Чтобы сделать В Приморье жилье доступным, есть ряд решений, но ключевое из них – по земле

Недавно на совместном заседании общественных экспертных советов по промышленности и по строительству во Владивостоке эксперты направили губернатору Приморского края Владимиру МИКЛУШЕВСКОМУ предложение, которое позволяет существенно увеличить объемы строительства. В чем оно заключается, Деловой газете «Золотой рог» рассказал зампредседателя экспертного совета по строительству качественного жилья в Приморском крае Сергей ФЕДОРЕНКО.

- Сергей Владимирович, чем это предложение вызвано?

- Не секрет, что многие организации, с целью привлечения и удержания кадров, сегодня вновь готовы строить служебное жилье. Но все желания заканчиваются на этапе земли: цена вопроса под многоэтажку - несколько десятков миллионов рублей. А еще сети - примерно столько же.

На выставке индивидуальных домов на ул. Катерной мы проводили опрос посетителей. И 90% опрошенных, желающих строить, не имеют земельного участка под строительство жилья. А цена покупки земли – от миллиона рублей. Да еще на сети и дороги потребуется столько же. Итого – два миллиона! Для большинства это очень дорого.

- Какой же выход?

- Суть нашего предложения - поручить выполнение подготовительной работы по формированию участков земли и подведению инженерной инфраструктуры, дорог к территориям нового строительства жилья краевой специализированной организации.

- Как это может работать?

На первом этапе  – на основании п. 1 ст. 39.5 Земельного кодекса администрация края передает в собственность участок 50-100 га и больше этой организации. Например, краевому ипотечному агентству, «Приморкрайстрою».  Это чисто технический вопрос. Главное – передает организации, имеющей большой административный ресурс.

На втором этапе – данная организация за свои деньги делает проект планировки, определяет характер будущей застройки и т.д. Договаривается о строительстве социальных объектов, дорог, инженерных сетей. Решает вопросы финансирования строительства, определяет гарантии сетевых и пр. организаций в отношении будущего строительства и т.д. Это очень важно – сделать землю строительно пригодной и надежной от неожиданностей. Например, сегодня мэр пообещал заложить в бюджете средства на дорогу, а дума не утвердила или мэр сменился, и новый – отказался от прежнего обязательства. Или сетевая организация вдруг сообщила об отсутствии технической возможности. И все – проект встал!

На третьем этапе – сформированные участки передаются под строительство жилья в аренду на 5-7 лет. Предприятиям – под служебные многоэтажки, коммерческим застройщикам – под жилье бизнес-класса, людям – под ИЖС.

- Бесплатно?

- За деньги. Но плата должна покрывать только произведенные затраты, не более того. А они меньше, когда сети тянут централизованно. Опыт других регионов показывает, что подготовленные под ИЖС участки там стоят всего несколько сотен тысяч рублей, а под многоквартирный дом – несколько миллионов. 

- То есть в несколько раз меньше, чем предлагает наш рынок?

- Да. При этом не требуется никакой господдержки. Надо лишь организовать процесс, то есть – создать условия для строительства.

Виктор КУДИНОВ.  Газета «Золотой Рог», Владивосток.