался традиционный осенний рост. Как отмечают специалисты, он существенно ниже, чем весенний. В целом за сентябрь рост цены предложения в руб. был около 3%. Он оказался меньше московского, который за это же время составил 3,7%. К 1 октября средняя цена предлагаемого в городе "квадрата" составила около 55260 рублей.

В принципе, можно согласиться с мнением московского информационно-аналитического агентства RWAY, которое считает сентябрьский рост цен на вторичном рынке жилья столицы "иллюзией". Владивостокский рынок в своих тенденциях был с ним солидарен.

Прежде всего, за счет того, что крупные игроки сыграли на "информационном пространстве рынка" на повышение цены предложения, простимулировав вброс на него новой "партии" более дорогого товара. Снижение курса доллара добавило "иллюзии" "резкости роста". И в этой ситуации сделки, по которым были уже предварительные договоренности, пошли живее, еще по прежним "либеральным" ценам.

Агентство RWAY полагает, что эта "иллюзия" развеется уже в самое ближайшее время: в последние месяцы года и вплоть до весны 2008 г., по его мнению, рынок ожидает плавное снижение в рублевых ценах. А в валюте вследствие игры с курсом доллара Центробанка на вторичном рынке жилья можно ожидать новых "иллюзий" повышения или понижения цены "квадрата". Можно полагать, что развитие московской ситуации будет экстраполировано и на владивостокскую вторичку.

Но, на наш взгляд, вполне вероятен и другой сценарий. Рынок недвижимости в прошлом году уже показывал, что может поднимать цены на 70-100% в год.

Не поддается, кстати, логике и слишком небольшая сегодня разница в цене предложения среднего "квадрата" в центре Владивостока и на его окраинах. По данным ООО "Дальневосточный маркетинговый центр" она составляет всего в 1,39 раза между Первой Речкой и Змеинкой. Притом что еще сравнительно недавно разница между самым дорогими и самыми дешевыми ценовыми районами города по предложению была 1,7-1,8 раза. Уменьшившаяся практически в два раза дифференциация - это какая-то загадка. Однако, тот же рынок нового жилья по ценовым районам города "поляризован" намного сильнее. Самое дешевое и самое дорогое жилье, построенное по аналогичной технологии, показывает сегодня разницу примерно в 3 раза. То есть, выравнивание вторичного рынка жилья ценами предложения носит сегодня какой-то искусственный характер.

Диспропорции между самым дешевым и самым дорогим "квадратом" по ценовым районам тоже очень большие, и покупатель может выбирать: то ли ему покупать качественное жилье на окраине города, то ли "развалины" в центре. Например, разница цен между самым дешевым и самым дорогим предложением в центре города в сентябре была 3,2 раза.

Еще одной загадкой местного рынка недвижимости можно считать практически выровнявшиеся цены предложения "среднего квадрата" по 2- и 4-комнатным квартирам. Известно, что еще недавно рынок демонстрировал более высокие цены на "квадрат" в популярных "двушках" и намного ниже они были в квартирах большой площади. Разница цен "квадрата" особенно велика по комнатам и четырехкомнатным квартирам, что свидетельствует о том, что верхняя и средняя граница предлагаемых цен по этим типам жилья явно завышены и мало реальны.

Автор:
Теги:




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews