Курсы валют ( )
USD: 76.27 р. 100 JPY: 72.9 р.
EUR: 89.48 р. 10 CNY: 11.23 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Спешить с продажей недвижимости во Владивостоке пока не стоит

16 Сентября 2015, 16:20 | Приморье

Рынок вторичного многоквартирного жилья в столице Приморья ждет всплеска активности в октябре и в конце года

В августе средняя цена предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья Владивостока составила 97 972 рублей за 1 кв. метр предлагаемого жилья, что почти на 1% ниже июльского значения, пишет Деловая газета "Золотой Рог". В какой-то степени снижение цены связано с ростом на рынке предложения, объем которого по сравнению с июлем вырос на 7,22% - до 31 млрд рублей, говорится в мониторинге, проведенном специалистами аналитического отдела компании ООО «Индустрия-Р».

Другой особенностью предложения на этом рынке является увеличение в нем доли квартир малых и средних площадей за счет снижения доли больших квартир.

Самым дешевым районом города в минувшем месяце оказался остров Русский, на котором средний квадрат предлагался всего по 66 355 рублей. Пригородные районы предлагали средний квадрат примерно по 80 тысяч рублей. А наиболее дорогим средний квадрат был в районе Первой Речки – 116 887 рублей. Из дорогих районов совсем немного от лидера отстал центр города, где квадрат предлагался по 116 011 рублей, затем по убыванию следовали районы Некрасовской, Эгершельда, 100-летия. Замыкали число районов со средней ценой более 100 тыс. рублей за 1 кв. метр жилья Третья Рабочая и Вторая Речка. 

Наиболее дешевым по всему Владивостоку было предложение жилья в цокольных этажах – в среднем по 90 201 рублю, на последних этажах – 97 446 и на средних – 98 479 рублей. В домах из дерева средний квадрат предлагался по 67 360 рублей, в панельных – по 95 115 и в кирпичных – 101 185 рублей.

Анализ предложения показывает, что налицо широкий диапазон между минимальными и максимальными ценами по типам квартир – от 15 625 рублей по одной из трехкомнатных квартир до 349 556 рублей в «5-комнатной и более».

В итоге опроса профессионалов рынка оценщики пришли к выводу, что типичными условиями приобретения жилья на вторичном рынке города остается покупка его за собственные средства или со значительной заемной частью. При этом, по мненияю опрошенных риэлторов, с начала этого года рост числа ипотечных сделок с квартирами уменьшился.

Особое внимание в ходе опроса аналитики уделили исследованию размеров скидок при торге квартир. Они отмечают, что диапазоны скидок на торг для жилых помещений, судя по разным источникам, очень различны: разброс значений от 0% до 10% и более. Он, прежде всего, обусловлен различными субъективными причинами, зависящими как от характеристик самой квартиры, так и от ожиданий продавца. Практически без уступок предлагается наиболее ликвидная по своим основным характеристикам недвижимость. А верхняя граница характерна для низколиквидных объектов и нетипичном для рынка поведении продавца – например, при срочной продаже.

В результате исследования рынка, с учетом мнений риэлторов, продавцов и покупателей выяснились основные параметры скидок к ценам предложения, которые наблюдаются в этом году. Так, для типовых 1-комнатных квартир и квартир гостиничного типа скидка редко превышает 50 000 рублей при средней 25 000-30 000. Для 2-комнатных квартир средняя скидка доходит до 50 000 рублей, для типовых 3-4-комнатных – от 50 000 до 100 000, для квартир улучшенного качества отделки она может достигать 150 000-200 000 рублей.

В отдельных случаях скидка при сделке на квартиру площадью свыше 100 кв. метров или же меньшую, но в доме бизнес-класса, может доходить до полумиллиона рублей.

Что касается активности вторичного рынка жилья Владивостока, то, по данным генерального директора ООО «Городской риэлторский центр» Сергея КОСИКОВА, снизившись в начале этого года вдвое, она сегодня остается на стабильном уровне. В октябре и в конце года вероятны небольшие всплески активности. Цены предложения, возможно, снизятся еще, но цены реальных сделок уже не падают.

Виктор КУДИНОВ.   Газета «Золотой Рог», Владивосток.

Автор:




Новости партнеров





Новости тематики












Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:
Loading...

MarketGidNews