Курсы валют ( )
USD: 73.77 р. 100 JPY: 66.79 р.
EUR: 86.85 р. 10 CNY: 11.39 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Ипотека для бизнеса

01 Января 1996, 00:00 | Дальний Восток

Проблема приобретения собственной недвижимости, которая всегда стояла перед бизнесменами Владивостока, нынче обострилась из-за предстоящей приватизации городского имущества. Ранее арендуемые предпринимателями помещения будут реализованы через открытые аукционы. И смогут ли арендаторы, вложившие немало денег и сил в ремонт и содержание в приличном состоянии площадей, выкупить их в собственность, пока вопрос.

Ведь свободные средства есть не у всех: свои деньги обычно "работают", а для получения кредита нужен хороший залог, в качестве которого нередко требуется та же недвижимости. Однако ситуация не безвыходная: во Владивостоке можно получить кредит на покупку недвижимости под ее залог - работает так называемая коммерческая ипотека.

В законе об ипотеке нет четкого разграничения между ипотекой жилья, ставшей очень хорошо известной приморцам за последние пару лет, и коммерческой ипотекой, пока не получившей широкого хождения. И причина этого кроется в том же законе, где указано, что заложить недвижимость в момент заключения сделки можно только в случае приобретения жилья. Вот и приходится придумывать какие-то схемы, чтобы и бизнесу помочь, и банкам себя обезопасить.

Самый простой вариант, когда есть альтернативный залог в размере выдаваемого кредита. В Банке кредитования малого бизнеса во Владивостоке 80% кредитов на недвижимость выдается при наличии альтернативного залога.

Однако что делать, если серьезного залога на всю сумму кредита у бизнесмена нет? "Как правило, для бизнесменов не проблема найти залог в размере 25-30% от суммы кредита. Для таких случаев у нас разработаны особые схемы, которые мы уже неоднократно применяли на практике", - рассказывает руководитель КМБ-Банка во Владивостоке Дмитрий СОЛОВЕЦ. Как правило, когда бизнесмен обращается в банк за кредитом на покупку коммерческой недвижимости, он уже присмотрел, что именно хочет приобрести. Есть собственник этого помещения и есть покупатель, который хочет это помещение купить.

Первая схема в КМБ-Банке будет работать, если продавец и покупатель друг другу доверяют либо они уже работали вместе. Либо - это компании с серьезным имиджем на рынке. Тогда кредит выдается покупателю, а в залог идет то самое помещение, которое он собирается купить, и залогодателем выступает собственник помещения, то есть продавец. Покупатель получает кредит, покупает у продавца здание, которое находится в залоге у КМБ-Банка. Залог, согласно российскому законодательству, следует за помещением, а не за собственником, то есть залогодателем становится его новый собственник. Таким образом, продавец получает деньги, а покупатель становится собственником здания и расплачивается за него с банком.

Вторая схема пригодится, если между участниками сделки нет такого доверия. Тогда кредит выдается частями. Первую часть кредита покупатель получает под тот залог, который у него имеется, то есть 25-30% от суммы кредита. Заключается договор купли-подажи, где четко указаны сроки платежей. Этот договор находится в центре регистрации сделок с недвижимостью, и уже ни одна сторона не может отказаться от завершения сделки. Если продавец передумает продавать, то собственником все равно станет покупатель, потому что он осуществит все платежи и выполнит условия договора, а если покупатель вдруг передумает покупать, то он и собственником помещения не станет, и деньги ему вернутся с вычетом большой неустойки. Поэтому такой договор безопасен для обеих сторон. После полной выплаты денег продавцу помещение также переходит в собственность покупателя, а в залоге у банка оно остается до погашения кредита.

Третий вариант - если у покупателя нет залога (хотя КМБ-Банк рассматривает возможность выдачи кредита при наличии обеспечения на 10-50%). Тогда в залог оформляется недвижимость третьих лиц, а после выдачи кредита и покупки недвижимости происходит замена залога.

Так же кредитует и Дальневосточный банк. "Банк предоставляет юридическим лицам кредиты на приобретение недвижимого имущества - офисных, торговых, производственных, складских и др. помещений - под залог приобретаемой недвижимости. На период оформления в залог приобретаемого имущества требуется обеспечение, в качестве которого может быть оформлено другое имущество заемщика или третьих лиц. Это может быть недвижимость, торговое и производственное оборудование, автомобили, товар в обороте и др. имущество, - рассказала начальник управления кредитования Дальневосточного банка Лариса СТАФЕЕВА. - Договор купли-продажи недвижимого имущества с обременением регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После полного погашения кредита заемщик становится собственником приобретаемого недвижимого имущества".

Стоит отметить, что КМБ-Банк идет на кредитование на приобретение недвижимости с клиентами, которые уже имеют хорошую кредитную историю в банке, репутацию, устойчивое финансовое положение. Заемщиками Дальневосточного банка могут стать предприятия, которые ведут доходный бизнес, позволяющий осуществлять ежемесячное погашение кредита и процентов.

Как рассказал Дмитрий Соловец, юридические лица и предприниматели чаще покупают в кредит небольшие помещения (около 70-80 кв. м) под кафе, магазины, парикмахерские, то есть предприятия сферы услуг и общепита. На втором месте складские помещения, на третьем - производственные.

Кстати говоря, покупкой складских помещений чаще всего интересуются и клиенты филиала Внешторгбанка во Владивостоке, правда, здесь кредитуются в основном представители среднего и крупного бизнеса. Что касается помещений под офисы, то, по словам Дмитрия Соловца, бизнесмены предпочитают покупать их в рассрочку в строящихся зданиях - также берут кредит под имеющийся залог, делают платеж за помещение, возвращают кредит банку, снова берут кредит и так далее. Тем более что сроки строительства обычно оставляют на это время.

Что касается условий кредитования, то в Дальневосточном банке готовы выдать кредит в сумме до 120 млн руб. на срок до трех лет под 14-18% годовых в зависимости от срока кредитования. КМБ-Банк выдает кредит на сумму до 30 в рублевом эквиваленте на срок до 5 лет, в долларах - до трех лет. Ставка для рублевых кредитов составляет 17-18% годовых, для долларовых - 12-13%. Ставки также варьируются в зависимости от срока кредитования.

Автор:
Теги:




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews