Неподъемные сотки
Дефицит свободных территорий делает Владивосток дорогим для строительства
Развитие дальневосточной столицы идет медленно и неравномерно. По этой причине рынок земли города при всей его дороговизне не показывает равномерного устойчивого роста цен. Участки в одном и том же районе имеют большой диапазон цен, а районы легко меняются местами в рейтингах дороговизны земель одного и того же назначения. То есть, при реальных сделках могут быть существенные уступки, поскольку предлагаемые объекты иногда годами зависают в разделах объявлений на сайтах недвижимости.
Генеральный директор компании ООО «Индустрия-Р» Сергей ДЫМЧЕНКО отмечает, что самое дорогое предложение земли во Владивостоке сегодня под объекты торгового назначения. В четвертом квартале прошлого года сотка максимально предлагалась более чем за 6 миллионов рублей, под многоэтажное жилищное строительство – свыше 4,4 миллиона, а под цели строительства объектов для автотранспорта – свыше 3 миллионов. Притом что соответственно средние цены на землю этого назначения были – 2 467 415, 1 501 255 и 1 182 064 рублей.
Минимальные цены под объекты коммерческой недвижимости, всего по 40-50 тыс. рублей за сотку, есть на землю под промышленные, складские объекты и под объекты торговли.
Огромный диапазон цен на участки земли под объекты торговли объясняется тем, что по бросовым ценам предлагаются заведомо проигрышные для покупательской активности территории, а по высоким – участки для строительства новых крупных и перспективных торговых и торгово-развлекательных центров. Стоит напомнить, что до того как во Владивостоке стали строиться современные ТЦ и ТРЦ, более всего ценились участки под многоэтажное жилищное строительство. Они были дороже на 30-40%, чем участки под торговлю или офисы. Пожалуй, этим, например, объясняется то, что на месте бывшего завода «Металлист» много лет тому назад стал строиться жилой комплекс, а на промплощадке в районе бывшей Калининской переправы – ТРЦ «Калина Молл».
Кстати, при относительно высокой цене сотки под строительство многоэтажного дома, в продаже сегодня постоянно имеются участки с готовым проектом площадью около 30-40 соток по 50-60 млн рублей. Даже огороженные сплошным забором и подготовленные под производство строительных работ.
В целом, средняя цена предложения на участки под коммерческое строительство в 4-ом квартале 2019 года снизилась во Владивостоке по сравнению с 3-м кварталом на 1,08% и составила 1 297 233 рубля за сотку. Но по отдельным районам города снижение было значительно больше. По району Улисса – около 10%, ул. Фадеева – 8,82%, район ул. Толстого – 8,57%, и по ул. Снеговой – около 8%.
Большая разница цен сохраняется по участкам под индивидуальное жилищное строительство между пригородом, и собственно, городом. Если в пригородных районах цена в среднем чуть не дотягивает до 300 тыс. рублей за сотку, то в основных селитебных (земли, предназначенные для строительства жилых и общественных зданий, дорог, улиц, площадей в пределах городов и поселков городского типа – Прим. автора) районах Владивостока средняя цена сотки под ИЖС составляет около 1,1 млн рублей. Но отмечалась тенденция на сближение цен – на «городские» участки они за квартал в среднем подешевели на 3%, а на «пригородные», наоборот, подорожали на 3,8%.
Надо отметить, что специалисты портала недвижимости Domofond.ru недавно в своем исследовании отмечали, что в целом по стране участки под ИЖС по крупным городам в среднем за год, с декабря 2018 года по декабрь 2019 года, подешевели на 7,7% - с 43 343 до 40 000 рублей за сотку. При этом сайт уверенно назвал Владивосток лидером роста цен участков под ИЖС среди 78 наиболее крупных российских городов. Отмечалось, что цена сотки этого назначения в городе выросла со 150 тысяч рублей до 236 842, или на 57,9%. А в Санкт-Петербурге, Чебоксарах и Нижнем Новгороде рост цен за это же время оказался вдвое ниже.
По данным компании «Индустрия-Р», в четвертом квартале прошлого года значительно подорожали дачные участки Владивостока: в пригородной зоне примерно на 8,3%, а в пределах основных территорий города – на 13,24%. В меньшей степени выросли цены на земельные участки под садоводство и огородничество. По основным районам города повышение средней цены сотки под эти цели составило 0,92%, в пригороде – 4,5%.
На фото: Этот участок в районе Фабрики «Заря» под новую высотку давно предлагается за 50 млн рублей, но интереса со стороны бизнеса пока нет.
Фото автора
Виктор КУДИНОВ.
Газета "Золотой Рог", Владивосток.
Новости партнеров
Новости тематики
- Строительство детсада в микрорайоне Патрокл во Владивостоке планируется завершить до конца года
- Во Владивостоке отремонтировали фасады 43 исторических зданий
- Дорогу к курорту Шмаковка в Приморье отремонтируют к началу ноября
- Еще два долгостроя Приморья сдали в эксплуатацию
- Нацпроекты в Приморье оценивают общественные наблюдатели
- Пляж и бетонная набережная будут обустроены в бухте Аякс на Русском острове
- Восемь дорог в Приморье включены в план ремонта по нацпроекту "БКАД" в 2021 году
- Шесть мостов начнут строить в Приморье на действующей трассе до Находки
- Благоустройство в мрачных тонах
- Во Владивостоке появится вторая визитная карточка мирового уровня
Новости раздела
- "Востокцемент" выплатил 1,4 миллиарда по иску Генпрокуратуры
- ДВМП отдаст половину прибыли иностранной компании A&M
- Амурский ГПЗ ждет профессионалов
- Объединяйтесь: что такое ТОС и зачем приморцам нужно идти на три буквы
- ТОП-5 турмаршрутов Приморья
- ТЭЦ-2 – энергетическое сердце Владивостока: планы по модернизации станции
- В зиму - с теплом
- Формула сохранения среды
- Бой без сбоев: З миллиона пользователей Wink посмотрели исторический бой Хабиба Нурмагомедова
- Жилищный вопрос приморцев - в национальном приоритете
Комментарии
- Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
- Запрещается:
- Нецензурная брань.
- Личные оскорбления в любом виде.
- Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
- Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
- Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
- Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
- Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
- Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
- Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
- Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.