Курсы валют ( )
USD: 73.55 р. 100 JPY: 70.92 р.
EUR: 89.25 р. 10 CNY: 11.36 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Гостинице "Аванта" во Владивостоке грозит ковш экскаватора

25 Марта 2014, 15:33 | Владивосток

25 марта Арбитражный суд Приморского края может принять решение в отношении отеля "Аванта". Гостиница, расположенная на территории университета ВГУЭС привлекла внимание чиновников терруправления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае.

Возможно, именно во вторник, судья Арбитражного суда Приморского края Виталий КУРИЛЕНКО примет решение в отношении этого объекта. Судебная тяжба длится не первый год, и пока окончательная точка в этом споре государства и бизнеса не поставлена.

Росимущество пошло в суд

Напомним, что отель давно и успешно работает в структуре образовательного учреждения. Однако территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к автономной некоммерческой организации дополнительного образования «Центр образования и развития», обществу с ограниченной ответственностью «Фордевинд», обществу с ограниченной ответственностью «Иммобилиаре» признании прав отсутствующими, признании объектов самовольными постройками, обязании снести самовольные постройки.

Одновременно с исковым заявлением истцом подано с ходатайство о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю регистрировать переход прав и сделки, в том числе купли-продажи, мены, дарения, вклада в уставный капитал, аренды, залога, в отношении недвижимого имущества: нежилые помещения в

Коммерция как причина?

Что же не так с отелем, который не первый год осуществляет свою деятельность? По мнению истца, земельный участок под спорными помещениями является федеральной собственностью, помещения возведены самовольно, подлежат сносу, так как земельный участок предоставлялся для образовательного учреждения, его разрешенное использование: для размещения университета, спорные помещения не являются учебными корпусами, там расположена гостиница и ресторан, то есть помещения используются для получения прибыли.

Именно коммерческая направленность гостиницы и вызвала бурную реакцию государственного органа. Однако представители университета считают, что строительством всех пристроек и объектов было осуществлено при наличии необходимой разрешительной документации. Учебное заведение получило разрешение на строительство, а по окончании работ объект был в законном порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки.

Было или нет разрешение на реконструкцию от администрации Владивостока. Материалы дела не дают точного ответа на этот вопрос, так как есть письмо администрации Владивостока, в котором сказано, что «Администрацией не выдавались разрешения на реконструкцию, а также разрешения на ввод в эксплуатацию объектов по улице Державина, 57 и ул. Гоголя 41».

Но с этим категорически не согласна администрация ВГУЭС, защищаясь в суде она пытается доказать, что в письме городских чиновников не указано о каких именно объектах, расположенных по указанным адресам, идет речь, поэтому данное письмо нельзя считать достоверным доказательством отсутствия разрешительной документации.

Здравый смысл

Но, то все больше «техническая» сторона этого спора. Обе стороны кроме предоставления законных доказательств своей правоты, пытаются перевести дело в область здравого смысла тех или иных решений. И в этом есть своей резон, так как немаловажную роль в дальнейшей судьбе здания играет именно понимание реальности наступления последствий судебного решения.

«Это здание нам было необходимо, - утверждает ректор ВГУЭС Геннадий ЛАЗАРЕВ. – Наш университет всегда развивался за счет смелых решений и за счет привлечения инвесторов. Привлечение бизнеса всегда было подчинено одной цели, сделать процесс обучения передовым, а инфраструктуру университета максимально комфортной для студентов».

Те, кто знает вехи развития ВГУЭС, понимают, что именно этот подход позволил вывести ВГУЭС в лидеры среди высших учебных заведений всего Дальнего Востока. На месте нескольких строений под скалой Владивостока вырос настоящий студенческий городок с множеством корпусов и обустроенной территорией.

И отель Аванта занял свою полезную нишу в этом студенческом кампусе. «На четырех этажах этого отеля студенческие общежития, есть переход соединяющий отель с учебными корпусами. Кроме того, студенты профильных факультетов проходят практику в этом отеле», - рассказывает Геннадий Лазарев.

Однако закономерный вопрос, почему земельный участок еще на момент начала строительства не был оформлен надлежащим образом остается без ответа. Хотя сотни бизнесменов хоть раз строившее во Владивостоке объекты знают, что порой это просто невозможно сделать из-за чиновников, которые способны тянуть с разрешительными документами годами.

Вполне возможно, что это именно такой случай, инвесторы, вложившиеся в строительство, предполагали, что этот вопрос получиться урегулировать после или во время возведения объекта. А может размер «вознаграждение» за ускорение процесса превышало все разумные пределы.

Но пострадало ли государство от того, что на этом пустыре появилась гостиница? Ни один здравомыслящий человек не найдет здесь ущемления прав российского государства. Зато все вспомнят, как по поручению президента России на острове русском вначале строили объекты, а потом оформляли их в собственность надлежащим образом. Это свежий пример государственного подхода в таких спорных ситуациях.

Приварена намертво

Тот же здравый смысл подсказывает, что возможно, есть некая другая подоплека этого конфликта. Ведь в судебных заседаниях не раз звучало, что можно снести не всю гостиницу, а всего лишь часть. Как это можно увязать с требованиями освобождения земельного участка от самовольной постройки, которое выдвигает истец.

В этой ситуации суд пытается выяснить: «Возможен ли снос нежилых помещений в здании пристройки лит.В9,расположенном по адресу: г. Владивосток, ул. Гоголя, 41, с сохранением в первоначальном состоянии зданий учебно- лабораторного корпуса лит. В площадью 2313,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Державина, 59.»

Препятствуют ли нежилые помещения в здании пристройки лит.В9, расположенном по адресу: г. Владивосток, ул. Гоголя. 41 , эксплуатации иных существующих зданий, в том числе учебно-лабораторного корпуса лит. В площадью 2313,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, ул.Гоголя,41 и общежития лит.1 площадью 6997,4 кв.м., расположенного г.Владивосток, ул.Державина, 59.».

Отвечал в суде на этот вопрос начальник отдела строительно-технических экспертиз в Федеральном бюджетном учреждении «Приморская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ» ТОКАРЕВ Д.Н.

Оказалось, что гостиница намертво приварена к другим зданиям университета, и поэтому ее снос без ущерба для другого имущества невозможен. «Исследуемые здания являются единым целым, имеют конструктивную и функциональную связь между ними, демонтаж, снос исследуемого строения лит. В9 невозможен технически и приведет к созданию угрозы жизни и здоровью людей. Исследуя документы, предоставленные эксперту по его запросу – архитектурные решения и пояснительные записки, в которых указано для чего возводилось это здание, какие задачи решались при проектировании этого здания (усиление конструкции зданий), эксперт пришел к выводу, что в настоящее время здания пристройки лит.В9, а также учебно-лабораторного комплекса лит.В и общежития лит.1 представляют собой единый комплекс и технической возможности разделить его нет. В отношении второго вопроса, эксперт пояснил, что нежилые помещения в здании пристройки лит В9 не препятствуют эксплуатации учебно-лабораторного корпуса лит. В и общежития лит. 1».

Но, истца данная экспертиза не удовлетворила, и он ходатайствует на проведение повторной экспертизы.

Какое решение примет суд сказать тяжело. Но возможно, он будет опираться на экспертное заключение, ведь главное, чтобы студенты и имущество государственного университета не пострадало от судебных решений.

Между тем, в этой всей истории опять можно вернуться к этическим вопросам. Почему в исковых требованиях нет альтернативы? Это было бы логичным, так как университет выступает как третье лицо, а все требования агентство по управлению имуществом выставляет к двум собственникам этого здания в лице ООО «Форденвинд», ООО «Иммобилиаре». Это собственники и они получают прибыль, которую приносит отель. Предположим, что собственники помещений, приложили бы все усилия для приведения документации в надлежащий вид, или же могли бы быть подвергнуты штрафным санкциям.  Между тем, представители университета утверждают, что у собственников с документами все в порядке. Но так ли это общественность узнает из судебного решения.

Евгений СИДОРОВ. ZRPRESS.RU, Владивосток.   

Автор: Соб. инф.




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews