Курсы валют ( )
USD: 73.14 р. 100 JPY: 66.79 р.
EUR: 86.99 р. 10 CNY: 11.33 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

НовоСтройся!

01 Января 1996, 00:00 | Дальний Восток

Надо сразу отметить, что тон на 1-й Дальневосточной ярмарке недвижимости задали инвестиционно-строительные компании. Их товар, прежде всего жилье, интересовал продавцов и покупателей, компании и клиентов. К сожалению, не приняли участие в форуме недвижимости соседи дальневосточники, но зато активно присутствовал центр - это компании ЗАО "Центральное управление недвижимостью ЛенСпецСМУ", "Квартира. Ru", ООО "ЛЭК строительная компания N1".

"Квартира. Ru" предлагала жилье не только в западных районах страны, но и во Владивостоке, где в рамках региональной программы Правительства Москвы по поддержке строительства жилья недавно построен первый дом на ул. Ватутина и начато еще несколько.

Местные компании, ведущие строительство нового жилья, были представлены в основном наиболее известными марками - "Динас", "Востокинвестстрой", "Далта-Восток-1", ЗАО "Косандра", ООО "Косандра", группа компаний "Эскадра" и "Капитал Строй", "Фонд недвижимости". Соответственно жилье предлагалось выше среднего и с хорошей рыночной стоимостью. Правда, были и предложения для людей с относительно скромными возможностями. Например, начинающийся новый жилой комплекс "Аркады" - "Солнечный".

Залежалый или подержанный товар на "прилавок" ярмарки не попал, разве что в прайсах бюллетеней недвижимости. В открытую никто вторичное жилье в противовес новострою не рекламировал. Кстати, отмечалось, что вторичное жилье скоро нельзя будет даже предлагать в залог.

Стоит отметить и активность банков и ипотечных агентств. Среди них - спонсор ЗАО "Банк ВТБ", ООО "МДМ банк", ОАО "Дальневосточный банк Сбербанка России", ОАО АКБ "Приморье" и основной ипотечный оператор в крае - ОАО "Наш дом - Приморье". Генеральный директор "Дома" Марина ЛОМАКИНА отмечала, что сегодня банками и прочими кредитными учреждениями в крае предлагается около 90 разновидностей продукта "ипотеки", и это дает серьезные результаты. За первые семь месяцев этого года до 25% всех сделок с недвижимостью заключалось с привлечением ипотечных кредитов, а по таким объектам, как комплекс "Аркады" в районе "Молодежной" и комплекс "Сердце океана" "Далты-Восток-1" - до 80%. В общем, по этому показателю мы сегодня оказались лидерами по ДВФО.

Хотя все ипотечные продукты банков и ипотечных агентств сегодня ограничены требованиями АИЖК, конкуренция на рынке ипотечного кредитования становится нешуточной, и их клиентам действительно сегодня есть из чего выбирать.

Несколько "подвешено" состояние страхования сделок по недвижимости, рисков дольщиков и инвесторов, строительных и риэлторских компаний. Почему-то страховщики на ярмарке со своими предложениями не появились.

Практически не было оценочных компаний. Их в одиночку представляла "Индустрия-Р". Риэлторские фирмы в основном ограничились участием в семинарах и "круглых столах".

Надо отдать должное, что живое общение на ярмарке было на очень высоком уровне. Приезд президента Российской гильдии риэлторов Сергея КАНУХИНА стал той изюминкой, которая привлекла к интересному диалогу участников рынка дальневосточной недвижимости. О чем конкретно говорилось, мы постараемся подробнее рассказать в ближайших номерах "ЗР". Но отмечу, что особые надежды все связывают с тем, что форум АТЭС-2012 г. все-таки состоится во Владивостоке, а это должно подстегнуть новое строительство, поднять спрос, привлечь в регион деньги, которых сегодня явно не хватает, чтобы в короткие сроки значительно расширить предложение застройщиков как по жилым объектам, так и по коммерческой недвижимости.

На одном из "круглых столов" зашла речь о том, что некому толково и в меру недорого управлять коммерческой недвижимостью по группам объектов. Однако нашлись оппоненты, которые уверили, что некоторые "ручные" управляющие компании уже готовы к самостоятельности и начинают предлагать себя собственникам как профессионалы.

Что касается цен, то отмечалось, что их снижение - это прекрасная гипотеза, которая ничем пока не подкрепляется. Условия нового строительства во Владивостоке чудовищные. Технических условий нет, а если есть, то вопрос: кто их писал?! Взаимодействие власти и бизнеса требует серьезной корреляции. Силы приморских строителей рассеяны, и они сами считают, что на "саммитский пирог" позовут коллег из Китая. Впрочем, эту обиду несколько скрасит хороший рост цен и на жилье, и на коммерческую недвижимость.

Прозвучавший укор приморским строителям, что они не объединяются, несколько запоздал. На самом деле еще с прошлого года они активизировались с организацией своих групп и холдингов. Другим участникам рынка приморской недвижимости надо тоже объединяться - оценщикам, риэлторам и пр., чтобы в конечном счете повысить свою конкурентоспособность по сравнению с иностранными компаниями, которые действительно могут очень скоро появиться на местном рынке крупными силами.

Особый разговор состоялся о загородной недвижимости. Громадье всех планов, которые "нарисованы" с начала этого года, полуостров Муравьева-Амурского просто не выдержит. А за городом и в пригородах пока что еще можно строить вполне человеческое жилье и по ценам не дороже чем городские квартиры.

Для тех, кто хотел "пощупать товар", организаторы устроили поездку по многоэтажным новостроям Владивостока. Надо отметить, что участники ярмарки вышли на нее с хорошим справочным материалом и консалтингом высокого уровня.

Можно надеяться, что вторая ярмарка со сроками "не заржавеет" и сможет набрать тот потенциал, который у этого мероприятия явно очень высок.

Автор:
Теги:




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews