Курсы валют ( )
USD: 72.22 р. 100 JPY: 65.63 р.
EUR: 85.99 р. 10 CNY: 11.21 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

На рынок Владивостока выходит крупнейший в городе торговый центр

15 Июля 2015, 13:40 | Приморье

Ставки аренды нежилых помещений трещат от переизбытка предложений

Рынок аренды нежилых помещений во Владивостоке, по данным экспертов компании ООО «Индустрия-Р», второй квартал подряд продолжал падать в связи со снижением спроса и резким ростом предложения. В целом в течение второго квартала 2015 года исследуемый объем предложения в этом сегменте рынка недвижимости вырос почти на 3% по сравнению с первым кварталом – до 552250 кв. метров, подсчитали эксперты компании ООО «Индустрия-Р».

Особенно значительными изменения ставок аренды во втором квартале этого года по сравнению с первым оказались по основным торговым центрам города - падение на 18,7%. Размер средней ставки снизился со 1 579 рублей за 1 кв. метр в месяц до 1 284 рублей. Несколько либеральнее снизилась средняя ставка аренды торговых помещений в целом по Владивостоку - на 13,91%. Или за квартал - с 1 250 рублей за 1 кв. метр в месяц до 1 076 рублей.

Основная причина столь резкого падения ставок на торговые помещения - это увеличение предложения по ним за минувшие три месяца более чем вдвое. В структуре предложения аренды торговых площадей по районам города аналитики рынка отмечают резкий перекос в пользу ул. Фадеева - 45% от всего предлагаемого объема помещений, который составляет 187 917 кв. метров. Этот нюанс объясняется тем, что на рынок аренды, в стенах бывшего Владивостокского фарфорового завода, выходит крупнейший в городе торговый центр общей площадью около 55 тыс. кв. метров. Второе место по предложению площадей под торговлю во втором квартале занимал район Баляева, где по Юмашева, 7б и 19 открылся новый торговый центр площадью около 16 500 кв. метров.

Снижение средней ставки аренды и по офисным помещениям в основных офисных зданиях и центрах города составило 6,53%. Если в 1-м квартале она была 909 рублей за 1 кв. метр в месяц, то во 2-м - 850 рублей.

При этом наиболее высокими ставки аренды были в здании по ул. Пологой, 3а - 1 433 рубля в месяц, на Уборевича, 5а - 1253, в бизнес-центре «Фреш Плаза» - 1211 - и на пр-те Острякова, 5г - 2000 рублей. Наименьшей ставка аренды была в здании по проспекту 100-летия, 57г - 588 рублей за 1 кв. метр в месяц. Еще ряд офисных зданий предлагали квадрат по 600-700 рублей - это на ул.Посадской, 20, Нерчинской, 10 и др.

Менее значительным во 2-м квартале было снижение средней ставки в целом по всем предлагаемым офисным помещениям города - 4,05%, или с 840 рублей за 1 кв. метр в месяц до 805 рублей. При этом отмечается, что разница по размерам ставок на офисные помещения по одному зданию составляла в среднем 29%.

Аренда нежилых помещений неопределенного назначения по итогам второго квартала подешевела на 5,37% - с 692 рублей за 1 кв. метр в месяц до 654 рублей.

Средняя ставка аренды на складские помещения продавила «психологический барьер» в 300 рублей за 1 кв. метр в месяц - 296 рублей. Это на 4,74% или на 15 рублей меньше, чем кварталом раньше. Объем предложения по этому сегменту рынка увеличился незначительно - всего лишь на 7% - и не был единственным фактором, понижающим ставки. Вероятно, потребность в этих помещениях со стороны арендаторов становится меньше. В целом предложение по 2-му кварталу составляло 184 623 кв. метра. А подавляющий объем предложения по аренде складов приходился на районы ул. Снеговой и Фадеева. Соответственно 31% и 27%.

Чуть меньше, на 4,08% по сравнению с первым кварталом, во 2-м снизилась средняя ставка аренды в городе производственных помещений - с 327 рублей за 1 кв. метр в месяц до 314 рублей.

По оценкам аналитиков, причин для повышения ставок аренды на нежилые помещения во Владивостоке пока нет. Сильная конкуренция на этом рынке, макроэкономические условия и дальнейший рост предложения остаются основными факторами, влияющими на политику арендодателей.

Виктор КУДИНОВ.  Газета «Золотой Рог», Владивосток.





Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews