Курсы валют ( )
USD: 74.14 р. 100 JPY: 67.93 р.
EUR: 89.51 р. 10 CNY: 11.48 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Цены на жилье гипнозу не поддаются

31 Мая 2016, 11:40 | Приморье

Новое жилье в Приморье принципиально не должно быть дороже, чем его могут позволить себе его жители

Поддержка государством ипотеки дала заметный рост долевого участия в строительстве. Так, в прошлом году в Приморье рост составил 59,9% по количеству зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве и 4,8% - зарегистрированных прав на построенное таким образом жилье, пишет Деловая газета "Золотой Рог".

При этом все идет к сворачиванию целевой программы «Жилье для российской семьи» под предлогом низкого спроса. В Приморье же спрос, наоборот, очень высок и желающих принять в участие в программе больше, чем застройщики могут предложить жилья экономкласса под эту программу, а также в госпрограмму «Обеспечение доступным жильем и качественными услугами ЖКХ населения Приморского края на 2013-2017 годы».

Генеральный директор ООО «Городской риэлторский центр» Сергей КОСИКОВ отмечает, что основной вал ипотеки в крае приходится именно на программу «Жилье для российской семьи». Здесь особенно активно заработала социальная ипотека, опирающаяся на господдержку. А стандартная ипотека, после того как просела в прошлом году, потихоньку начинает выправляться. При ставке кредита на уровне 14% в год, 15-20% всех сделок по жилью сегодня не обходятся без ипотеки.

Помощник руководителя Управления Росреестра по Приморскому краю Вероника КАПЛЮК отмечает, что в 2015 году соотношение показателей по количеству регистрационных записей об ипотеке, внесенных в ЕГРП, по сравнению с предыдущим годом уменьшилось на 27,5%. При этом, благодаря субсидированию ипотеки на первичном рынке, в этом сегменте регистрация договоров выросла в 2,7 раза.

По итогам первого квартала текущего года рост регистраций ипотеки составил 53% к аналогичному периоду прошлого года. И весь прирост дал исключительно новострой. На вторичном рынке с помощью ипотеки сделок оказалось на 6,4% меньше.

Поддержка государством ипотеки дала заметный рост долевого участия в строительстве. Так, в прошлом году этот рост составил 59,9% по количеству зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве и 4,8% - зарегистрированных прав на построенное таким образом жилье.

В первом квартале этого года количество регистраций долевого участия по сравнению с прошлым годом увеличилось на 10%, и уже на 17,5% больше было зарегистрировано прав на квартиры по этим договорам.

Рост ипотеки и долевого строительства свидетельствует о том, что первичный рынок жилья Приморья, при всех его проблемах, находится в положительной динамике. Это видно и в сравнении с общей ситуацией. В целом в минувшем году количество регистраций прав жилья по сравнению с 2014 годом в крае уменьшилось на 4,9%. Падение регистраций по нежилым объектам составило 8,5%, рост по земельным участкам - 11,5%.

По итогам первого квартала заявлений на регистрацию прав в целом поступило на 11% меньше по сравнению этим же периодом 2015 года. Прав на нежилые объекты было зарегистрировано на 27,4% больше, на земельные участки - на 1% больше, а на жилье – уменьшение на 14,7%.

Стабильность на год вперед

По мнению Сергея Косикова, регистрация прав жилья заметно просела в 1 квартале этого года по сравнению с прошлым, потому что предыдущей зимой на рынке жилья в крае наблюдался ажиотаж и большая часть сделок была зарегистрирована в январе-феврале прошлого года. Поскольку этой зимой ажиотажа не было, то регистрация шла в «штатном режиме» - меньше, чем в прошлом году, но стабильно.

Эксперт отмечает, что для Владивостока уровень в 9-10 тыс. регистраций объектов жилья в год и 15-16 тыс. по краю – это нормально. Хотя в «тучные» годы только по Владивостоку сделок заключалось почти столько же, сколько сегодня по всему краю. 

С мая прошлого года средние цены во Владивостоке держатся примерно на одном уровне после определенной корректировки в конце 2014 года – около 100 тыс. рублей за «квадрат». А вот в Находке в минувшем году отмечен рост. Заметно, что снижается средняя цена на объекты, пользующиеся невысоким спросом, но на ликвидные она остается примерно одинаковой. Уровень предложения – высокий. Уровень спроса – невысокий, но стабильный. Ожидать в ближайший год каких-то изменений цен на рынке жилья края не стоит. Предпосылок для этого нет. Небольшой всплеск спроса на рынке, возможно, будет ближе к осени. Но взрывного роста желающих купить жилье ни на вторичном рынке, ни в новострое в силу ряда причин не будет. 

То есть реалии рынка недвижимости в крае сегодня таковы, что движение цен вниз под воздействием снижения спроса исчерпано удорожанием строительства нового жилья, а рост цен вверх ограничен покупательной способностью населения.

Чего не хватает для доступности

Президент-элект Российской гильдии риэлторов (РГР), директор ООО «Центр недвижимости «Северная казна» (Екатеринбург) Татьяна ДЕМЕНОК напоминает, что доступность, прежде всего, зависит от экономического состояния региона, в котором жилье строится. Также доступность нового жилья зависит от конкуренции на местном рынке и от позиции властей на местах в отношении формирования участков под строительство, как это прописано в Градостроительном кодексе, а не как это происходит. То есть земельный участок должен быть сформирован, к нему подведена инфраструктура, и застройщик заходит – и строит жилье, которое будет востребовано на рынке. Кроме того, должна быть слаженность взаимодействия всех участников рынка – властей, банков, застройщиков, риэлторов.

При недостатке конкуренции и хорошем приморском инвестклимате Татьяна Деменок советует с пониманием относиться к заходу на местный строительный рынок застройщиков из других регионов, которые могут успешно работать как на рынке жилья, так и по государственным программам его строительства.

Строить надо больше

Президент Дальневосточной гильдии риэлторов Владимир КАПЛИНСКИЙ отмечает необходимость, несмотря на кризисные явления в экономике, выходить на параметры, заложенные краевой государственной программой «Обеспечение доступным жильем и качественными услугами ЖКХ населения Приморского края на 2013-2020 гг.». Реализация госпрограммы должна обеспечить достижение в 2017 году годового объема ввода жилья не менее 1 162 тыс. кв. м общей площади.

Вице-президент Приморской ТПП, депутат Думы г. Владивостока Михаил ВЕСЕЛОВ добавляет оптимизма: «Нам предстоит осуществлять гиперпроект «Большой Владивосток». Соответственно, без основного игрока, которым на рынке недвижимости является государство, не обойтись. Безусловно, начнется реализация больших проектов, которые уже заявлены на территории края. И мы сразу ощутим колоссальную нехватку людей. Сейчас в короткие сроки в Большом Камне надо построить микрорайон, в котором будет проживать около 10 тыс. людей рабочих профессий. Вместе с членами семей – это около 30 тыс. человек. И у нас по Приморью таких проектов достаточно много».

Привлекательность жизни в определенном месте непостоянна. В качестве примера эксперты приводят новый жилой район Владивостока Снеговая Падь. Сам по себе район хорош, но его автосвязи с другими частями города упираются в вечно загруженные улицы Русскую и Выселковую. То есть для улучшения жизни в районе надо расширять дороги. Тем более что строительство жилья здесь продолжается, и транспортная ситуация без «хирургии» лучше не станет.

Начальник департамента земельных отношений Приморского края Елена ОСИПОВА отмечает, что в крае формируется проект программы «Повышение инвестиционной привлекательности Приморского края» в формате лучших национальных практик РФ.

«Наш департамент участвует в разработке дорожной карты «Земельные ресурсы и недвижимость». Ее целью является достижение лучших показателей национального рейтинга по двум факторам: «Эффективность процедур регистрации прав собственности на недвижимость» и «Эффективность процедур постановки земельного участка на кадастровый учет и качество территориального планирования». По первому фактору работа, начатая в 2014 году, уже позволила сократить время регистрации права собственности с 67,2 дня до 17,7 в прошлом году, хотя средне количество соответствующих процедур выросло с 3 до 5,4. Успех достигнут в основном за счет 37 МФЦ, которые охватывают всю территорию края. Но к 1 января следующего года сроки регистрации должны быть уменьшены до 5-10 дней», - говорит Елена Осипова.

Виктор КУДИНОВ.  Газета «Золотой Рог», Владивосток.

 

Теги: цены  жилье 




Новости партнеров









Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews