Курсы валют ( )
USD: 73.77 р. 100 JPY: 66.79 р.
EUR: 86.85 р. 10 CNY: 11.39 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Условия предоставления ипотечных кредитов постепенно смягчаются

01 Января 1996, 00:00 | Дальний Восток

В прошлом номере "ЗР" был опубликован материал "Ипотека на грани. Массовости". Резонанс, вызванный обращением к данной теме, показал: ипотека - это актуально. Сегодня мы коснемся вопросов, которые волнуют тех, кто собирается связать свою жизнь с ипотекой или уже это сделал.

Ипотечные мифы

Мы уже отмечали, что одним из основных тормозов ипотеки является плохая осведомленность граждан о ее сути и условиях. Попробуем развенчать несколько основных мифов.

Распространено мнение, что квартира, приобретенная по схеме ипотечного кредитования, остается в собственности банка до момента погашения задолженности по кредиту. В действительности же: заемщик берет у банка деньги в долг на покупку квартиры, которая в дальнейшем, до момента погашения кредита, будет выступать в качестве залога.

Сразу после совершения сделки купли-продажи полноправным владельцем квартиры становится заемщик. В новой квартире можно жить, прописать всю семью, сделать ремонт. При согласовании с банком можно сделать перепланировку квартиры или сдавать ее в наем. Продавать и менять жилье можно только после погашения задолженности.

Если в какой-то период после вступления в ипотеку заемщик не сможет регулярно выплачивать процент по кредиту, произойдет следующее. Часть квартиры так или иначе куплена на деньги заемщика (первоначальный взнос и часть суммы, которая уже внесена в виде процентов), и на нее банк не претендует. Тогда купленная по ипотеке квартира обменивается с доплатой на то жилье, которое можно купить на сумму, уже внесенную по кредиту. Доплату банк оставляет себе в счет погашения долга.

Платежи по расписанию

В прошлый раз мы не затронули еще один аспект - момент выплаты долга по кредиту. В договоре по ипотечному кредитованию будут указаны и сроки, в течение которых нужно погасить долг, и оговорены суммы ежемесячных выплат. Если же у клиента появится возможность внести в счет погашения кредита дополнительную сумму сверх графика, то она будет принята, но при этом нужно быть готовым к дополнительным выплатам.

Будете ли вы платить комиссию при досрочном частичном или полном погашении кредита ранее 6 месяцев с момента выдачи - зависит от правил банка.

Тут есть два крайних сценария: гасить кредит ранее 6 месяцев запрещено - такое условие выдвигает ПримСоцБанк; комиссии нет вообще - этой стратегии придерживаются Дальневосточный банк, Далькомбанк, Сбербанк и Примтеркомбанк. Внешторгбанк предлагает свой вариант: досрочное погашение без штрафных санкций возможно по истечении первых трех месяцев с момента получения кредита. Другие банки разрешают гасить кредит раньше времени, но за такую прыть заемщику придется заплатить дополнительно еще порядка 2% от суммы кредита или 2% от суммы сверхурочного взноса.

Минимальный размер взноса при частичном или полном погашении задолженности зависит от размера кредита. В целом банки указывали цифры от 5 тыс. руб. и до $2 тыс.

Если же вы опоздаете со сроками выплаты, то вам неизбежно придется выплачивать неустойку. Пеня будет начисляться в буквальном смысле каждый день. В целом нужно учитывать, что каждый банк самостоятельно продумывает схемы "наказания рублем". Приблизительно она составит 0,1% - 0,2% от суммы задолженности в день. Также это может быть двойная процентная ставка за каждый месяц просрочки.

Мы уже говорили о том, что условия по предоставлению ипотечного кредита постепенно смягчаются. В опубликованной ранее таблице мы не упомянули "КИТ-Финанс Инвестиционный банк", который буквально недавно начал работать с ипотекой на территории края и готов предоставить кредит в размере до 90% от стоимости жилья под 13-14,5% годовых в рублях и 10,5-12% в долларах США.

Также в предыдущей таблице была допущена ошибка в части процентов, установленных в Дальневосточном банке. Мы приносим извинения банку и для наглядности основные позиции таблицы публикуем повторно.

Автор:
Теги:




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews