Курсы валют ( )
USD: 73.61 р. 100 JPY: 66.94 р.
EUR: 86.92 р. 10 CNY: 11.32 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Жилищное далеко

01 Января 1996, 00:00 | Дальний Восток

По оценкам специалистов, в частности по итогам опроса фонда "Общественное мнение", улучшить свои жилищные условия хотели бы 70% россиян. При этом лишь 7-10% трудоспособного населения имеют возможность взять ипотечный кредит.

В материале "Ипотека на грани. Массовости", опубликованном в "ЗР" №76 за 2005 г., мы постарались разобраться в хитросплетениях развития ипотеки в России и крае, а также рассмотрели условия местных банков по выдаче кредитов на приобретение жилья. Посмотрим, как поменялась ситуация на этом рынке за прошедшее время.

Увеличилось количество банков, которые работают с этим видом кредита. Если раньше таковых было около десятка, то сейчас минимум на пять больше. Со своими программами на рынок вышли Агропромкредит, Импэксбанк, КИТ Финанс - Инвестиционный Банк, Россельхозбанк и др. В недалеком будущем к ним присоединится Азиатско-Тихоокеанский Банк.

Во многом привлекательность ипотеки для банкиров заключается в том, что это хороший шанс привлечь клиентов для работы по другим продуктам. Это укладывается в одну из последних банковских тенденций - ориентацию на работу с физическими лицами. В условиях нарастающей конкуренции начали смягчаться условия по займам.

Процентные ставки в рублях опустились со средних 15,5% в прошлом году до средних 14,5% в этом. Причем в некоторых банках можно найти процент в рублях в размере 12%, а то и 11,5%. Процент по кредитам в иностранной валюте уменьшился еще больше - с 12,5% до 10,5%.

Во имя битвы за клиента первоначальный взнос минимизирован, а то и вовсе упразднен, хотя это и большой риск для кредитной организации. Раньше на ипотеку могли рассчитывать только те, у которых уже есть как минимум 25% от стоимости жилья. Мало того, банки смирились с "серой" российской реальностью, и теперь практически любой банк согласится на косвенное подтверждение дохода. "Неофициальный доход может быть подтвержден справкой в произвольной форме, которую подтвердит работодатель", - добавили специалисты Примсоцбанка.

О росте популярности ипотеки говорят все больше. "Объемы ипотечного кредитования региональным оператором Приморского края за полгода 2006 г. выросли на 35% по сравнению с тем же периодом 2005 г.", - сообщила экономист ипотечного агентства "Наш дом - Приморье" Ольга ДАЙНЕКО. Банки с этим утверждением согласны. Другой вопрос - кому и на какую цель выдаются кредиты. "К ипотеке, как правило, обращаются люди, улучшающие жилищные условия. Это связано с тем, что ипотечный кредит - достаточно серьезное денежное обязательство. Взять его на себя готовы люди, уже добившиеся определенной финансовой стабильности. Следует заметить, что и банки с большей готовностью будут кредитовать клиента, имеющего в собственности дорогостоящее имущество - квартиру, другое жилье, иную недвижимость", - рассуждает юрист компании "Биржа Недвижимости" Валентина РОГОВА.

Факт в том, что даже улучшение условий не сделало ипотеку доступней для тех, на кого она, по идее, рассчитана в первую очередь, - для людей с небольшими доходами. "По некоторым оценкам ипотечный кредит доступен не более чем 8% населения", - заметила Валентина Рогова. Такая цифра кажется противоречивой на фоне повального смягчения условий по ипотечным кредитам. Дело в том, что смягчить условия по выдачи самого кредита - одно, но есть еще и стоимость жилья, которое отнюдь не дешевеет. Есть неразвитый строительный рынок. В конце концов есть темпы прироста доходов населения и есть инфляция, которая, как известно, для каждого класса населения - своя.

Например, взять соседний Хабаровский край, который по банковскому ипотечному предложению мало отличается от Приморья. Прогнозный объем строительства до 2010 г. - 275 тыс. квадратных метров. Стоимость строительных работ на Дальнем Востоке велика. Это усугубляется тем, что стройматериалы приходится возить из Сибири, хотя у нас есть все необходимые ресурсы.

Рост цен на жилье во Владивостоке, по данным Дальневосточного маркетингового центра, составляет 23% в год, и при сохранении тех же темпов роста за последующие 15 лет цены на жилье возрастут в 19 раз. При этом ежегодный рост доходов населения составляет минимум 15-20%.

Не так давно Банк России отрапортовал о 25%-ном росте объемов ипотечных кредитов, выданных российскими банками в первом квартале 2006 г. В ответ президент ПУТИН выразил неудовлетворение темпами прироста выдачи ипотечных кредитов и потребовал от правительства принять меры по снижению процентов по ипотечным кредитам. Ипотечный рынок отреагировал на заявление мгновенно: на том же совещании первый вице-премьер Дмитрий МЕДВЕДЕВ пообещал президенту, что с 1 июля ставка рефинансирования ипотечных кредитов, применяемая АИЖК, будет снижена до 11,5%. Так и случилось.

Но можно ли безболезненно корректировать развитие рынка ипотечного кредитования, одним лишь волевым решением меняя ставки? Важность данного решения с точки зрения общественного мнения очевидна, однако, по сути, это нарушает естественное развитие рынка, вносит дисбаланс и совершенно отрывает ипотеку от общего течения финансового рынка страны. Все сниженные проценты будут трижды съедены инфляцией, а уж банки-то наверняка не будут работать в ущерб себе. Совершенно очевидно, что объявляемые в рекламах ставки - лишь вершина айсберга, и после просчета всех затрат этот процент вырастает как на дрожжах.

Уже совершенно очевидно, что волевое снижение ставки АИЖК до 11,5% не вызовет бума снижения ставок на рынке ипотечного кредитования. Во-первых, такая ставка доступна лишь тем, кто собирается взять кредит сроком от 1 до 15 лет и уже имеет на руках 50-70% стоимости нового жилья. Если же первоначальный взнос меньше (от 10%) или срок кредита больше (до 30 лет), то тогда ставка вырастает до 14,5%. Во-вторых, в большинстве более-менее крупных городов работают банки, которые предлагают свои программы, зачастую более мягкие. Потенциальный заемщик, отвечающий требованиям кредитных организаций, легко сумеет найти более дешевый и удобный кредит, и при том не в рублях, а в долларах или евро. Пока брать кредиты в иностранной валюте намного выгоднее.

На сегодняшний день специалисты выделяют несколько моментов, которые тормозят развитие ипотеки.

Первое - высокие темпы роста стоимости жилья. За период 2004-2005 гг. жилье в крае подорожало в 2,2 раза. По данным Дальневосточного маркетингового центра цены на квартиры в ближайшие 2-3 года сохранят свой рост, причем темпы роста будут достаточно высокими. В новостройках в 2006 г. ожидается рост цен на 15-18%, на вторичном рынке 23 - 26%.

Второе - состояние и тенденции развития жилищного фонда. С точки зрения специалистов ипотечного агентства "Наш дом - Приморье", только 2% вторичного жилого фонда удовлетворяют требованиям, предъявляемым к предмету ипотеки.

Третье - низкие объемы кредитования на первичном рынке жилья. У большинства застройщиков нет необходимой исходно-разрешительной документации для аккредитации инвестором. Исключение составляют те немногие компании, которые уже сотрудничают с кредитными организациями.

Наконец - низкие доходы населения. "Ипотека доступна только 8,5% населения Приморского края, исходя из стоимости жилья и средних доходов населения", - еще раз замечает Ольга Дайнеко. Пока существуют все эти препоны, говорить о дальнейшем развитии рынка ипотечного кредитования, в частности, в сторону рефинансирования ипотечных кредитов и возможности перепродать кредит другому банку для того, чтобы улучшить условия и снизить ставку, пока рано.

Автор:
Теги:




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews