Курсы валют ( )
USD: 73.77 р. 100 JPY: 66.79 р.
EUR: 86.85 р. 10 CNY: 11.39 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Рынок жилья. Дорогая глубинка

01 Января 1996, 00:00 | Дальний Восток

Цены на жилье на приморском севере (Кавалерово, Дальнегорск) и в центральном Приморье (Арсеньев) с конца прошлого года, как дружно отмечают специалисты, резко увеличились: в Дальнегорске и Кавалерово - на 50-60%, в Арсеньеве - на 78-80%. Объясняют это прежде всего тем, что в этих городах и поселках ничего нового не строится, а спрос на вторичном рынке жилья довольно большой, особенно на 1-2-комнатные квартиры.

Дальнегорск: самое дорогое жилье - с альтернативным отоплением

Средняя стоимость 1-комнатных квартир новой планировки в Дальнегорске - от 350 до 500 тыс. руб.: все зависит от наличия и качества ремонта, этажности, расположения дома. Однокомнатная "нулевка" стоит от 200 до 300 тыс. руб., однокомнатная старой планировки (хрущевка) - 300 тыс. руб. и выше. Наряду с однокомнатными, наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры. В центре с новой планировкой они идут за 500-600 тыс. руб., старой планировки - за 150-260 тыс. руб.

Трехкомнатные квартиры по цене мало отличаются от двухкомнатных. Квартиры новой планировки уходят за 500-600 тыс. руб. Старой планировки стоят до 500 тыс. руб. Но бывают исключения из правила: в этом году трехкомнатная квартира с евроремонтом была продана за 1,5 млн руб. Двухкомнатная новой планировки в центре с мебелью продана за 637 тыс. руб. Четырехкомнатные квартиры в городе спросом не пользуются и стоят дешевле, чем 2-3-комнатные. Правда, если квартира отрезана от центрального отопления и имеет альтернативные источники теплоснабжения (конвекторы), ее стоимость взлетает до стоимости 2-комнатной квартиры новой планировки и выше - доходит до 1 млн руб. Ведь самые большие затраты жильцам приходится нести именно за отопление, а электроотопление стоит в несколько раз дешевле обычного "водяного". Кроме того, многое опять же зависит от ремонта, состояния квартиры: недавно был случай, когда 4-комнатную квартиру на 5-м этаже с евроремонтом, мебелью и альтернативным отоплением продали в Дальнегорске за 1,3 млн руб.

Новое жилье в городе со времен перестройки не строится, только индивидуальные жилые дома. В городе действует одна риелторская фирма - ООО "Зодиак".

Кавалеровцы обходятся без риелторов

В Кавалерово риелторских компаний и вовсе нет, сделки с недвижимостью оформляют центр регистрации прав на недвижимость и БТИ. А граждане узнают цены на жилье самостоятельно, ориентируясь на объявления в СМИ. В БТИ - устаревшие сведения об инвентаризационной стоимости жилья: по данным БТИ (они не менялись с 2004 г.), 1 кв. м. квартир новой планировки в центре Кавалерово стоит около 3 тыс. руб., 1 кв. м в квартирах старой планировки - около 2 тыс. руб. Но рыночные цены сегодня намного выше.

Так, двухкомнатная квартира старой планировки в этом году продана за 990 тыс. руб. Это рекорд. Вообще двухкомнатная квартира новой планировки уходит за 500 тыс. руб. "Двушка" старой планировки - за 300-500 тыс. руб. Однокомнатная "нулевка" стоит 200-250 тыс., с ремонтом - еще больше - до 350 тыс. руб. Хотя еще в прошлом году она стоила 150 тыс. руб.: цены на жилье, как и в Дальнегорске, в Арсеньеве, в Кавалерово, с зимы резко поднялись. За двухкомнатную квартиру с евроремонтом и альтернативным отоплением просят 900 000 руб. В то же время двухкомнатная новой планировки в центре, но требующая ремонта, стоит 470 тыс. руб. 4-комнатные квартиры в Кавалерово не ходовые: очень дорого обходится централизованное отопление. Так, зимой за 4-комнатную квартиру надо выложить около 4 тыс. руб. только за услуги теплоэнергетиков.

Очень дороги в Кавалерово дома. Хороший дом далеко от центра стоит 400-450 тыс. руб. За 200 тыс. руб. ничего приличного не купишь. Если в доме ремонт, теплый туалет, есть вода, альтернативное отопление - его стоимость легко переваливает за 1 млн руб. В Кавалерово в настоящее время достраивается силами предпринимателя один из многолетних недостроев в центре поселка: здесь будет двухэтажный жилой дом.

Арсеньев переплюнул соседей

Цена на жилье в Арсеньеве на выше, чем в Дальнегорске и Кавалерово, хотя по численности жителей город сравним с Дальнегорском: в Арсеньеве проживают чуть более 60 тыс. человек, в Дальнегорске - за 50 тыс.

За малосемейку 18 кв. м в Арсеньеве просят от 200 до 290 тыс. руб., в зависимости от этажа и состояния, но популярностью малосемейки не пользуются: плохое состояние, пьянки, дебоши, кражи, ведь живет там соответствующий контингент. Гостинку (22,8 кв. м) можно купить за 300-320 тыс. руб., а то и дешевле. Однокомнатные стоят примерно 500-550 тыс.: цена зависит от района, этажа, наличия балкона. По словам одного из местных жителей, однокомнатная "хрущевка" стоит до 400 тыс. руб., квартира новой планировки - до 600 тыс. Двухкомнатные - самые ходовые. "Двушка" на пятом этаже в "хрущевке" - 750 тыс. руб., остальные - 800-850 тыс. руб. Если без ремонта, можно купить и дешевле - за 440-550 тыс. руб. Трехкомнатные дороже - 850-950 тыс. руб. Четырех- и пятикомнатные квартиры не пользуются особым спросом: высокая квартплата. Их цена - от 850 до 1,3 млн руб. (это за 4-комнатную - 76 кв. м - с евроремонтом).

Секретарь-референт арсеньевского ООО "Ваш дом" (фирма занимается подбором вариантов по купле-продаже, обмену жилья) Алина ГУДКОВА уточнила, что 1-комнатная квартира старой планировки стоит в городе 550 тыс. руб., новой планировки - до 650-700 тыс. руб. Двухкомнатные старой планировки - 600-650 тыс. руб., новой - 700-800 тыс. руб. Что касается домов, то все зависит от места нахождения, площади, состояния дома, площади приусадебного участка. Часть жилого дома и 6 соток земли продается за 350 тыс. руб. Недавно продан 4-комн. кирпичный дом и 11 соток земли - 750 тыс. руб. Коттедж выставлялся за 2,5 млн руб. Дом площадью 56 кв. м с участком - 18 соток, с холодной и горячей водой, септиком, продается сегодня за 1,7 млн руб. Цены на вторичном рынке Арсеньева подскочили на 80% с декабря прошлого года. Ожидали спад цен с февраля этого года, но его не было. В прошлом году однокомнатная квартира старой планировки, которая сейчас идет за 550-600 тыс. руб., продавалась за 300-350 тыс. руб.

Автор:
Теги:




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews