Курсы валют ( )
USD: 74.14 р. 100 JPY: 67.93 р.
EUR: 89.51 р. 10 CNY: 11.48 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Владивосток обречен на небоскребы

03 Декабря 2013, 20:14 | Владивосток

Появление во Владивостоке вантовых мостов задает новый масштаб объектам, которые предполагается строить уже в ближайшем будущем

В развитии современного города зачастую присутствуют стереотипы, которые мешают его динамичному и качественному росту. Есть они и у Владивостока. И благо, что они постепенно преодолеваются и этим открывают новые возможности. Наиболее ярко это можно видеть по таким двум «камням преткновения», как застройка вершин сопок и ограничения высотного домостроения.

Как быть с сопками?

Сопки делают виды Владивостока оригинальными, украшают их. И эта особенность в какой-то степени заморозила развитие его застройки в отдельных точках, которые есть боязнь испортить несуразными постройками. Долгое время предполагалось, что крупные объекты нарушат соотношение и сложившуюся гармонию настроенных на склонах небольших зданий и невысоких сопок. Долгое время предлагалось сохранять отдельные городские вершины свободными от застройки, исключая устройство на них видовых площадок.

Однако похоже, что отношение к этому вопросу специалистов в последнее время серьезно поменялось. Толчком к этому стало обсуждение проекта нового высотного дома по Некрасовскому переулку,17 на сопке Орлиное Гнездо и реальность того, что новое строительство все ближе подбирается к ее вершине. В принципе, такое строительство не получило каких-либо серьезных возражений и будет продолжено.

Если принципиально, то время давно показало, что опасность «порчи сопок» несколько надумана. Практика отмечает, что домом сопку не испортишь. Вообще, общепринята мировая практика - строить на возвышенностях замки, крепости и пр. украшающие местность объекты. Поэтому исключение природных высот города для его застройки - это в какой-то мере глупость.

Кстати, наши владивостокские сопки в этом отношении уже давно не «священные коровы»: в разные годы их верхние точки осваивались. Начиная с 1960-х гг. микрорайоны и улицы практически беспрепятственно начали выходить на гребни и вершины владивостокских сопок, придавая части их определенную «столообразность» - на Чуркине, в районе ул. Шилкинской, Сабанеева и пр. В других случаях «выравнивания» удалось несколько избежать: на «Заре» в районе ул. Чкалова-Магнитогорской, в районах бухты Тихой, Корейской слободы и пр.

Кстати, оригинальная застройка возвышенности бывшей Корейской слободы панельными домами в 5, 9,12 и16 этажей в районе Первой Речки была удостоена премии Совмина СССР в области строительства в 1972 году. Этот успех тогда вместе со строителями разделили и специалисты института ЦНИИЭПжилища, которые проектировали этот район. В новой истории города по замыслу этого коллектива, в частности, был построен современный комплекс зданий ДВФУ на о. Русском.

В прошлом проектировщики не стали покушаться на вершину этой первореченской возвышенности, оставив там в покое доживать свою жизнь частный сектор. Тем не менее эта высота продолжала манить застройщиков. Относительно недавно ее даже начали готовить под строительство нового, более высокого, комплекса зданий в районе ул. Союзной-Томской московские инвесторы. Кризис 2008 года и изменение планов застройщика временно остановили начало осуществления проекта, но строительство когда-то все-таки возьмет здесь реванш и сформирует новый силуэт застройки.

В прошлом имелись определенные споры о том, насколько уместно строить новое малоэтажное жилье, например, на Алексеевской сопке, Тигровой, Буссе, выше Проспекта Красоты и пр. Но, большей частью застроив эти точки, город новыми зданиями не испортили.

Конечно, рано или поздно очередь обязательно должна была дойти и до южного склона Орлиной сопки. И она дошла. Уже более 10 лет назад. Жаль только, что к «старту» в отношении этой точки не созрел какой-то общий замысел, который мог бы постепенно воплощаться. Интуиция в отношении каждого отдельно разрешенного объекта - это хорошо, но ведь признано, что мы должны заниматься не точечной, а именно комплексной застройкой и реиновацией городских территорий. Сегодня эта застройка ведется отдельными проектами, все еще не позволяющими представить того, какой эта вершина станет после завершения ее штурма. Видимо, все будет зависеть от того, насколько удачно в нем будет поставлена «последняя точка».

Можно отметить, что жизнь на высоких точках, кроме более чистого воздуха и обзорных видов, имеет и некоторые минусы - она несколько дороже из-за повышенных затрат на строительство и эксплуатацию, здесь сильнее ветра, есть опасность «поскользнуться и долго катиться вниз», здесь собственникам грозит более высокое налогообложение и т.д. То есть не все однозначно хорошо. Но на это строительство есть спрос, и инвесторы, несмотря на повышенные затраты, находят освоение сопок достаточно выгодным. Они готовы строить на них оригинальные здания, которые могут сделать Владивосток еще более красивым и привлекательным. А особенности рельефа позволяют достигать здесь больших высот, даже не поднимаясь выше 25-30 этажей.

Главный архитектор Владивостока Анатолий МЕЛЬНИК считает, что новые здания, которые сегодня строятся на наших сопках, оставляют «просветы» и не могут полностью вытеснить природную составляющую владивостокского ландшафта. Зато с их строительством эффективность использования самых ценных участков городской территории значительно вырастает.

Вероятно, такой подход в освоении сопок может быть закреплен и в новом генплане города, работу над которым предполагается начать в следующем году.

Замершая высотность

Конечно, Владивостоку здорово повезло, что многие, даже невысокие, жилые дома, находящиеся на относительно невысоких местах, имеют хорошие виды из окон. И их жители ради этих видов готовы идти на любые протесты против нового строительства высоток, способные лишить их этого удовольствия. Но надо понимать, что морально и физически стареющее жилье просто обязано уступать место новому, уходить на задний план. И шантаж десятков семей полубарака или хрущевки против строительства нового здания часто неуместен, когда речь идет о том, что новым строительством будут улучшены условия жизни сотен семей.

Архитектор Валерий МООР высказал мнение, что появление во Владивостоке вантовых мостов с самыми высокими в мире пилонами теперь задает новый масштаб объектам, которые предполагается строить уже в ближайшем будущем. То есть уместно предлагать здания побольше и повыше. И если условия позволяют, то инициаторы строительства могут рассчитывать на его одобрение.

К сожалению, рост высотности Владивостока пока с трудом пробивает себе дорогу. Он даже искусственно сдерживается. Например, застройщик ЖК «Аквамарин» изначально планировал строительство более высоких зданий, чем те, которые ему были окончательно согласованы. Причины вроде бы убедительные - нехватка социалки, слишком резкий контраст с соседними зданиями и пр., но все равно жаль инвестора, который настраивался на большее, а ему отказали. Вероятно, это и одна из причин, что строительство комплекса так и не вышло на планировавшиеся темпы и сроки.

Городская молва приписывает первому вице-премьеру Игорю ШУВАЛОВУ авторство «сдержанной» этажности нового жилого района Владивостока «Патрокл». Он вроде бы сказал, что здесь не стоит строить высоких зданий. Притом что застройщику значительно выгоднее возводить в этом месте, скажем, несколько групп небоскребов, а не скромные 17-этажки и здания помельче. Но возразить вице-премьеру, по этой городской легенде, опять же, вроде бы никто не смог.

Наверное, не очень логично и сохранение «табу» высотного строительства вдоль ул. Маковского, где, как считал бывший губернатор, нежелательно строить дома выше «леса стоячего». Группы высотных домов (даже небоскребов) вдоль Амурского залива могут сформировать оригинальный новый морской фасад города со стороны нового в него въезда по федеральной трассе через Де-Фриз. «Разведочное» строительство повышенной этажности здесь уже хорошо заметно. Это группа домов в районе Седанки, новые здания на повороте к Шаморе, квартал «Тихоокеанский». Тенденция понятна. Вопрос - успеет ли город придать этому строительству правильный вектор.

Крупный современный город, центр растущего мегаполиса, просто немыслим без групп небоскребов. И если не препятствовать, то этот пробел будет быстро устранен.

Виктор КУДИНОВ.  Газета "Золотой Рог", Владивосток.

ZRPRESS.RU, Владивосток.





Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Cпacи Opлинyю Coпкy01:30, 05.12.2013#

    Парки и скверы Владивостока обречены быть вытоптаны небоскребами, Витя?

  • Cпacи Opлинyю Coпкy01:35, 05.12.2013#

    Не менее 20 млн рублей мог потерять бюджет Приморского края на строительстве здания на Орлиной сопке во Владивостоке. К такому выводу пришли члены Общероссийского народного фронта (ОНФ), проанализировав схему выкупа земли. По их мнению, сначала частное лицо под предлогом выкупа земли под гаражом площадью 30 кв. метров приобрело по льготной цене участок в 76 раз больше, после чего реализовало данную схему в отношении еще двух участков. Активисты ОНФ проанализировали документы, сопровождающие строительство дома, и обратились в Генпрокуратуру с просьбой разобраться в ситуации, сообщает РИА PrimaMedia со ссылкой на официальный сайт ОНФ. Подробнее: http://primamedia. ru/news/vladivostok/03. 12. 2013/319454/stroyka-na-orlinoy-sopke-zabrala-iz-karmana-byudzheta-primorya-okolo. html

  • Cпacи Opлинyю Coпкy01:37, 05.12.2013#

    Директор ООО «Орлиное гнездо-2» уличён в совершении административного правонарушения "самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю"http://deita.ru/incidents/primorskij-kraj_02. 12. 2013_851226_narushiteli-zemelnogo-zakonodatelstva-nakazany-vo-vladivostoke. html

  • Пипец всем)14:13, 10.12.2013#

    А где же крылатая фраза про . . . . Нам дорог каждый Россиянин!?) Бараки им уже мешают. . Там не люди живут что ли? А освещенность домов, построенных строго по проекту , с учетом солнеченой освещенности?! А сейчас там будет вечная тень. Строете дома? Дайте людям из барака жилье в вашем новострое . Это будет честно. Такая статья красивая и , похоже, заказная. . . Разочаровался я в золотом роге.

  • Робин Бэд14:45, 10.12.2013#

    Как нам тут впаривают, что маленький и вяленький лучше большого и твердого.

  • Автоангел14:49, 10.12.2013#

    если сейчас у дома 9-12 этажей практически нет стояночных мест, то что будет у 40-50 жилого или тем более административного здания.

  • Псевдоним17:01, 10.12.2013#

    И шантаж десятков семей полубарака или хрущевки против строительства нового здания часто неуместен, когда речь идет о том, что новым строительством будут улучшены условия жизни сотен семей. Бред написан. Точечная застройка , которая загораживает вид домов в спланированном до мелочей районе. пусть даже и хрущевки. Тогда нужно перестраивать полностью район, чтобы улучшить условия жизни людей.

  • Псевдоним17:03, 10.12.2013#

    В москве например. сносят старые кварталы и строят новые, современные. а у нас точечная застройка

  • Пипец всем)22:32, 10.12.2013#

    Один из первых ярких примеров тому - район борисовских прудов в конце каширки. . . Согласен.

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews