Курсы валют ( )
USD: 73.77 р. 100 JPY: 66.79 р.
EUR: 86.85 р. 10 CNY: 11.39 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Риэлтерский бизнес пора переводить на цивилизованные формы расчета

01 Января 1996, 00:00 | Дальний Восток

Настало время переходить на более цивилизованные способы расчетов. Об этом говорили представители риэлтерских компаний, собравшиеся на семинаре-презентации новых услуг Региобанка, который состоялся в последних числах мая.

Вице-президент Региобанка Андрей ЕЛФИМОВ, начальник юридического отдела Валентина ТРЕЩЕВА, специалист по разработке и продвижению банковских продуктов Региобанка Полина ЛОБАНОВА и координатор проектов Региобанка Владислав ГРЕБЕНЮК предложили риэлтерам рассмотреть возможность работы по сделкам с недвижимостью, используя такие банковские услуги, как расчет по аккредитиву и аренда депозитной ячейки.

Досье

Аккредитив представляет собой договор, заключаемый в банке обеими сторонами сделки купли-продажи недвижимости. Для этого продавец и покупатель заполняют в банке заявление на открытие аккредитива в пользу продавца, открывают счета "до востребования" (при их отсутствии). (Региобанк услуги открытия, ведения и выдачи выписки по счетам предоставляет бесплатно). После этого средства покупателя для оплаты квартиры депонируются на специальном банковском счете и находятся там до тех пор, пока продавец не исполнит свои обязательства по аккредитиву, т. е. пока он не предоставит банковскому служащему определенные документы. Перечень таких документов заранее оговаривается обеими сторонами и включается в договор аккредитива. Это могут быть: договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации, расписка покупателя в получении документов на государственную регистрацию. Если документы предоставлены в полном объеме, банк осуществляет платеж со счета, где задепонированы средства покупателя, на личный счет продавца. За открытие аккредитива берется комиссия, оплачиваемая покупателем. В Региобанке она составляет 0,02% от суммы открываемого аккредитива - минимум 1000 руб.

Следует заметить, что аккредитив, которым предлагают воспользоваться в Региобанке, является безотзывным и покрытым. Это означает, что денежные средства покупателя депонируются в банке на счете аккредитива к оплате в полном объеме и на весь срок действия аккредитива и без согласия продавца квартиры покупатель не может получить их назад. Допустим, в случае если он передумал совершать сделку.

После рассказа об условия аккредитива риэлтеры задали несколько вопросов специалистам Региобанка. В частности, директор компании ООО "Новый Атлант-Недвижимость" Михаил БЕРЕЖНОЙ попросил прокомментировать ситуацию, когда возникли проблемы с регистрацией квартиры в органах юстиции. При этом покупатель не может или не хочет ждать завершения затянувшейся проверки, а продавец настаивает на этом и, естественно, на соглашается на отзыв аккредитива. На это Владислав Гребенюк заметил, что договор по аккредитиву заключается на определенный срок. Исходя из того, что в Хабаровске при отсутствии непредвиденных ситуаций и проблем регистрация права собственности на жилье оформляется в течение 10 дней (законодательно оговорена возможность проверки документов в органах юстиции до 3 месяцев), Региобанк предлагает сторонам изначально ограничивать срок действия аккредитива этим периодом. "При открытии аккредитива на более короткий срок возможно его дальнейшее продление", - подчеркнул Владислав Гребенюк.

А как защитить интересы продавца после того, как сделка состоялась и покупатель стал собственником квартиры, а продавец в силу каких-то обстоятельств (сердечный приступ, автомобильная катастрофа) не смог прийти в банк и предъявить документы для перевода ему на счет денежных средств. Выходом из данной ситуации, со слов Владислава Гребенюка, должно стать оформление заинтересованной стороной доверенности на того, кто в подобной ситуации сможет его заменить.

Следующий вариант, который представили риэлтерам в Региобанке, - это использование при расчетах по сделкам с недвижимостью депозитных ячеек.

Досье

Депозитная ячейка - это банковский сейф, который арендуется у банка покупателем и продавцом и куда размещаются перед подписанием договора купли-продажи денежные средства, необходимые для оплаты сделки. По договоренности (сразу после подписания договора или спустя некоторое время, т.е. после регистрации перехода права собственности) покупатель и продавец вместе приходят в банк, и продавец в присутствии покупателя забирает деньги из сейфа. При размещении денежных средств и покупатель, и продавец могут воспользоваться услугой проверки подлинности закладываемых в ячейку купюр.

Как выяснилось в ходе дискуссии, аренда депозитных ячеек - это именно то, чего в Хабаровске и риэлтеры, и покупатели, и продавцы ждут уже давно. Со слов Ирины СИТНИЧЕНКО, менеджера ООО "Дальневосточная юридическая компания", аккредитив - это хорошо, но люди разные бывают: кто-то говорит, что безналичный расчет его бы устроил, а кто-то (и таких пока большинство) хочет видеть наличные. И для таких депозитная ячейка, с точки зрения сохранности денежных средств и защиты от получения поддельных денежных банкнот, - это оптимальный вариант.

Что касается момента изъятия денежных средств из банковского сейфа, то участники семинара пришли к выводу, что его выбор будет определять вид сделки купли-продажи недвижимости. А их сегодня в риэлтерской практике существует два: одно- и двухэтапные. В одноэтапных расчет за приобретаемое жилье происходит сразу после подписания договора купли-продажи и до регистрации перехода права собственности. В двухэтапных переход права собственности закрепляется во втором договоре, подписываемом продавцом и покупателем после проведения правовой экспертизы в органах юстиции.

Таким образом, если и покупатель, и продавец соглашаются на немедленный расчет, то деньги из банка они забирают сразу после заключения договора купли-продажи. Если нет, то арендуют депозитную ячейку на срок до момента регистрации сделки. Во втором случае, по мнению Надежды ЛЯБАХОВОЙ, представителя компании ООО "Маклер", для мотивации покупателя на появление в банке (с целью обезопасить продавца) можно включать в договоре купли-продажи дополнительное условие о том, что в право собственности покупатель вступает только тогда, когда получена расписка продавца в получении денег. Тогда при сделке в два этапа с использованием депозитной ячейки гарантируется достаточная безопасность всех заинтересованных лиц.

Итогом семинару-презентации новых услуг Региобанка также могут стать слова Надежды Лябаховой. "Я думаю, - сказала она, - что клиенты риэлтерских компаний будут работать по обеим схемам, рассмотренным сегодня. Кто-то предпочтет безопасность безналичного перечисления денежных средств, а кто-то - сохранность их в депозитной ячейке. Думаю, тех, кого по-прежнему не будет убеждать ничего, кроме наличных денег из кармана, через год-два будет меньшинство".

Автор:
Теги:




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews