Курсы валют ( )
USD: 73.7 р. 100 JPY: 67.68 р.
EUR: 89.91 р. 10 CNY: 11.47 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Цены на жилье замерли в анабиозе

27 Апреля 2016, 12:16 | Приморье

Аналитики уверяют, что в ближайшей перспективе роста цен на вторичном рынке во Владивостоке не ожидается

Во Владивостоке в марте вторичный рынок жилья проявил себя резким ростом предложения – около 48%. Его общий объем за месяц составил 41,3 млрд рублей. Среди районов города лидерами предложения стали Вторая Речка и Чуркин (соответственно 999 и 964 предложения), на третьем месте «64-71 мкр.», предлагавший 678 объектов. Больше всего на рынок выводилось двухкомнатных квартир - около 32%, примерно поровну (по 24%) предлагались однокомнатные и трехкомнатные, следует из данных аналитического центра компании ООО «Индустрия-Р», пишет Деловая газета "Золотой Рог".

Президент Дальневосточной гильдии риэлторов Владимир КАПЛИНСКИЙ считает, что вторичный рынок жилья в Приморье находится в стабильном состоянии.

«Цены практически не меняются. От какого-либо движения вниз их сохраняет крепнущий курс рубля, сохраняющаяся инфляция, поддержка покупок на уровне целевых жилищных программ, которые позволяют на выделяемые бюджетные средства приобретать участникам программ качественное жилье не только в новострое, но и в домах хорошего состояния, вводившихся ранее. В какой-то степени покупателей продолжает стимулировать и возможность покупки с помощью ипотечного кредита», - говорит глава дальневосточных риэлторов.

До какой поры это стабильное состояние рынка продержится, можно только гадать.    


 

Два вторых по значению приморских города, Находка и Уссурийск, по мнению Каплинского, достигли определенного паритета цен. Средняя цена квадратного метра в них на вторичном рынке составляет около 60 тыс. рублей для однокомнатных квартир. В зависимости от района, состояния объектов и пр. факторов, наблюдается довольно широкий диапазон цен. Так, 3-комнатную квартиру в этих городах можно купить по ценам от 40 тыс. рублей до 70 тыс. рублей за 1 кв. метр. Для сравнения, средние цены квадратного метра жилья в новострое в этих же городах сегодня составляют 55-60 тыс. рублей. Но есть и меньше.

Владимир Каплинский считает, что для качественного роста рынка жилья в Приморье крайне важно внести серьезные изменения в закон о госзакупках, которые бы серьезно закрыли лазейки на рынок строительства нового жилья компаниям, которые не имеют ни строительного опыта, ни кадров, ни ресурсов. Как печальный пример: Находка с жильем для «аварийщиков» показывает, что доверять случайным победителям конкурсов госзакупок не приходится: компания, которая выиграла таковой и взялась строить в городе новые дома под госпрограмму, вычерпала все полагавшиеся на это строительство бюджетные средства и бросила незавершенные объекты на произвол. Теперь с ней приходится судиться. Если такие законодательные новации сегодня невозможны на уровне федерального центра, то есть смысл добиваться от него полномочий на принятие регионами дополнительных требований к участникам тендеров на строительство и приобретение нового жилья по госпрограммам, чтобы случайные люди и компании не дискредитировали это дело своей неисполнительностью. 

Среднегородская рыночная цена предлагаемой квартиры на вторичном рынке Владивостока в марте составляла 4,835 млн рублей, средняя цена предложения 1 кв. метра жилья – 96 тыс. 929 рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена «квадрата» снизилась на 0,44%, а вот по сравнению с мартом прошлого года - выросла на 1%, который в принципе можно отнести и на счет погрешности статистики.

В девяти из 35 ценовых районов Владивостока отклонение «районной» средней цены от средней по городу за 1 кв. метр жилья идет в сторону превышения. Особенно оно значительно по району Первой Речки. По всем остальным - меньше. Сохранялся широкий диапазон средних цен по городу. Средняя минимальная цена «квадрата» в районе «о. Попова» составляла 43 210 рублей, а максимальная в районе Первая Речка - 119 778 рублей.

Заметно влиял на цену предложения этаж. В среднем по городу на средних этажах «квадрат» предлагался за 98 303, на последних этажах – за 95 114, на первых и цокольных – 89 494 рубля.

По материалам стен наиболее дешевые предложения приходились на деревянные дома – в среднем 67 723 рубля за «квадрат», в кирпичных – 100 тыс., в панельных – 94 тыс.

По мнению директора компании «Индустрия-Р» Сергея ДЫМЧЕНКО, серьезных ценовых подвижек на рынке не ожидается, поскольку традиционно растущий весной спрос в этом году вряд ли сможет покрыть бурный рост предложения. К тому же серьезным фактором, влияющим на активность рынка, остается снизившаяся платежеспособность покупателей.

Виктор КУДИНОВ. Газета «Золотой Рог», Владивосток.

 

Теги: жилье  кризис  цены 




Новости партнеров









Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews